来关注楼市。昨天是3月31号，按照新“国八条”的部署，昨天是各地政府公布房价控制目标的截止日。为了赶上 末班车，最近这几天，多个城市接连出台了房价控制目标，但是在已经公布的房价控制目标中，只有北京明确提出“稳中有降 ”，一些专家甚至表示，各地调控目标通篇不见“降”字，调控目标很可能最终沦为涨价目标。我们对此也进行了梳理。

　　在四大直辖市中，北京、上海和重庆在30号前均已经出台具体目标，天津则选在30号傍晚公布房价控制目标，四 大直辖市中，上海率先打破沉默，提出今年新建住房房价格涨幅要低于年度GDP和居民人均可支配收入的增长水平，北京则 是目前唯一提出“稳中有降”房价控制目标的城市，也是唯一明确提出“下降”的城市。而从目前公布的二、三线城市房价控 制目标来看，大多数省会城市已经公布房价控制目标，基本控制在10%左右。其中长春首次提出，新建住房房价收入比要控 制在5.8以内，其中住房套型标准按60平方米计算，这也是迄今为止国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。房价收 入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为合理的房价收入比在4-6之间。另外，西安提出的目标是15%， 高于其他省会城市。在已公布城市中，吉林省榆树市的房价控制目标最为宽松，该市2011年度新建住房价格控制目标为“ 增幅低于2010年新建住房价格增幅”，而榆树市2010年新建住房价格增幅高达50.5%。而贵阳的房价调控目标参 照物是不高于去年全国平均值。

　　楼市调控专家观点

　　针对各地目前出台的调控目标，业内专家也纷纷发表了观点。

　　王珏林：目标过于宽松不利于调控

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为：“若一些地方房价水平已较高，仍然制定了太过宽松的目标，则 不利于地产市场调控。”

　　马光远：“限涨”加剧市场涨价预期　　

　　中国社科院经济学博士马光远表示：各地制定目标只有上限，没有下限，这会加剧市场上关于房价持续上涨的预期。

　　陈国强：调控目标应瞄准“商品房” 　　

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示：有些地方以新建住房价格为基准的计算方式，把保障房也包括在内，而保障 房价格很低，能够拉低住房整体价格水平，这意味着商品房的涨价空间就会大幅增加。。

　　陈杰：警惕一些地方“避风头”

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为：要警惕一些地方“限制中心城区”新盘上市，甚至冻结新盘价格等只 图避过风头的做法。