下面这条消息也和楼市有关，说的是物业收费。相信不少人都碰到过物业乱收费等不合理的现象，在上海，日前就出 台了最新的物业管理规定，对物业乱收费、物业维修资金、新建住宅质量得不到保证等热点问题都有明确的规定，一起来了解 一下。

　　首先是对于部分小区业主委员会缺乏标准、人员素质不理想、日常运作不规范等问题，上海市物业新规明确，在业主 大会筹备组成员中增加乡镇人民政府或街道办事处、房管办事处等政府部门代表、居(村)民委员会代表和建设单位代表，加 强政府对业主大会筹备工作的指导、监督，帮助业主把好业委会“人选关”。上海市住房保障和房屋管理局物业管理处处长忻 一鸣：今后可能社区管理当中对业委会的管理一个是做好牵头工作但是牵头不代替帮助不包办到位不越位

　　另外，对于针对维修基金使用难的问题，此次的新规定设置了‘紧急维修’条款，明确无需业主大会表决程序就可以 动用维修资金，如果仍不能解决将采取政府强制维修制度。上海市住房保障和房屋管理局物业管理处处长忻一鸣：如果说物业 公司也好业委会也好不履行这些义务的话那么政府部门来组织代为维修费用在维修资金当中出紧急维修和强制维修这次在法规 当中做了进一步的规定

　　此外，新规定还针对“同一小区、同等服务、不同收费等乱像，建立物业服务企业和从业人员诚信档案。上海市住房 保障和房屋管理局物业管理处处长忻一鸣：如果违反了的话我们所说的积累一定量的话我们这个小区经理就不能再从事这个岗 位物业服务企业以后再市场上要接楼盘的话我们就采取一票否决制。