接下来我们要说的是养老。随着我国人口老龄化的趋势越来越明显，传统的儿女照料老人的模式，已经难以应对不断 增长的养老需求。“白天无暇照顾老人怎么办?”“怎样让卧病在床的老人实现日常生活自理?”“成了不少家庭的难题。最 近在上海，就出现了多种类似于居家的养老方式，如社区日托养老、老年公寓养老等，受到了很多人的青睐。那么，这些养老 方式到底和传统居家养老有什么区别呢？

　　记者走访了上海的多家养老机构和社区，发现90%的老人都选择了“类居家”的养老模式，其中社区居家养老和老 年公寓养老这两大类占了70%以上。老年公寓养老是指老人直接搬进养老社区，享受会员制的一整套服务的养老方式，而社 区居家养老是指老年人在家养老的同时，享受社区老年活动中心提供的各种便民服务如助餐、日托等，依赖政府补贴，养老成 本低。塘桥社区老年服务中心主任王俊英：我们老年日间服务中心呢，是面向地区七十岁以后，身体条件比较差，就是评估医 生评估轻度的老人进入日托所，享受是一个全程的一个生活照料，相应的我们也引进了社工给他们开展一些文体活动

　　前面提到的两种“类居家”养老模式，虽然享受到的都是全天候的监护照顾，但是价格却相去甚远。在老年日托所里 ，老人只需要每月花上300元的会员费就能享受包括助浴、理发等多项服务，外加每顿6元的餐费，每月总花费不到700 元，而在养老社区里，老人除了要一次性交付45万的终身会费以外，还要每年交23800元的管理费，加上餐费平摊到每 个月的养老花费接近6000元。亲和源颐养院老人：这个价位在上海来讲是比较高的，但是总的核算起来的，我们看来比国 家办的上海慈机构养老院，我们比较下来觉得并不贵，要以房养老，把房子卖掉了就住到这里来。他这个模式和一般的不同， 一般养老院就是一个房间住几个人，这个地方的养老院，它是关起门来像小家，就像住在一般的小区里面，煤、卫都是独用的 ，就可以自己烧，也可以到食堂里面吃，开了门就可以碰到我们大家。

　　养老“挂钩”房产养老投资是把双刃剑

　　在刚才的片子中，我们看到那位老人在接受采访中，提到了“以房养老”，这也是现在新兴起的一种养老新模式，它 能把养老规划和理财计划相结合，我们一起来具体了解一下。

　　所谓“以房养老”主要是指老人将自己的产权房出售变现，用于支付晚年生活费用的养老模式。在上海近郊的一家老 年社区，老人只需一次性交75万的永久会员费和每年3万元的管理费，就能拥有一套60平米房子的终身使用权，并享受专 人秘书、公共设施等一整套会员服务，除此之外，这种模式还引入了连锁的概念，加入许多新颖的养老思路，吸引了众多有家 庭经济实力的老年人。亲和源股份有限公司董事长奚志勇：因为到我们真的连锁起来以后，拥有了这张卡，拥有了这个权益， 你可以全国各地，你想坐到哪里可能冬天的时候去海南住三个月，夏天的时候到北方去住三个月，对老年人的生活更丰富多彩 ，所以我们通过这样的一些商业模式基本来解决老人们养老中，不管是思想上还是理论上还是经济上的需求。

　　记者走访了上海多家养老院，发现虽然跟传统的养老院相比，这些会员制养老院大多设在市郊，环境更优美、设施更 齐全。但是在养老公寓“落户”的老人大多是知识分子，具有一定经济实力。而对于普通的工薪阶层来说，几十万的会费几乎 是老人所有的积蓄，许多家庭是难以承受的。退休老人：(终身会员)一下子要拿出45万，那算下来一个是45万，一个是 每年年费23800元，还有水电煤、吃饭，一般的退休职工家庭是承受不起的。

　　据了解，该项目的会员卡从2008年的50万涨到了2011年的75万，养老和投资俨然成了一个挂钩的态势， 这种新兴的养老模式正开始被越来越多有理财意识的老人家庭所接受。但专家提醒，会员制养老院由于服务周期长、养老投入 大，老人在享受周到服务的同时，也可能会面临一些未知的风险，如服务质量下降、通货膨胀导致管理费上升等。上海大学上 海社会发展研究中心副主任顾骏：老人要同家人保持足够的联系。既然住在了养老公寓里，而且付了很高的会员卡入会费用和 管理费用，那么要维护自己的权利，如果这些项目在经营上，尤其是为老服务的质量上有下降趋势的话，要团结起来做出集体 的反应。