广州今年首批22个保障房项目分布图

　　占全省31万套总量的1/4强，其中四成位于市中心区域

　　●南方日报记者 郑佳欣

　　广州市住房保障工作会议昨日召开，首度披露今年保障房建设大计：计划筹集8.5万套，投资总额约需118亿元。建设规模相当于广州以往每年住房建设总量的八成，占全省保障房建设任务的1/4强。

　　公租房占总量近六成

　　据了解，今年全国拟建设保障房1000万套，其中广东省31万套。为此，广州市制定了《广州市2011年住房保障工作方案》(以下简称《方案》)，首次将保障房建设重任分解到各区市——— 广州市本级负责筹集4.3万套，各区(县级市)共筹2.7万套，社会力量建设1.5万套。

　　在年度保障房蓝图中，广州将在中心6区开建3.5万套保障房，约占总任务量的四成，在番禺、花都、萝岗、南沙4区建设4.65万套。这意味着更多住房困难家庭可望在交通方便、配套完善的市中心住上保障房。

　　从筹建住房类型上看，公租房是今年广州保障房建设的重头戏，有4.65万套，占总量的57%。今年广州还将建设廉租房0.65万套、经适房0.8万套、限价房0.23万套、拆迁安置房1.82万套。

　　首个“竞配建”地块下旬推出

　　广州今年还首推在商品住宅用地中配建保障房，计划将配建7000套，均为公共租赁房。据介绍，首个“限地价、竞配建”地块本月下旬推出。这个位于荔湾区高尔夫球场、编号AF030448的地块，明确要求“中小套型比例不低于70%，竞得人须配建3万平方米的保障性住房”。这意味着，未来该地块建成小区将有近1/6为保障房。

　　此外，企事业单位利用自用土地，计划建设8000套保障房。

　　建房不力问责区市领导

　　在昨日的会议上，广州市政府领导与各区、县级市政府的负责人签下了保障房建设的“军令状”。对完不成年度建设任务的区、市主要领导，将一律问责。

　　几条腿走路建房不差钱

　　《方案》显示，按综合成本4500元/平方米、年度投资占总投资额1/3计算，今年广州全市保障房年度投资总额约需118亿元，其中市、区财政投资约52亿元，主要用于在建及新开工租赁型保障性住房项目工程建设款、土地储备金和发放廉租房租赁补贴等。而各项目业主利用自有资金或银行贷款解决66亿元。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，目前保障房建设“不差钱”。针对资金问题，广州将“多条腿”走路：

　　继续加大财政投入。今年将土地出让净收益用于保障房建设的比例从10%提高到13%，并将土地出让溢价部分按比例返还用于保障房建设；

　　鼓励社会力量参与保障房建设。如允许企业(单位)自建保障房、在商品住宅项目中配建保障房、允许企业(单位)利用集体建设用地建设保障房等；建立保障性住房投融资平台。

　　根据《方案》，广州今年还将鼓励社会力量参与保障房建设，其中包括试点推行以招标方式出让保障性住房用地，引入大型国有建筑企业或上市房企组织建设，鼓励各类投资主体利用村集体建设用地建设租赁型保障房等。

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　　增城楼市也不限购

　　在从化公布房价调控目标后，增城市也在前日深夜发布《关于贯彻落实房地产调控政策进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》。其中明确，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。此外，对备受关注的“限购”并未提及。据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。

　　穗房价上月环比跌2.16%

　　伴随着广州全市楼市调控政策的明朗，上月楼市成绩单昨日正式出炉。根据网站截取阳光家缘的数据统计显示，由于边缘区域成交量比例增大，3月份广州市(十区二市)网签成交均价为11895元/m2，环比微跌2.16%。

　　数据还显示，中心六区3月一手住宅均价达21969元/m2，环比上涨6.48%，成交面积为12.80万m2，环比上涨3.56%，但与去年同期相比大跌近49.39%。