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长沙限购令满月楼市成交骤降 小户型仍受青睐

http://www.sina.com.cn  2011年04月05日04:12  潇湘晨报

  从3月4日到4月4日,一个月,长沙限购令的作用已经显现。

  从3月第一周的2877套,到第二周的1788套,再到第三周的1457套,连续两周,长沙楼市的成交量都出现了下滑。第四周,全市新建商品房网签1477套,略有反弹。但总体来看,从限购前每天成交400多套,到现在每天成交200多套,长沙楼市成交量难阻颓势。

  至于房价,却是另一种景象:过去的一个月,房价非但没有下降,反而略有上升,尤其是非住宅价格,网签均价已从月初的7225元/平米,涨至目前的9997元/平米。本报记者赵书生 长沙报道

  新开盘或推新数量逐周递减

  4月2日,向瑜盛一大早就来到了当日要开盘的某项目售楼部,准备买一套86㎡的两居室。从春节后开始,向瑜盛几乎每个周末都奔波在长沙各大新开盘的售楼部。对他来说,买房已经成了当务之急,因为这个夏天,他就要步入婚姻的殿堂。

  按照惯例,开发商为了便于购房者选房,一般都将开盘或加推房源的时机定在周末。据不完全统计,3月以来,周末新开盘或推新的数量总体已呈下降趋势。不过,业内人士表示,刚刚过去的这个周末,因为传统节假日清明节的到来,众开发商为了避讳,纷纷取消楼市营销活动,给长沙4月首周楼市放假,这对开盘或推新形成了一定影响,造成仅3家楼盘开盘推新,楼市也像周末的天气一样冷清异常。

  尽管“金三”已成空谈,开发商们却铆足了劲要收获“银四”。数据显示,4月份长沙楼市开盘或推新的项目将由3月份的20多个增至34个,包括兴汝金城、中建芙蓉和苑、长房·时代城、佳兆业·水岸新都等。

  非住宅网签均价由7225元/㎡涨至9997元/㎡

  “本来以为限购令后房价会有所松动,但等了一个多月,价格还是没有任何变化,甚至有的楼盘还涨了价。”4月3日,向瑜盛无奈地向记者表示。

  长沙“限购令”相对宽松,业界将其概括为“限小不限大、限新不限旧、限内不限外”。

  长沙市房产研究中心的数据显示,限购令后的3月第二周,全市新建商品房网签1788套,与限购前的三月第一周相比减少了1089套,其中住宅网签1546套,均价6143元/平米,与三月第一周相比减少1063套。

  进入第三周后,长沙新建商品房网签1457套,与之前一周(限购后首周)相比减少了331套,其中住宅网签1215套,均价为5999元/平米,同样比之前一周减少了331套。

  第四周,全市新建商品房网签1477套,16.54万平方米,其中住宅网签1292套,14.67万平方米。住宅网签均价为6030元/平方米,非住宅网签均价为9997元/平方米。尽管成交量上增加了20套,但增幅只有1.37%。

  不过,从过去一个月内四周的成交均价来看,住宅网签均价从6054元/㎡到6143元/㎡,再到5999元/㎡,最后到6030元/㎡,价格一直在6000元/㎡上下徘徊。然而非住宅网签均价却经历了7225元/㎡、8234元/㎡、8336元/㎡、9997元/㎡稳步上升的过程。

  业内人士表示,从购房者结构来看,刚性需求依然为主,大都属于首次置业,不受限购影响,且数量众多,支撑了需求;在价格上,6000元/平米上下是购房者们普遍所能接受的预期价格,导致房价未能出现预期中的下滑。

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  二手房市场初步激活

  “我们4月3日推出的是37-77㎡的精致一房和景观两房的精品小户,一共120套左右,当天就卖出去了72套。”4月4日,电话那头的中城·丽景香山总经理钱张梅告诉记者。

  尽管长沙版限购令“限小不限大”,对90㎡以下的小户型有明确限制规定。但记者走访发现,小户型仍然受市场青睐,丽景香山热销并非个案。

  “最近来看房买房的客人还是很多。”走访中,包括融科东南海、博林金谷、联美品格等多家楼盘在内的工作人员均表示,购房用于自住或投资的客户仍相当多。

  “长沙市场上小户型数量很多,排挤出一部分投机投资者之后,给首次置业者腾出了空间。”长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海指出。

  “限购令后我们的营销策略做了调整,主推90㎡以下的小户型,因为不少人由于限购无法购买新建小户型,只能通过我们中介买二手房。”在恒嘉地产井湾子分行总经理郑技能看来,限购令对二手房市场是利好。以他所在分行来看,3月成交套数比2月上升近两成,面积以70-90㎡的两房和90-120㎡的三房为主,占比超过60%。其中,又以90㎡以下的户型居多。

  另一细节是,限购令出台后,购买二手房的长沙市以外的湖南客户增加不少,在房产中介的客户中占比接近八成。这一说法在新环境房屋和21世纪不动产等其他房产中介处也得到了印证。记者赵书生

(编辑:SN009)

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