加息对购房者的影响比较大。在昨天的新闻中，我们曾给贷款购房者算了笔帐，首套房、贷款一百万元、二十年期限 的房子，加息后要比加息前每月多还117元。除了月供多了，不少购房者可能还想知道，房贷到底什么时间增加，提前还贷 划不划算呢？

　　业内人士也表示，加息之后，个人住房贷款的调整分为新增客户和存量客户两种情况，如果是新增客户，就会按照新 的利率去执行。如果是存量客户，要按照银行与客户的实际合同约定去执行。中国银行个人金融总部刘杨：如果客户选择了每 年的1月1日重新定价，那么客户要到次年的1月1日，才要启用新的利率，如果当时客户选择了浮动周期作为调整，那么需 要到浮动周期期满后按照当时的新的利率去执行，比如说客户选择了一年作为一个浮动周期，假设客户是在2011年的3月 1号贷的款，那么客户需要到2012年的3月1日再去用新的利率执行。

　　不过，虽然加息之后，贷款购房者每个月的支出有所增加，但是业内人士提醒，有两类人不适合提前还贷。首先是使 用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那所偿还的其实更多是本金，实际 能够节省的利息很有限。其次是使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息 ，如果此时提前还款，就不利于有效地节省利息。