除了三四线城市楼盘，参加本次房展的海外楼盘也达到80多个，首度超过北京本地参展项目数量。限购令后，投资 需求逐渐转移，海外市场是趁机抢滩，但如何在海外购房，风险究竟有多大呢？

　　和往年不同，在本次房展会上，本次参展的海外项目中，有很多阿联酋、马耳他、塞浦路斯、保加利亚等非传统热门 国家项目。而往年海外项目多集中于美国、加拿大等移民国家。##同期声塞浦路斯项目负责人我们是去年开始在国内销售的 ，每个月都会卖出几套，这个项目的卖点主要是环境优美和可以获得欧盟的绿卡，对一些经商和留学还有经常出入欧盟国家的 人，比较有吸引力。

　　房展会的主办方介绍说，促成本次海外项目大规模抢滩春展的原因，主要是国内楼市调控政策后，投资需求逐渐转移 ，投资海外地产成为整个房地产市场一个非常快速上升的分支。同时人民币升值、美国等国家房地产价格下降，也是大家投资 的主要原因。北京凯胜服务有限公司董事长李肇辉：现在美国的房产比较受欢迎，因为他们的房产价格基本处于最低谷时期， 原来四五十万美元的项目现在基本上才二三十万，加上人民币升值等因素，价格优势更加明显

　　不仅一些中小代理机构抢滩中国，世邦魏理仕等全球五大代理行也都在国内开设了国际物业部，专门为海外开发商在 国内推广和销售当地住宅项目。但业内人士指出，房地产和金融业是海外投资风险最大的两个行业，主要问题在个人对投资国 相关情况并不熟悉，没有具有国际经验的专业操作人员，没有充分熟悉和掌握投资国环境、政策、法规、行业特点等。伟业我 爱我家集团副总裁胡景晖：买了这些房子之后，是不是有条件去居住，各个国家对移民、留学和出入境的规定是不一样的，如 果一旦买了之后不能去住，或者不能入境的话，这样的房产如果想管理和投资是很困难的。还有一点是房屋在当地的状况、具 体的区位、房型户型、投资回报率都不同我们了解国内市场那样清晰。

　　早间小贴士：北京春季房展10日结束

　　本次北京春季房展，将一直持续到本月10号，也就是后天。地点呢，是在中国国际贸易中心。如果您对此感兴趣， 不妨去房展现场看看。早间小贴士2011北京春季房展时间：4月7日—10日地点：中国国际贸易中心