本报讯(记者 陈斯)北京房价19个月来首次同比下降。市委书记刘淇昨天表示，3月住房成交量回落四成，新建商品房成交均价每平方米19679元，比之前一个月下降26.7%，比去年同期下降10.9%。    昨天，国务院落实房地产调控政策措施督查组来京，督查房地产市场调控政策贯彻落实情况。

　　刘淇表示，北京房地产市场调控政策已取得初步成效。3月，全市住房成交量回落四成，价格稳中有降。投资性和投机性需求被进一步挤出，部分项目顺应市场形势变化，主动调低售价。

　　新建商品住房成交均价每平方米19679元，环比下降26.7%，同比下降10.9%，为19个月来首次同比下降。

　　北京市将大力发展公共租赁房，解决普通市民和新增人口居住问题，加快落实今年新建和收购保障性住房20万套以上、向2万户居民发放租赁补贴、竣工保障性住房10万套的任务。

　　●业内分析

　　二季度房价下降已无悬念

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，4月6日的年内二度加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因。

　　加息再次增加了买房成本，使得一部分资金实力较差的购房人不得不延迟购房计划。加息还令开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，加大降价促销以求快速回款。

　　此外，4月上旬低价入市的楼盘稀少，房价尚未达到购房人的心理价位。很多购房者都预期二季度房价会出现拐点。

　　目前，二季度的房价走势更加明朗，房价下降已无悬念。