“钓鱼台7号院成最贵豪宅，每平方米30万元。”日前被网友热议的“最贵豪宅”，得到了媒体证实。位于北京市海淀区的钓鱼台7号院以每平方米30万元的天价成为“最贵豪宅”。

　　30万/平方米豪宅仅有一套

　　根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目负责人表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。

　　对于此次公示的价格，该负责人介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平方米的楼王售价达到30万/平方米；另有两套在售楼王价格每平方米十七八万元，其余普通房源价格在13万~16万/平方米。

　　对于这套住宅为什么能定价每平方米30万，这位负责人说，他们考虑了户型、装修、位置等细节和方方面面的综合因素。具体的细节，特别是室内的配置等细节，今后他们可以考虑对外公布。目前，已经有客户看房，但还未最终出售。

　　官方回应称开发商可自定价

　　在调控背景下，钓鱼台7号院售价创新高，受到不少业内人士关注。有业内人士表示“这种价格怎么能批出来”？25日，北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。

　　针对钓鱼台7号院每平米30万元的住宅，北京市住建委相关负责人解释称“这个价格是开发商自己的定价，没有通过政府部门审批”。

　　该负责人进一步解释，期房项目申领预售许可证时，政府会对包括价格在内的项目进行报备。像钓鱼台7号院这样的现房项目，因早已拿到预售许可证，所以后期的售价都是开发商自己确定，但需要执行一房一价，因此会被记录在房地产交易网公示。

　　■ 评论

　　“明码标价”频变“明码高价”

　　国家发改委《商品房明码销售规定》政策即将满月，但是对于效果而言，却让购房者有些揪心。“北京最贵住宅纪录再次被刷新！钓鱼台7号院最高价达30万元每平方米！”

　　昨日一条新闻发出，宣布了京城房价新的制高点，也点爆了“一房一价”新政下，开发商“明码高价”应对的全民讨论。

　　实际上，“明码高价”已经是开发商应对新政的首选之法。就这一问题，业内人士也坦言政策如不能严格执行，新政恐成开发商“罗生门”，而如何确保“明码标价”成为购房者心目中的“明码实价”，而不是“明码高价”，仍需要政策的不断深入。

　　由于“一房一价”的限定，开发商再次调整价格时需要再次申报，因此将价格一步到位成为最有效的申报方式。不仅如此，开发商对于一些实际应该公示的优惠等信息也是“遮遮掩掩”。

　　价格可以公开一套，内部一套，同一批次房源优惠可以随时调整，这些问题如何监管成为当下的关键所在。而“一房一价”政策能落实到什么程度，主要取决于地方政府部门督查的力度。

　　■ 揭秘

　　天价豪宅因何而贵

　　豪宅究竟意味着什么，意味着皇城根脚下优越的地段？顶级的配套？高质量的酒店式服务？奢华的装修？究竟它们为何能率破天价，这些问题将一一被揭晓。

　　楼盘地址：该项目位于北京海淀区玉渊潭公园古钓鱼台边，东至钓鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园。

　　奢华程度：该项目的规划设计由清华建筑设计研究院的庄惟敏院长担纲，选择红砖、石材、原铜、钛锌板等材质，采用契合建筑的中国传统装饰元素，纯手工雕琢浮雕，散发着低调内敛的高贵气质。项目主力户型面积为320~480平方米，户型格局以三居、四居为主，全部南北通透。为确保景观价值的最大化利用，项目南向的主卧室及起居厅的面宽最小户型也达到了7米，部分项目的面宽则在10米以上，且无任何梁柱遮挡，玉渊潭公园61公顷水域及75万平方米皇家园林尽收眼底，景观资源价值极佳。Z

　　综合新京报、新闻晚报等