新盘大量上市引起冲击东四环部分区域房价降近两成
四环内现二手房降价趋势
目前,二手房降价的趋势已经逐渐从郊区蔓延到黄金地段的内城,可见房价下行趋势越发明显。房价骤降
部分区域房价月降两成
“51平米的开间,前段时间还27000元/平米的均价,现在降到了24000元/平米,直降3000元/平米,业主现在急需用钱才给出这样的价格,这种情况可是难得一遇。”记者从朝阳区百子湾一房屋中介了解到。
而这种降价情况绝不是个案,据记者了解,5月刚过,东四环的后现代城房源就出现集体降价,有的房主甚至一次性降价抛售四五套房子。
市场行情
二手房降价向内城蔓延
春节过后的一系列楼市调控政策,首先让通州等原先暴涨的区域房价泡沫逐渐消退。
据21世纪不动产统计显示,二手房降价现象已在北京四环内逐渐蔓延开来。而记者从东三环区域部分中介也了解到,珠江帝景二手房近两个月的时间内,均价已下调至34000元/平米,降幅达8%。
而西城区也不例外,部分楼盘的二手房价格已下调到目前的43200元/平米,下降幅度为8.5%。
原因分析
新盘大量上市冲击房价
受到融资渠道狭窄,银行收紧贷款等政策影响,开发商现金流被收紧,从而纷纷加快开盘步伐,其中大量低价的纯新盘将在本月冲击市场。
而房地产交易管理网数据显示,楼市存量新盘已经突破十万套,大量新盘滞销。
21世纪不动产分析师汪丽认为,持续低迷的成交状况让部分业主终于“崩不住”了,故降价出售。
改善型需求被遏制
虽然作为北漂一族购房主力的郊区房源在这场限购政策中备受打击,但是作为改善型需求集中的内城也受到影响。
“调控预期一直都没有松动的迹象,需要卖一买一的改善型业主以及着急用钱的业主,要想早日成交,就不得不在价格上作出适当的让步。”汪丽分析认为,摆在二手房业主面前的惨淡成交量已是不争的事实。
城区业主主动降价,已开始悄然预示着市场供需双方博弈天平的倾斜。
文/实习生 宋立伟