关于小产权房不受法律保护的问题，已经说了很多次，但近期郑州小产权房投诉有升温趋势。个别房地产企业伪造政府证件批文，冒充正规商品住房向社会出售，不少购房者上当受骗。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示，提醒市民购买小产权房存在诸多风险，合法权益难得到保障。□东方今报记者 王献军 通讯员 岳少贞

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　　今日主唱：郑州市住房保障和房地产管理局

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　　【案例】小产权房冒充商品房销售

　　郑州市民刘先生投诉称，2006年，他和500多户业主购买了郑州市二七区京广南路34号院天地雅园的房子，当时开发商对外宣传说小区是政府批准开发销售项目，拥有100%的房屋产权，系手续齐全的商品房。

　　为了骗取购房者的信任，开发商还向业主出示了《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋位置确认书》等文件资料，并收取了房屋维修基金和契税。

　　2007年，天地雅园的房子交付入住，但拖了很长时间一直没办下来房产证。一些业主到房管局查询得知，天地雅园的房子没有备案，商品房销售所需的五证，开发商一个都没有。知道上当后，业主多次与开发商交涉均无果。

　　由于购买的房产没有合法手续，业主入住后遇到了一系列后续问题，如子女入学、社会医保、老年乘车证等。

　　天地雅园业主们遇到的情况并不是个例，东方今报记者在“房管热线”查询发现，有关小产权房的投诉不少，如徐先生购买了郑州市迎宾路御翠园小区的房屋，一直没有交房；李女士购买了豪德天下府邸的房子，也是拖了三四年没有交房；张先生在仁恒上元看中一套房子，交了五千元定金，后来发现是小产权房，售楼部拒不退款。

　　【处理】 各区均已展开行动“市民关于小产权房的投诉，很多不能得到圆满解决。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人介绍，按照郑州市政府文件精神，小产权房的治理整顿归各区负责，由于小产权房没有在房管部门登记备案，房管部门监管难度很大。“近期，各区都在对小产权房进行清查整顿”。

　　昨日，东方今报记者从郑州市二七区住房保障服务中心获悉，服务中心正在采取措施制止违规经营销售商品房行为。经过全面排查，二七区发现有32个违规销售的商品房项目，为了防止购房者上当受骗，服务中心已对腾辉花园项目、天地雅园项目设置了购买商品房风险警示标志，并借助手机短信平台，向市民发送免费的房产法律法规公益性防范短信。同时，二七区还草拟了《无证销售商品房监督管理办法》，目前正由区法制部门审核。

　　针对无证销售、小产权房的执法难问题，目前，郑州市住房保障和房地产管理局起草了《房产执法巡查办法》，正向各区征求意见。

　　【警示】 小产权房不受法律保护昨日，针对近期出现的小产权房信访、投诉升温态势，郑州市住房保障和房地产管理局发布紧急消费警示，提醒广大购房者小产权房属于违法建筑，购买存在诸多风险。

　　“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未办理土地、规划、施工、销售等手续，其产权证不是由国家房管部门颁发，属于违法建筑。我国法律明确规定，开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。

　　购买小产权房，也存在一系列风险。比如无法办理房产证，不能进行转让、交易、抵押等，入户、孩子上学都存在后遗症；缺乏政府监管，房屋质量得不到保证；开发资金没有政府和银行监管，一旦开发商出现问题，极有可能变成烂尾楼。

　　【提醒】买房这些事项要注意实际上，大部分购房者都是首次置业，缺乏经验，购房时如何避免上当受骗？有哪些事项需要注意？

　　郑州市住房保障和房地产管理局市场处处长江文静提醒，购房前一定要核验开发商“五证一照”是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。

　　其中，商品房预售许可证要注意看四方面内容：

　　一是看载明的开发商是否和出售房屋的出卖人完全一致，不一致的不能确定开发商销售的合法性；二是看批准销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致；三是要看所售商品房的使用性质及物业类型，是经济适用房还是一般商品房，这决定了房屋购买资格、处置权利等；四是要看项目名称与开发商的广告宣传是否一致。

　　需要特别提醒的是，商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。其中，预售许可前公示、预售许可后公告，均会在郑州房地产网（www.zzfdc.gov.cn）上公示，市民购买前可上网查询。

　　孩子上寄宿班摔骨折 能向学校索赔吗

　　董先生来电：我的孩子在上小学寄宿班，孩子在学校晚上睡觉的时候从上铺下床去洗手间时摔倒，胳膊骨折了。我们可以向学校索赔吗？A答：郑州高新区法院法官王东明称，作为寄宿制学校，对未成年人依法负有教育、管理、保护的义务，因此，未尽职责范围内的相关义务的学校致使未成年人遭受人身损害的，应当承担与其过错相应的赔偿责任。

　　该学校系全天寄宿学校，在其监管范围内应当负有教育、管理、保护的义务，所以应对学生摔伤给予一定经济损失赔偿。另外，该学生属于限制行为能力人，应当对一定的伤害后果具有判断力和预见力，因不注意摔伤也应负有一定责任。

　　如果学校坚持不给合理赔偿，董先生可以诉至人民法院。

　　本期整理 接线员 李丽

　　2为要账限制并殴打前男友

　　董先生来电：我朋友杨先生做生意时借了前女友5万元钱，前女友跟他要很多次，但他一直没钱还不了。前女友就找三个同伙把我朋友强行带走打了一顿，还让他签还款协议，前后共强行限制其人身自由6个小时。他前女友这种行为够犯罪吗？A

　　答：郑州高新区法院法官李俊阳答，欠债还钱天经地义。但前女友在债务人一时还不了债的情况下，伙同其他人非法拘禁债务人并对其进行殴打，其行为已构成非法拘禁罪。杨先生可以向公安机关报案。

　　本期整理 接线员 李丽

　　3开车撞伤人 我们该赔哪些费用

　　李先生来电：我父亲是一名出租司机，前些天跑出租时把一名骑摩托车的青年男子撞了，男子的腿部被撞骨折，交警认定我父亲负全责。我们应该赔偿对方哪些方面的费用？A

　　答：河南辰中律师事务所律师李涛说，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，赔偿项目包括医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、伤残赔偿金、被扶养人生活费。但是对方应当对其要求提供相应的证据材料加以证明。具体的赔偿数额根据当地上一年度统计部门的统计数据以及受害人户口的性质而定。

　　本期整理 接线员 李丽

　　健身房突然关门办的消费卡咋办

　　冯先生来电：我在健身房办了健身卡，用了不到半年，现在健身房关门了，只在门口贴了一张留有电话号码的字条，前两天电话还能打通，现在打电话一直没人接。我办了两张卡，一千多块钱，没怎么消费，这损失谁来赔？D答：河南辰中律师事务所律师李涛说，消费者遇到类似的情况后，一般有如下几种解决途径：

　　（1）消费者可以携带购买发票、凭证，前往消费者协会、工商部门等机构寻求帮助；

　　（2）向人民法院提起诉讼，要求卖卡人退款并承担违约责任以及给购卡人造成的经济损失；

　　（3）如果卖卡人是以非法占有为目的，诈骗他人财物的，那么其行为就构成了诈骗罪，购卡人可以向公安机关报案。

　　本期整理 接线员 李丽