限购政策使部分被抑制的购房需求继续驻足租赁市场，一些原本选择购买住房的人群也只能选择长期租赁房屋，直至政策放宽。由此，1-6月外地人租房占比占全市租赁总量的63%，为历年最高水平

　 (记者 张艳玲) 2011年上半年北京租赁市场量价齐涨，房地产中介机构链家地产发布研究报告称，受“限购令”影响，外省人租赁房屋成交占比持续上升。

　　链家地产报告认为，今年上半年租赁成交量同比上涨8%左右，整个租赁市场成交约65万套。相比去年，今年上半年租赁旺季成交量的波动幅度更大，高峰期租赁需求更为集中。

　　链家地产首席分析师张月指出，严厉的限购政策使部分被抑制的购房需求继续驻足租赁市场，造成租赁市场中需求流动大大减少，一些原本选择购买住房的人群只能选择长期租赁房屋，直至政策放宽。其中，1-6月外地人租房占比占全市租赁总量的63%，为历年最高水平。

　　张月分析，根据北京“六普”数据，北京近10年间平均每年外来人口新增44.7万，占常住人口增加总量的74%，这部分人群90%以上的居住需求基本都要通过租赁来解决；另一方面，持续的限购政策也促使部分新毕业的学生停留在租赁市场；外地夫妻结婚的“改善性租赁需求”，由原来的合租、低端租赁需求转变为独立居住和中高端市场。

　　报告指出，上半年全市平均租金为3280元，环比去年下半年上涨4%。其中2月涨幅最高，从3月下旬随着租赁需求回落，租金止涨并持续稳定局面。

　　张月认为，节后租金上涨既有业主还贷压力的上升，也有CPI上涨给业主带来的生活成本的提高。但由于限购政策出台后对业主心理预期产生条件反射式的影响，再加上换房季业主涨价的惯性心理，今年业主追涨的现象叠加显现，尤为严重。

　　链家地产估计，2010年全市租赁成交约为100万套，预计今年新增租赁需求将在15-20万套左右，下半年租赁成交量将在50万-55万套之间。由于大量新增租赁需求的存在，租金难以回落到春节前的水平，但从2季度租金稳定的走势看，下半年租金不会出现较大的波动。在7月即将迎来的小高峰中租金预计小涨到3200元左右，而后将停留在3100元-3200元之间。

　　另一房屋中介机构“我爱我家”副总经理胡景辉对此表示认同。他告诉财新记者，每年春节后和暑期是北京租赁市场高峰期，9—12月份是淡季，但近两年外地人来京就业人数增加，租赁需求曲线没有明显的变动，今年由于限购政策影响，需求量很大。但与此同时，随着房租价格上涨、通货膨胀以及重庆上海等地房地产税试点的心理影响，业主将原本闲置的房源出租，加之北京市政府增加公租房供给，总体上供给基本处于平衡状态，下半年房租将基本平稳。■