中广网北京7月17日消息(记者丁华艳)据经济之声报道，与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住建部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。专家分析认为，一线城市周边小城市将可能成为限购政策扩张的重点区域。

　　今年年初实行限购令以来，一线城市的房价涨幅逐步缩小，但二三线的房价涨幅却出现了“咄咄逼人”的态势。国家统计局的数据发现，今年1~5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市至少有33个，均为二、三线城市。易居研究院综合研究部部长杨红旭分析认为这些二三线城市的共同特点是地域上接近一线大城市。

　　杨红旭：如果看这些城的地域，可能是靠近大城市周边的城市。比如说靠近深圳的佛山、珠海；上海周边的昆山和苏州；北京的周边城市等。这些城市一般尚未实行限购，同时大城市限购以后，投资需求挤出效应导致这些城市 房价上涨较快。

　　根据统计数据，1月份同比涨幅最高的岳阳达到了22.0%，这座城市在地域上接近湖南省会长沙和湖北省会武汉。记者致电岳阳一家新开盘的楼盘，发现楼价过快增长已经引起当地政府注意，今年对于外地户口购房已经提高门槛。

　　岳阳某售楼处服务员：限购令暂时还没有到岳阳，但是外地户口有限制，交在岳阳的12个月的纳税证明和社保证明，而且要开岳阳的收入证明。

　　记者：这个政策一直这样实行的吗？

　　岳阳某售楼处服务员：今年才开始实施的。

　　记者：你们这房价前景如何？

　　岳阳某售楼处服务员：应该会上涨，但是房产局现在在控制涨幅，说明年的涨幅会控制在10%，这很难说。去年到今年这里涨了1000多元，近两年涨了2000多元。

　　事实上，除了岳阳以外，在广州深圳周边的佛山也在3月出台了限购的政策。因为随着年初广州深圳限购以后，佛山的房地产出现了量价一起飙升的状况。也因为采取限购，佛山房地产一度出现成交萎缩、价格下降的情况，目前成交量在回升。杨红旭认为，这次房地产限购令扩张范围，应该特别关注一线城市周边的、房地产交易价格出现异常飙升的城市。

　　杨红旭：现在的口径是房价“增长过快”的城市，没有明确的标准。我认为，一个区域房价不超过GDP增幅或人均可支配收入的话，不能称为“增长过快”。如果年增幅超过20-30%，我觉得可以称为“增长过快”。

　　限购令遏制投资性、投机性购房需求的调控目标，目前在一线城市已经基本上实现。新的二三线城市限购的政策出台，就意味着去投资、去投机属性，也将在二三线城市推出。杨红旭认为，限购令进一步扩大，肯定会使房价降温速度进一步加快。

　　杨红旭：今年调控以后，全国房价还在涨，但是涨幅是持续回落。1月份环比增长 0.8%，5月份已经回落到1.6%，按照这样的态势，7月可能出现正增长到负增长的拐点。即使限购不扩大范围，还是会出现价格拐点。现在限购令进一步扩大，肯定会使房价降温速度进一步加快，价格转折点会进一步到来。