北京海淀600套人才租赁房入住率不足3成

http://www.sina.com.cn 2011年07月18日15:20 北京晚报

　　一套两居室月租金3800多元，位置太偏，上班路上至少要用一个半小时，小区周边配套设施不完善，回到家后就只能洗洗睡了……一个多月以前，当海淀区把600套人才租赁住房的钥匙交给88家海淀园区企业时，许多员工都是一脸欣喜。然而，一个多月已经过去了，600套人才租赁房，只有100多套入住。是什么原因导致人才租赁住房入住率不高？

　　600套住房入住率不足三成

　　在5月29日举行的中关村国家自主创新示范区核心区建设大会上，88家海淀驻区企业领到了首批人才租赁房钥匙，一共600套，其中161套位于农民回迁小区北坞嘉园，439套房源位于海淀北部的苏家坨C02项目。参与首批人才租赁住房配租的都是入选中关村“十百千工程”和“瞪羚计划”的企业，有租赁需求的企业人才需要通过逐层审核才能最终获得申请，房源有限，门槛不低。

　　在那场大会上，很多企业代表一脸欣喜，表示人才租赁住房可以有效缓解企业员工的住房需求，也是政府对企业发展的一种支持。有代表曾告诉记者，在领到钥匙前，公司里已经有不少员工提出了申请。

　　表面看来，人才租赁住房一派红红火火，然而，记者调查发现，人才租赁房的入住率却并不高，北坞嘉园仅入住30余套，苏家坨C02项目情况稍好，入住100多套，两个房源加起来的入住率占总房源的四分之一左右。

　　月租三千八吓着租房人

　　在很多人看来，申请人才租赁住房的过程应该是一场竞争激烈的角逐，是企业人才一次硬实力的比拼。小赵在中关村一家IT企业上班，早在5月中旬，公司就开始运作人才租赁住房的事宜了。提出申请的员工首先要满足已婚条件，入职时间、业绩排名等都是审核标准。从各个部门申报，到公司汇总大排名，那段时间，小赵和很多同事最关心的就是那张排名表，因为整个公司只有3套房的钥匙。排名最终出炉，小赵排在了第四，她曾一度灰心丧气，却没想到排在前面的同事有人突然放弃了，她意外获得了北坞嘉园一套两居室的租住权。

　　“同事放弃的主要原因是房租价格比较高。”小赵租的这套两居室月租金3800多元，这还不包括平日的水电煤气的开销。如果不是考虑到想要孩子，将父母接过来同住，小赵可能也不会接受这个价位。申请人才租赁住房之前，小赵和爱人与别人合租在五道口附近，月租金不到2000元。虽然手头比较宽裕，但合租生活十分不便，还有频繁搬家和涨房租的风险。每月要多支付1800多元的房租，对于小赵和爱人来说，经济上还是有点儿吃紧。相比之下，地理位置较远的苏家坨C02项目的租金相对便宜，两居室的月租金为2000多元。

　　配套不完善回家只能睡觉

　　上周，记者走进位于四季青闵庄路附近的北坞嘉园小区，清一色六层板楼，外墙贴着赭红色的瓷砖，透着典雅大方，小区道路两侧，银杏、法桐郁郁葱葱，远远地还可以望见玉泉山上的宝塔。在这里，有161套房源被当做海淀区人才租赁租房提供给企业人才。

　　在物业人员的带领下，记者来到一套准备用做人才租赁房的两居室，屋内进行了简单装修，地面铺设着地砖，橱柜、马桶、热水器、淋浴设备等一应俱全，只要买些简单家电家具，就能入住。

　　“新房子，新小区，生活在这里还是挺不错的。”作为6月初第一批入住北坞嘉园的人才租赁住房的租户，小赵还是比较满意的，起码与原来的合租状况相比，小两口的生活品质还是能有一定提高的。然而，这仅限于在家门里。小区周边配套不够完善，小赵和爱人基本上要把吃晚饭、理发、购物这样的事情在单位附近解决，“回到家里基本上就洗洗睡了。”

　　记者在北坞嘉园小区周边走了一圈，小区大门外有一个小型超市，往北走有个菜市场，公交车只有一趟能到小区门口，饭馆很少，没有发现理发馆。

　　上班路上至少一个半小时

　　“这里的交通比我预想的要差。”住进北坞嘉园小区，让小赵最头疼的就是交通问题。小赵的公司位于北四环中路，直线距离虽然只有十多公里，但如果去坐能到达地铁站的公交车，要走近20分钟，上班早高峰时段至少要一个半小时才能到公司。

　　爱动脑子的小赵想到了拼车，入住北坞嘉园没多久，小赵就找到了拼车的伙伴，每天“拼”到巴沟地铁站，再乘地铁去上班。“我们还有同事选了苏家坨的房源，从那里去上班更远，至少在路上要用两个小时。”由于苏家坨C02项目房源靠近上地地区，与北坞嘉园相比，它更受在上地附近办公的企业人才的欢迎。

　　员工不入住企业白掏钱

　　中关村一家技术企业的员工孟女士主要负责公司的人才租赁住房项目，公司分配到了3套房源，北坞嘉园和苏家坨C02项目的房源都有。“我们的员工真的是有需求，所以分得特别快。”

　　孟女士认为，制约人才租赁房入住率的最大因素就是租金，北坞嘉园的租金高让很多员工望而却步。另外，从海淀区向企业交钥匙的那天起，双方就签订了租房合同，企业先向政府垫付租金，再每月向租住员工收取，如果员工一直不入住，企业就要白白支付月租。“作为企业，我们非常感谢政府对优质企业有这样的优惠政策，但如果能从补贴的角度多给予帮助，可能这个项目会推进得更顺利。”

　　海淀正研究补贴问题

　　面对如此现状，海淀区公租办的一位工作人员坦言，的确有一些原因造成现在的入住率不高。在600套房源中，企业情况各不相同，所以相应的租赁办法也不尽相同。工作人员告诉记者，有的租金由企业全部承担，有的由个人全部承担，有的则有一部分由企业负担，剩下的个人掏钱。以北坞嘉园为例，由于海淀区在出台人才租赁住房政策的时候，并没有免税政策，因此3800多元的租金里除了房租、分摊的物业费等，还要包括税费等。这位工作人员透露，就谁来补贴人才租赁住房的问题，目前海淀区相关部门正在协商。

　　此外，未来3年海淀区将每年从区财政预算中安排不少于1亿元的资金，筹建5215套人才租赁住房。除了首批600套人才租赁住房，今年海淀区还将确保400套左右人才租赁住房达到入住条件。今后海淀区将进一步调整和改进人才租赁住房的政策标准和房源条件，以满足企业人才的真正需要。

　　本报记者叶晓彦

　　不如直接给租房补贴

　　茹梦(215730292)：房租贵、位置远、配套设施不完善的租赁房不划算。能不能由用人单位出面，在附近给员工租房子？

　　77水兵(958591115)：政府也想找好地方，但是没钱啊。

　　深谷幽兰(957801566)：盖房子、分房子前，还是先摸摸底吧。

　　青皮虫(605839798)：规划出了问题，居住地与工作地相距太远，造成房屋空置浪费。

　　郁金香(1697028688)：有些人有可能根本就不缺房。

　　/fw伤(り昭君(375644294)：不住就应该收回，给更需要房子的人。

　　北雪(289320662)：对于我们外来务工人员来说，有这样的机会就比没有强。

　　皇帝(738428360)：其实不方便是暂时的，人住进去了，各种配套设施就跟上来了，不能对政府求全责备。

　　沙小易：不如直接给租房补贴，让他们拿着钱自己再添一些，租个位置方便的房子。