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　　8月19日，本报以《谁骗取了经适房？省纠风办开始逐户打假》，独家报道了郑州一些经济适用房小区，个别不符合条件者尽管名下有数套商品房，甚至还开着宝马车，却堂而皇之住在保障低收入者的经济适用房的事。

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报郑州市房管部门将成立联合检查组，对全市保障性住房申请和分配供应情况进行逐户、全面检查，一旦发现弄虚作假者，一律退出保障房。市民如想举报，可直接拨打电话：

　　0371-67889091；67182966。

　　房管部门还首次对保障房退出作出明确规定：购房者买了经济适用房，又要买其他住房，必须退出经适房；购房者一旦违规出租经济适用房，必须退出所购经适房；不符合条件家庭获得廉租住房实物配租后，不但要退房，还要补交房租。

　　【关键词 核查】

　　现象 百万大股东住上经适房

　　措施 郑州市将建立联合核查机制，申请者户籍、婚姻状况、房产、收入、财产等情况一目了然。

　　郑州市民薛某家里没有房产，没有车，在郑州住满三年，工资收入偏低。2008年，经过相关部门审核，薛某获得经济适用房购房资格，并成功买下一套位于北环的经济适用房。

　　今年8月份，省政府纠风办核查组对薛某所在小区进行逐户核查时，却发现薛某根本不具备购房资格。因为，薛某在申请经济适用房购房资格时，名下有价值上百万的股票。

　　房管部门一位领导说，薛某的情况并非个例，在收入认定过程中，由于收入的多元化和隐蔽性，使申请家庭的收入状况，尤其是资产类收入难认定。

　　昨天上午，市房管局相关负责人说，郑州市即将建立联合核查机制，杜绝弄虚作假者钻审核时信息不通的空子。

　　该负责人表示，报请市政府批准后，郑州市将建立房管、民政、公安、社保、工商、税务、金融、住房公积金等相关部门的信息共享机制，对申请保障性住房的家庭进行户籍、婚姻状况、房产、收入、财产等情况进行联合核查，从而真实了解申请家庭的实际经济状况，从源头上避免“开宝马车住保障房”现象的发生。

　　【关键词 公示】

　　现象 群众举报，揪出85户骗购经适房者

　　措施 申请保障房者婚姻、收入、财产等信息要公示。

　　近期，郑州市房管局对85户骗取经济适用住房购房资格者进行调查并作出处罚，直接依据就是群众的举报。

　　郑州市房管局相关负责人说，在接下来查处保障房的工作中，还要进一步借助群众的力量，接受群众监督。为此，房管局建立信息公示制度，即在购房资格证发放前，对申请人及共同申请人的单位、婚姻状况、住房、收入、财产等信息进行公示；在轮候过程中，要做到轮候房源公开、轮候顺序公开、轮候结果公开；在项目建设中，要做到建设手续办理情况公开、建设进度公开。

　　与信息公示制度相匹配，市房管局还建立了承诺制度。申请保障性住房的家庭，要在申请和分配供应环节对个人行为作出承诺。承诺内容包括：要通过合法程序，依法依规取得保障性住房使用权，不提供虚假申报材料；在规定期限内不将所居住的保障性住房出租、转让、抵押和改变使用用途；自愿接受群众监督，自愿接受政府有关部门对存款和收入情况进行调查等。

　　【关键词 退出】

　　现象 买过经适房后要改善住房

　　措施 必须办理经适房退出手续或者通过缴纳差价款取得完全产权。

　　现实生活中，一些符合条件的购房者买了经适房后，生活条件改善了，想买条件更好的商品房。

　　然而，目前郑州实施的经济适用房管理办法却没有对此作出明确规定，没有明确的经适房退出机制，这导致一些购房者苦苦等到“住房满5年”，然后将经适房上市交易；另一些购房者干脆一边住经适房，一边直接买商品房。

　　郑州市房管局保障性住房办公室科长王书江说，房管局对经济适用房的退出，作出了更详细的规定。购房人买了经济适用住房后，还想购买其他住房，必须办理经济适用住房退出手续或者通过缴纳差价款取得完全产权。如果购房者未办理退出手续或未取得完全产权的，市房屋权属登记机构将不得为其新购住房办理房屋所有权证。另外，经济适用住房上市交易时，必须由住房保障机构对政府是否行使优先回购权、购房人差价款缴纳金额出具书面意见。

　　那么，购房者如果想通过缴纳差价款，取得完全产权，需要缴纳多少差价款呢？王书江说，目前尚无明确规定，相关标准须经市政府批准后执行。

　　【关键词 出租】

　　现象 经适房小区多套房子对外出租

　　措施 责令其退出所购经适房，并由政府通过回购措施强行收回。

　　近日，不断有市民向记者反映，在一些经适房小区，多套房子向外出租。记者上网搜索了一下，在郑州市几个热门的二手房租赁论坛，关于郑州市经济适用房的出租信息比比皆是。

　　对此，不少市民表示强烈不满。一位不愿透露姓名的读者在电话中告诉记者，一些人通过经适房来投资，他们开着好车住经适房，“我们看着心里很窝火”。

　　针对社会上群众意见较大的经济适用房出租问题，此次，市房管局也作出明确规定。市房管局相关负责人说，去年4月份，国家住房和城乡建设部出台《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，规定经适房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，如违规出售、出租、闲置、出借，将按照有关规定收回。而《郑州市经济适用住房管理办法》也对此作出相关规定。为此，局里对此作出规定，购房者已购经济适用住房，在未取得完全产权前，存在出租、闲置和改变使用性质行为且拒不纠正的，由市住房保障和房地产管理部门责令退出所购经济适用住房，退出之后，将由政府通过回购措施强行收回。

　　【关键词 处罚】

　　现象 对全市保障性住房进行逐户检查

　　措施 不符合条件家庭已获得廉租住房实物配租，不但要退房还要补交房租。

　　郑州市房管局相关负责人说，市保障性住房办公室、市房地产监察队和各县(市、区)、管委会房管局(保障中心)将成立联合检查组，对全市保障性住房申请和分配供应情况进行逐户、全面检查。

　　该负责人说，对在检查中发现的或群众举报经核查属实的违法违规行为，将严格依照《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)和《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)及郑州市有关规定作出相应处罚。

　　值得关注的是，房管部门对不符合条件、已获得廉租住房实物配租的家庭如何处罚，作出明确规定。该负责人说，对不符合廉租住房保障条件的家庭，取得廉租住房保障资格但尚未获得保障的，取消其保障资格；对已经获得廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁住房补贴，或者腾退实物配租住房并按市场价格补交以前房租。

　　此外，对骗购经济适用住房的，一经查实，由市住房保障和房地产管理部门责令退还所购经济适用房，并依法注销其房屋所有权登记，或补缴同期、同地段商品房差价款，购房人5年内不得再次申请购买经济适用住房和其他保障性住房。