中央电视台《今日观察》节目2011年9月19日播出《房价停涨 何时下降？》，以下为节目实录：

　　房价的走势牵动着民众的目光：国家统计局在18号公布了一个数据显示，8月份在全国70个大中城市当中，46个城市新建商品住房的价格环比停涨，16个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体上来看，房价涨幅进一步地收窄。但有业内的数据表明，一些二、三线的城市特别是还没有限购的城市，仍然处于量价继续惯性上涨的过程当中，楼市的停涨，它释放的信号究竟如何解读？房价何时可以真正地松动？楼市调控的力度怎样做到持之以恒？央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员马光远、刘戈共同评论。

　　8月份房价环比下降持平城市增多，新数据读出哪些新内涵？楼市停涨，房价何时真正松动？

　　正值楼市金九银十，房展会被称为楼市的风向标。北京房展会17日闭幕，记者共三次来展会，除第一天开幕时观众客流量相对较大需要排队进馆，其余两次客流量都相对较少，这和前两年房展会人头蹿动的场景有了鲜明的反差，场馆内外人员比较聚集的地方，基本上都是发放楼盘资料的销售人员，经常会出现多名销售人员围追堵截一名顾客的现象。

　　销售人员：咱们的房子正在建着哪。

　　销售人员：我们都是现房。

　　销售人员：阿姨，我们有班车。万达广场现在建着呢。

　　近期深圳楼市有点冷，一些房地产中介甚至关门转让。

　　深圳某商铺装修工人：(这里)原来是中介，是搞房地产的。

　　记者：现在改做(什么)？

　　深圳某商铺装修工人：(改做)便利店了。

　　刘戈：目前是房价僵持的一个关键点位

　　(《今日观察》评论员)

　　开发商让大家赶紧出手，但是买房者们还想等一等，所以现在处在一种焦灼状态。从统计数字上来看，虽然现在只有16个城市环比下降，但是趋势是，这个月又有两个城市加入到下降的队伍里来，从今年的三四月份开始不断地出现一些城市加入到环比下降的这个行列里面，虽然幅度不那么大，但是趋势非常的明显。另外，在9月上旬，北京市成交仅仅2100套新房，这是3年来的最低点。在这个时候，是僵持到了一个关键的点位。

　　马光远：只要政策没有出现摇摆 全国房地产会基本退烧

　　(《今日观察》评论员)

　　8月份以来出现一个很明显的变化，经过上半年的博弈、观望以及僵持以后，有一点非常明显：不管二、三线城市是什么样的涨势，但从全国的趋势来看，大家在心理层面的博弈已经稍微分出了胜负，买房者明显在心理层面已经占了相应的优势。但在市场层面，就价格本身来讲，与环比的明显变化来讲，优势还不是很明显，但是我们可以很乐观地认为，这个趋势肯定会进行下去，如果没有突发的情况，政策没有出现摇摆，那么在未来的四个月，这个趋势肯定会持续下去。二、三线城市一旦加入限购的名单，温度降的也很快，所以全国房地产的高烧期经过打针、吃药以后，烧基本已经退了。

　　刘戈：现在就像在拔河 看谁先松这个劲

　　(《今日观察》评论员)

　　现在确实就像拔河，互相看谁先松这个劲。现在从开发商这面来说，如果他的资金链发生了问题以后，那么他可能会率先让一步。从资产负债率来看，截至6月份，今年上半年，这些房地产上市公司的资产负债率是70%多，这个比例按说也不算太高，但是他同比就上涨40%多，增长的幅度非常快。同时，一些上市公司的存量的房大概有一万亿左右，存量的房和负债额基本相抵，再经过这两个月的变化，很可能发生一个变化，就是负债额在上升，存量也在上升，那么导致他的压力会越来越大。对于这些大企业来说，一时半会压力还没那么大，但小企业在僵持不下的时候，就会先通过比如打折或其他一些方式来进行试探性的减价，有一些大企业可能就会慢慢跟上来。

　　马光远：现在基本接近变局的时刻 房价的拐点在逐渐向我们靠近

　　(《今日观察》评论员)

　　目前的交易量从2008年到现在的这三年来看，已经绝对是一个地量，而且环比下降的趋势，9月份前两周环比下降的趋势仍然是非常明显。比如北京创下了差不多36个月以来的成交量最低点，到地量了。第二，从购房者本身来讲，比如刚性需求等等概念，现在很少出现了。从种种迹象来看，如果跟2008年进行比较，那么除了开发商的资金量可能还没有困难到2008年那个程度，但是基本上接近那么一个变局的时刻，所以只要货币政策紧缩的态势持续，只要购房者本身的理性在持续，那么房价真实的拐点可能在逐渐地向我们靠近。前一段时间，温总理特别提到一句话，购房者的预期逐渐趋于理性，这是一个非常好的一个变化。

　　融资渠道收紧，房企是否会以价换量？保障房建设提速，未来楼市调控如何持之以恒？

　　刘戈：坚持调控政策 形成中国式的住房基本政策是当务之急

　　(《今日观察》评论员)

　　目前，我们的房地产调控最需要强调的就是两个字：坚持。最近不少业内人士谈论的核心内容是，“等保障性住房投入市场以后，限购令就会取消，限购令就是一个过渡性的政策。”在这样的声音越来越多的时候，对政策就产生了一种干扰，对于老百姓的购买行为和开发商的行为也会出现了一种干扰，可能会使僵持的时间延长，这种延长其实对各方面的结果都不好，所以现在我们需要一种更加清晰的声音，表达我们的限购政策到底是一个短暂的临时性政策，还是会成为未来中国住房制度的一部分，我们未来会不会有住房法，会不会把住房公正当成一个我们努力的方向，这样可能会让大家有一个清晰的预期，因为如果大家都认为这种报复性反弹是存在的，那么我们的调控政策就会前功尽弃，所以这时怎么样坚持固化调控政策，形成中国式的住房的一个基本政策，这是当务之急。

　　马光远：如果政策坚持到今年年底或明年上半年 那么开发商的心理崩溃会加速到来

　　(《今日观察》评论员)

　　我们调控重点是大城市，把70个大城市按住以后，其他城市房价也不可能暴涨，这是一个特点；第二是先治标后治本，鉴于目前处于城市化快速发展的时期，城市人口对房屋的需求量非常大，那么为了避免房地产的过热，我们先出台的政策很多都是先治标的，就是我们先把体温降下来以后，然后为未来治本的政策赢得时间和空间，所以我认为我们的限购令本身起的作用就是降温，而且是真正的降温。在一段时间内，把大家的整个预期给扭转，扭转完了以后，未来的房产税、土地制度、住房保障制度等制度性的建设才有可能进行。

　　我认为限购令政策本身真正是打到了七寸，把那些投机性、投资性的购房按住以后，温度肯定会降下来，然后我们再出台别的一些政策。政策怎么坚持是我们现在所有的关键，所有的人最关注的就是政策究竟会坚持多长时间，所以政策的坚持非常重要。政策如果坚持到今年年底，甚至坚持到明年上半年，整个不会有任何变化，那么开发商的心理崩溃会加速到来。

　　曹建海：要特别关注的是 这时非常容易出现和原有调控政策不一致的政策转折

　　(中国科学院工业经济研究所研究员 《今日观察》特约评论员)

　　从月度比较看，涨幅明显在减缓，这时非常容易产生调控已经到位了，没必要再出台新政策的感觉，所以导致调控可能会半途而废，这是必须要特别关注的问题。特别是当前外部形势不好，中国的出口形势不畅，国内的经济也出现了明显的减速，这时候要求保增长，特别是房地产政策松动，这方面的呼声非常高，所以非常容易出现跟原有的调控政策不一致的政策转折，所以现在第二轮的限购，最后如果是不了了之，雷声大雨点小，很可能引起利益主体更强烈的博弈心态，形成一个房价上涨的预期，这样使调控效果就变得很差，所以中央必须坚持原有的步调，原有的设计，持续不断地调控下去。

　　冯科：要利用此时加快房地产市场的投融资体制和土地制度相关扭曲部分的修正

　　(北京大学经济所副所长 《今日观察》特约评论员)

　　现在等于说是通过限购把房价冻结起来，有钱的人没有资格买，有资格买的人没有钱，那么我们应该更加注意的就是说要利用这种暂时冻结的时间，加快房地产市场的投融资体制，或者土地制度相关扭曲部分的修正，尽快使得房价被无限推的上涨的机制，从根本上要消除它，才会达到未来有效的效果。

　　刘戈：中国承受不了因房价泡沫而大幅下跌的后果

　　(《今日观察》评论员)

　　中国承受不了像日本在80年代末和90年所呈现的因为房价泡沫，而大幅下跌的后果。与其这样，宁可我们不把它放到那么高，这时长痛不如短痛。

　　马光远：房地产调控取决于目前的这最后一个回合

　　(《今日观察》评论员)

　　目前，如果我们把房地产调控看成一场拳击赛，那么这场拳击赛肯定已经进入第12个回合了，第12个回合，前11个回合，但是最后谁赢，可能取决于最后一个回合。

　　(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55－22：25)