江苏灌云县富圆广场小区千户业主三年拿不到房产证

　　最近，江苏新闻广播新闻热线025-96110接到来自连云港市灌云县富圆广场小区业主的投诉。这个小区一千多户业主，从2008年到现在，一直拿不到房产证。记者调查发现，原来是开发商没有按照规划建设，才导致了这样的局面。

　　富圆广场小区位于灌云县县城中心地段，当年开盘创下了灌云县的最高价——每平米1998元。业主丁先生：“我们县一共有53个小区，因为我们看中了这个绿化带，看中了这个优美环境，我们才来买这个地方。”

　　可是，从2008年到今年，时隔三年，一千多户业主们都没有拿到房产证。

　　业主1：“我们这个小区的住家户一共是545户，商铺是500户左右，由于房产证土地证办不下来，给我们住宅户和商铺带来了孩子上不了学，入不了户。”

　　业主2：“投入嘛，都是几百万块，但是两年证都没有下来，给我们资金周转这块，造成了很大的影响。”

　　负责该小区物业的连云港跨世纪物业公司主任马树成告诉记者，由于迟迟拿不到房产证，物业费很难收到：“因为业主拿不到房产证，造成困难重重，去年就亏了5万来块钱，今年看样子缺口更大，我准备辞职不干了。”

　　为什么这个小区的业主们迟迟拿不到房产证呢？业主们表示，就是为了小区北侧的一片大约二十多亩绿地，一条山前河从绿地前流过，环境非常优美。灌云县政府要在小区楼房和绿化带之间建起一座墙，把这里建成公共绿地，而业主们不同意：“区这块的绿化带，我们认为是我们小区业主所有，政府不应该从中划出去。”

　　按照当初小区的规划，小区绿化容积率要在30%，如果这块绿地划出去，小区的绿化容积率就不达标。记者几经周折，找到了富圆广场小区开发商——连云港富圆房地产开发有限公司一位不愿透露姓名的负责人，他承认这块绿地属于公共绿地：“属于公共绿地，公共绿地，(面积有多少？) (属于谁的？)(属于业主的还是属于灌云，社会的？)属于公共绿地，你叫我具体，也说~~应该属于公共绿地。”

　　该负责人沉默了十分钟后，他又进一步透露，这块绿地确实不属于该小区：“后面的这片绿地是我们代建的，交付以后，形成小区没有封闭管理，当时规划没有围墙，结果，政府说建围墙，结果呢，业主就不给建。”

　　业主们认为，这块绿地当初就是小区一个重要的卖点，他们当初被开发商欺骗了：“你当时是怎么宣传的，那是属于误导，人家的小区卖800来块钱一平方，我们是差两块钱就是2000块，你看是什么概念，当时是什么概念，所以你把绿地给政府了，开发商赔我们钱。”

　　记者又前往灌云县住建局，房产科副主任杨云化也和记者确认，那块绿地是公共绿地：“这个小区在建设的时候原来在山前河这个边上，河的南岸，小区的北面，原来有一个公共绿地，不是他小区范围内的，是我们市政工程公共绿地，这个绿地已经被他围到院子里去了。”

　　杨主任还表示，富圆地产明知有规划，但却没有按照规划进行建设，因此无法发证：“见到法定要件齐全，就必须发证，法定要件缺一件都没法发证。”

　　那么既然是开发商擅自修改规划导致业主们拿不到房产证，现在事情又该如何处理呢？灌云县住建局规划科孙惠芹科长介绍：“我们做了方案，开发商也准备施工把山前河绿化带和小区隔离开来，但是开发商说施工时受阻，老百姓又上访，本来是个整体的一个项目，等于是房子建了一半还有一部分没实施，一般相关配套设施都要一起验收。”

　　由此，整件事情都变的清晰起来：富圆地产违规占用公共绿地把房子卖了一个高价，并导致一千多户业主迟迟拿不到房产证，等政府来接受公共绿地时，又以业主反对为理由，想跟政府耍赖。那么，现在业主们该如何维权呢？江苏杰仁律师事务所的田茂通律师建议，业主可以依据当初的合同，起诉开发商富圆地产：“如果能够有证据证明，没能及时领取房产证，是开发商单方面原因，那么作为买房人可以主张一些权利，法律明确规定，一般正常90日内，要把这证办下来，一个可以解除合同，要求对方赔偿损失，第二也可以继续履行合同，要求对方尽快的把证办下来，同时要求对方赔偿相应的损失。”

　　【江苏新闻广播记者(南京地区FM93.7)钱遇、张雪】