广州未现“退房潮” 漫画：王云涛

　　■新快报记者 杨金霞

　　部分郊区盘出现微幅降价，中心区房价没有大的异动

　　近期，北京、上海、深圳、重庆等地新楼盘大幅降价促销，引发部分已购房业主的不满，一些要求“补偿”甚至“退房”的老业主，因诉求未达，选择了打砸售楼处等过激行为泄愤。开发商降价不是，不降日子难过。

　　多个城市上演“退房潮”

　　继中海地产上海御景熙岸、龙湖郦城等楼盘因降价被老业主砸售楼处“维权”之后，11月5日，深圳万科清林径部分华为业主，因为万科降价清货，在与万科沟通遭拒绝后，选择集体在小区内进行维权。维权的原因是由于深圳万科清林径降价10%。日前，深圳万科也回应万科清林径“维权”事件，称不存在价格欺诈，并坚决拒绝赔偿，保留诉诸法律的权利。

　　广州退房率仅为1%

　　不过广州目前市场状况良好，没有大幅度的降价，也未出现大范围的“退房潮”。

　　根据网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据显示，近3个月来，广州最多一个月的退房数也仅为104次，10月退房数下降到71次，退房率刚过1%。而广州市国土房管局相关负责人也曾表示，除了部分郊区盘出现微幅降价之外，近期没有发现广州中心区房价有大的异动。

　　对此，有业内人士分析称，广州的楼市一向来以理性著称，楼价跟其他一线城市相比，并不算高，大起大落的可能性小。

　　律师说法

　　降价退房有违契约精神

　　房地产专家韩世同表示，出现“退房潮”，跟开发商的市场策略以及消费者对市场的认识不高都有关系。“楼价步步升高，消费者习惯性地认为房价只有涨的份。而开发商采取死撑策略，到不得已时再大降价，让消费者难以接受。”

　　广州金鹏律师事务所律师林勋华在接受采访时也表示，房价降了，业主要求退房的做法，违反了合同约定。业主要求退房，等于要推翻合约，违反了当初合同中的相互承诺，有违契约精神。不过，他也指出，出现“退房潮”，还在于不少业主潜意识里认为，房地产并不是一个完全市场化的行业，出现退房的举动，类似于“请愿”，希望有关部门介入处理。同时，还与部分开发商在推销房屋的过程中，对房价、行业大势做出不适当的承诺有关，存在一定程度上的误导。

　　相关评论

　　《人民日报》发表评论文章称

　　房价波动不可避免需理性看待合理应对退房潮

　　从近期看，“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。无论是普通购房者、开发商还是政府，均需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。

　　有市场就有涨跌

　　“还未交房，数十万的首付钱就瞬间蒸发了”，这样的遭遇值得同情。然而，“合同是当事人之间的法律”，既已订立合同，就应严格执行，这是一个基本规则。即便因为“情势变更”要解除合同，也只能在法院提出。降价退房甚至打砸泄愤，难说于法有据。更何况，“有市场就有涨跌”，平等自愿、风险自负的契约精神，实为市场经济的基石。市场经济的本质是法治经济，倘若由于房价的波动而导致合同形同虚设，房地产市场的交易行为便会失去起码的保障，市场经济的有序规范也就难以达到。

　　加强调控尊重市场杜绝“过山车”行情

　　然而，也要看到，所谓的“房闹”背后，也有“房奴”的艰辛。因房价的“大起”而恐慌性购房，结果却遭遇“大落”。即便是“一个愿打、一个愿挨”的市场行为，但若没有高企房价的裹挟，可能就不会有恐慌性购房，也就不会演出“打折打掉半生积蓄”的悲剧了。“房闹”背后的房价焦虑，尤其值得关注，需要引导纾解。

　　对于“退房潮”，相关方面也应理解和尊重已购房业主诉求的合理之处，积极采取措施妥善处理：一方面要引导争议双方理性、依法解决价格争端；另一方面应切实履行监管职责，对于开发商涉嫌违法违规的欺诈行为，坚决严厉打击，绝不姑息手软。

　　要想从根本上杜绝房地产市场的“过山车”行情，就要加强调控、尊重市场。毕竟，房子不是一般的消费品，而是事关百姓民生、长远来看也关乎中国经济总体格局的特殊商品。只有继续严格执行调控政策、规范市场体制机制，才能让人民群众看到切实的成效；有了房地产市场的平稳健康发展，也才会从根本上防止“房闹”的出现。