年底将至，部分城市限购令也即将到期。到期的限购令是否继续执行？12月3日上午，记者从住建部相关人士处证实，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。此外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的主旨精神。对于青岛限购令是否延期，目前尚无定论。

　　11个城市年底到期目前尚未表态

　　据记者统计，今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外 ，其余 11个截止时间都为2011年12月31日 。

　　此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

　　记者发现，11个限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。

　　住建部知会地方政府“延限”

　　日前，住建部部长姜伟新在一次会议上明确表示，虽然限购政策是“不得已使用”的调控手段，但是为了确保地方政府能够积极落实这一政策，住建部和监察部已经联手，对不能落实这项政策的城市主要行政负责人进行约谈，乃至行政处分，此举收到了相当的成效。

　　12月3日上午，记者从住建部相关人士处获悉，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　除此之外 ，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象。

　　“停限”恐导致楼市报复性反弹？

　　12月3日上午，住建部政策研究室副主任王珏林接受记者采访时明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”

　　王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦，“限购限价政策应当是长期的调控任务，‘停限’需要外部环境的支持。”著名地产分析师谢逸枫接受记者采访时也表示，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购。据《法制晚报》

　　岛城业内人士

　　如果延期明年楼市更严峻

　　半岛都市报12月3日讯(记者 王爱科) 今年1月31日 ，青岛版的“限购令”实施 。根据当初的要求，限购令的执行期为意见发布之日起到今年12月31日 。本月就到期了，记者采访了解到，岛城限购令何时延期目前尚无定论。

　　今年9月20日 ，青岛市国土资源和房屋管理局副局长陈立新在做客“在线访谈”时提到，限购是否会持续没有确定，到期是否延续，需要视国家的宏观政策而定；如果限购令明年继续实施 ，肯定会及时地通过新闻媒体发布相关的情况。

　　12月3日晚上，记者联系了多个相关部门的负责人，但均未获得确定的消息。“我们还没有接到上级部门的通知，如果限购令要延续，肯定要由市政府统一组织新闻发布会来公布这一消息。”一位不愿透露姓名的部门负责人说。

　　“限购令实施以来，对青岛市的房地产市场产生的影响可以用‘立竿见影’来描述，如果限购令延续的消息属实，明年的房地产市场肯定会更加严峻。”12月3日 ，楼市分析人士张百忍说。

　　来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，限购令开始实施后，2月份岛城新房、二手房的签约量就应声而落，全市新建商品住宅共成交2930套 ，较 1月份 11235套的签约量，环比跌幅达74% ；2月份市内四区二手房仅签约517套 ，较之1月份 1991套的成交量减少了1474套，环比跌幅同样是74%。

　　这一冷清的行情并没有随着春天的到来而终结。一直到今年的11月份，限购令实施的10个月里，全市新房、二手房的成交量一直是在低位运行，同比跌幅非常明显。在限购令实施之后，青岛又在一季度末公布了房价控制目标，确定2011年新建住房价格涨幅将明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅。

　　“临近年底，眼瞅着限购令就要到期，不少购房者担心在限购令到期后房价会出现报复性反弹，现在看来，这种担心没有必要了。”市南区的一位购房者说，一个多月以来，因为限购令即将到期，担心房价会报复性地上涨，他一直为至今没选上房子而担忧得睡不着觉，限购令将持续的消息让他立即宽了心。

　　但对已经购买了住房的准业主来说，这个消息开始让刚买房的准业主变得很纠结。“上个月刚在李沧区的东部中央居住区买了套房子，当时开发商给打了个9.3折，可明年如果政策继续从严，房价会不会继续下降呢？”供职于市南区一家环评机构的赵杰说，如果限购令持续，开发商顶不住压力降价，他刚买下的房子恐怕等不到交房就会贬值。

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　　济南限购令无截止日期

　　根据某地产机构的统计，目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市有福州、济南等11个城市。针对这一消息，济南市城乡建设委相关部门负责人12月2日明确向记者表示，“济南目前执行的限购令，政策中没有规定截止时间，而且目前也没有任何消息和通知说要停止限购令。”

　　据介绍 ，济南市在今年先后出台过两个“限购令”。1月21日出台的政策规定，实行限定居民家庭购房套数政策，从通知下发之日起至2011年 12月31日，济南市及非济南市户籍居民家庭，只能在济南市市区范围内新购一套新建商品住房。同时规定如上级有新政策出台，按新政策执行。

　　“但随后国务院出台相关政策，济南市据此2月份又出台了相关政策通知，对限购政策实行了新的规定，也就是现行限购政策。”该负责人说，新的限购政策出台后，原来的限购政策也就不再执行。而在后一份限购政策中，没有规定限购的截止日期，因此济南限购令也就没有截止日期这一说。

　　据《生活日报》

　　近半城市房价松动调控效果初步显现

　　国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，10月全国有近一半城市房价出现环比下降，同比价格涨幅亦继续放缓，为今年以来最低同比涨幅。与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　由于地方政府收入较多依仗土地财政，因此这轮地产调控阻力重重。相关统计数据显示，今年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432% 。流标面积也达到了1580万平米。

　　北京中原市场研究部统计北京土地储备中心网站数据显示：11月北京出让26宗地块，总土地出让金为89.7亿，累计11个月来，北京土地出让金已经达到了920.7亿，突破2009年的928亿已成定局，但是预计全年成交总额在1100亿左右，相比2010年创造历史纪录的1642亿依然要低3成左右。

　　据《京华时报》

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