二手房单日网签量破千套 新计税政策实施进入倒计时

    二手房成交量现假性暴增预计新规实施后将跌入冰点

　　离12月10日二手房计税新规正式实施只剩下最后三天。根据北京市住建委的网签数据显示，自该政策11月25日公布以来，11月26日-12月6日，北京二手房共签约4728套，据今天上午更新的数据显示，仅昨天一天就成交1006套，创下了10个月以来二手住宅单日网签量的新高。

　　然而，业内人士指出，二手房网签的爆发性增长，主要来自于消费者对未来成交量的透支，一旦新的计税标准正式执行，市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态。

　　现象

　　单日成交量创调控后峰值

　　根据新规，二手房核定计税价格将参照存量房交易价格评估值确定，这必然较过去的最低计税价大幅提高，从而导致交易成本明显增加。因此，部分已明确购房意向的市民会加快网签，以确保在政策实施前，以较低的交易成本完成过户。

　　刚需一族高先生就是“赶末班车”大军里的一分子。最近几个月，每到周末他就和女友去看房，由于手头不富裕，腿儿都跑细了也迟迟定不下来。

　　按照高先生自己的话讲，总觉得多看看就一定能找到合适的，一直不怎么着急，但当计税新规一出，高先生的压力来了。“少交点税，就能多买出一个阳台来呢！”于是高先生在上周日终于签了合同，拿下了角门附近一套两居室。

　　与高先生有类似想法的人不在少数。根据近日过户大厅人数来看，仅朝阳区的过户人群就大约增加了50%。而实际的全市网签量的增大则比过户增加更为显著：11月下旬正常日均网签在300-350套左右，25日政策出台后已增加到400-450套左右，12月初正常工作日网签则持续走高。

　　影响

　　价格博弈升级高税房“迫降”

　　据链家地产“新计税价下购房意愿”专项调研数据显示，62%的购房者表示，今后选房会更倾向于五年外的“无税房”，73%的消费者则表示，5年内的房产价格只有降幅更大才会考虑购买。

　　北京房地产交易管理网数据显示，11月28日至12月4日，全市二手房成交均价为23588元/平方米，成交均价环比上周上涨了1%左右。业内人士表示，虽然二手房价格伴着增长的签约量有“水涨船高”的趋势，但实际上是成交占比较高的朝阳、海淀的成交均价上涨拉动所致。

　　从各区域成交均价来看，除朝阳区、东城区、海淀区等几个市中心区域上涨外，其余区域多数仍以降价为主，其中，昌平区降幅达到了7.2%。

　　中原地产亦庄店业务员告诉记者，由于亦庄不足5年的房源较多，新规出台后，不少业主怕以后税费太高房子不好卖，主动调低了挂牌价。“有一个业主把价格定到150万，说要是我有本事卖高了，额外的都给我，那叫一个着急啊！”这位业务员笑着说，这年头连卖二手房都时兴“奖励机制”。

　　预测

　　新计税价执行后市场将入冰点

　　据了解，本市二手房新增房源挂牌量已连续3个月呈上涨势头，11月新增房源挂牌量创近6个月来新高。

　　链家地产首席分析师张月认为，一旦新的计税标准正式执行，市场或将迎来长达半个月的成交低迷状态。

　　预计整个12月份成交将创2009年以来新低，年底市场进入冰冻期。

　　●专家提醒

　　切莫盲目出手错失降价良机

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒购房者，切莫因政策原因过度盲目出手，因为即使最低过户指导价上调至接近区域实际成交均价，但对于房本满5年的房子影响并不大，税费增加也并不多。

　　此外，北京的二手房价在今年年底到明年年初估计还将有一成左右的下跌空间，12月10日之后的两三个月仍是不错的购房时机。所以切莫为了节省税费，而错失房价进一步下跌后带来的更大实惠。

　　链家地产市场研究部表示，由于网签需要备件过程以及网签和过户的时间差问题，需要5个工作日左右，因此，真正的“真空期”到6日基本结束。

　　换句话说，目前还没有签合同的购房者很难赶在周五晚12点前网签了，追赶政策末班车已无意义。 文/记者杨予诺