温州“合作建房”项目即将完工，房价仅是同等路段房价的1/5。成功运作该项目的赵智强，联手北京律师成立运作团队，准备将“温州模式”复制到北京。据了解，他们已在北京找到两块意向性地块，经初步预算，合作建房的单价仅为一万多元和6000多元，是同地区价格的四成左右。昨日，该团队召开发布会公布此事。

　　温州项目将竣工

　　据了解，2003年底，北京人于凌罡首先提出合作建房概念，其构想也引来社会广泛关注，但最终不了了之。受其启发，温州的赵智强于2006年带领团队委托开发商成功拿地30亩，为“合作建房联盟”的260名成员建设住房。

　　据介绍，“合作建房”与开发商品房最大的差别是，开发商是先盖房子再卖，“合作建房”是先有了“买主”再委托开发商盖房。由于房地产开发需要资质，他们和开发商签订委托协议，他们提供土地和资金，开发商跑手续、盖房子。为了做好资金监管，“合作建房”项目资金由银行负责监管，而且全体投资人选出8位代表，要动钱，必须有其中至少5人签字。据了解，“合作建房”一度被怀疑是在非法集资，曾引来温州警方调查，但后来发现不存在问题，就不再管了。

　　温州的“合作建房”项目，一共有7栋楼，256套房子，目前主体已经完工，正在进行内部装修。竣工验收之后就可以发房产证。出资者的协议上只写“成本价”，按照开发过程中每个步骤的成本核算应交份额。赵智强介绍，“比如拿地费用是一个亿，我们就分三批，让大家分摊。盖房时需要交什么钱，再根据预算分摊。现在温州的房款都交完了，才合六七千元每平方米。而同等路段的房价已经3万多元每平方米了。”

　　为什么房价会这么低？赵智强说，首先没有融资成本。开发商的融资成本很高，通常占到20%，但对“合作建房”来说是零；其次是销售成本。广告宣传、策划推广、售楼提成，这部分成本一般占到15%，对其来说也几乎为零。此外，“合作建房”不追求利润，只有3%的管理费，房价只跟着成本走。

　　北京团队已成立

　　此次赵智强进京，欲复制“合作建房”模式，其表示已经看准两块意向性的地块，都有几十亩土地。初步预算，南四环“合作建房”的价格为每平方米一万多元，南五环每平方米6000多元，是同地区价格的四成左右。赵智强称，过一段就可以接受出资人报名，人数差不多就按照大家意愿从两块地里选一块买下来，再找银行、开发商合作。

　　对于其运营团队，赵智强表示，上月已成立一家公司，将来每个出资人都将是股东，以后就以这个公司来运作项目。目前，北京”合作建房”项目团队一共有十多个人，包括工程师、律师，其中有著名的房产律师。

　　针对“合作建房”低房价会不会招来“炒房团”的质疑，赵智强表示，其个人的想法是给没房子的人建房，而不是给已经买了房子再投资房产的人建房。如何审核需要政府部门支持。

　　众多专家不看好

　　对于“合作建房”，北京市住建委的工作人员表示，该委对合作建房目前没有明确规定。但按照现有法规，只要委托的开发商有正规的手续，应该就可以。

　　北京工商大学经济学院教授、房地产专家郭馨梅表示，个人合作建房搞起来很困难。首先是通过“招拍挂”获取土地需要大量资金，个人资金能否凑足是个问题。此外，拿地后如何设计、施工众口难调。

　　著名房地产评论人易宪容也表示，合作建房不易实现。很多人可能会因房价低拥入，把它当成新的投资机会。如果合作建房朝这个方向走，最后可能成为另一种房地产开发模式。

　　承办民事审判案件已有20多年的大兴法院黄村法庭庭长田桂清表示，在政策不明朗的情况下，在北京合作建房存在一定的风险。“由于缺乏明确的法律依据，一旦出现政府叫停或不予颁发房产证等情况，容易产生纠纷。”据《法制晚报》