面对仍不景气的房地产市场，调控政策并未放松，反向升级。

　　2月2日，国家发改委发布通知规定：对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。一时间掀起业内对外资遭到限贷问题的热议。

　　有关专家表示，本次通知的目的主要还在于限制境外热钱的流入，确保境内宏观调控政策的稳步推进，而在这一大框架下，阻断外资流入房地产领域，也符合当前楼市调控的需要。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务部华东区主管、董事伍惠敏指出：“从目前来看，境外的资金使用成本与境内相比有明显优势，而汇率差也是热钱觊觎中国境内市场的重要原因之一，本次通知的下达，显然将对境外热钱的流入实施更为严格的管控。 ”

　　伍惠敏坦言，本次通知的下达，势必将进一步压缩持境外身份的潜在置业者，虽然这部分客群的比例本身并不高，但当前市场本已非常浓厚的观望情绪或将加剧。

　　据中原研究咨询部跟踪统计，境外人士的购房比例在3%以下。而且境外人士购房偏重中高端，给刚需集中的中低端领域竞争性非常有限。因此限贷对这一部分的交投基本上不会带来影响，但对于楼市原本已经不旺的中高端需求来说，却无异于雪上加霜。

　　（关赟斐）