■叩问经济

　　前日上午，蛇口线上许多地铁乘客都收到了一位空姐打扮的美女发的红包，红包内不但有钱，还有“对付”丈母娘的高招，红包的背面是某个楼盘的广告，广告语是“三房变四房，接来丈母娘”(见昨日《深圳晚报》)。笔者印象中，这是数月以来关于楼市的新闻第一次以如此幽默的姿态感染读者，创意者思路的确开阔。其诉求也非常直接———赶紧买大房，接来丈母娘，帮你带孩子。

　　买还是不买？是现在买还是等等再买？相信已经成为诸多刚需族、改善性住房购买者以及投资者头疼的问题。借这个话题说开来：环顾国内，不断有城市爆出废除“限购令”或者绕过、穿越“限购令”的新闻，真假难辨，官方对此也各出“高招”应对舆论压力。

　　实际上，调控的威力已经在显现，诸多城市的房价停涨，上市房地产公司调低2012年销售目标，龙头公司早已放出“过冬”论，地方政府自然希望尽快废除“限购令”，因为这关系自己的钱袋子，但是中央的政策又不得不执行，于是偶有“冲红线”之举，或有废除“限购令”的冲动，其实都是意料之中的。长期来看，“限购令”肯定会废除，但是这个长期到底有多长，现在恐怕连决策者自己都不知道。

　　从前述广告创意来看，形势逼迫楼市营销者花招迭出，逼近自己的脑力极限，算是调控的意外收获。自调控政策执行以来，口水战一直不断，一方认为此举违背市场经济的原则，一方则从民意出发强调楼市调控的必需性，至于“第三面”则少有人提及：调控终于让一个躺着也能赚钱的行业开始比以往更加重视营销，而且低下了自己的头，开始向买家微笑，这恐怕是一个意外收获。

　　笔者个人的看法是，仅仅有这样的收获还不够，调控在目前的情况下不宜松动，最多只能进行微调，比如降低首套房的首付比例或者利率都是可以接受的，这是满足刚需族的需要，也是引导房子向消费品属性靠拢的信号。但是，更大尺度的放松与调整现在恐怕并不合适。

　　如果目前的调控坚持下去，有一批实力较弱的开发商倒下是可以预见的，对于整个行业来说，这未必是一件坏事。刚刚过去的房地产黄金十年，有合理的跨越式发展，也有令人惊惧的泡沫与风险，一些资金匮乏的开发商主要靠银行贷款大玩“空手道”，埋下了企业与行业的地雷。调控的实际作用之一就是夯实行业的发展基础，抹去浮华，让房地产业得到平稳健康的发展。至于房价的涨跌虽然牵动买家眼光，在调控持续深入的过程中，其下跌趋势明显，其实已经没有太多争议。但是如何去除房地产行业发展的浮躁心态，如何在这个暴利行业重归制造业利润率的过程中构建新的规则与秩序，才是利益各方值得思考的问题。□王成玲