南都讯 记者田静雯 2月23日上午，编号为2012WG 008的厚街珊美村地块，经过26轮的竞拍，最终被东莞市汉邦房地产有限公司竞得。该地块面积4 .05万平方米，容积率3 .5，成交总价3 .52亿元，折合楼面地价2481元/平方米，为厚街有商住用地挂牌拍卖纪录以来的最高值。

　　据悉，该地块靠近康乐南路、东风路，周边生活、商业配套齐全，缺乏在售的商业或住宅项目，而该地块为R 5类商住混合用地，可以开发裙楼的商用物业，符合汉邦地产的商业布局战略，所以成交溢价率可以达40 .24%.东莞中原地产高级研究员韦天使分析，目前地产整体局面并不向好，但该地块因为地段优势，加之商业价值凸显，在淡市之下较受追捧。

　　目前厚街镇中心地段住宅供应一直很稀缺，长期维持供不应求的状态。与该地块有较大可比性的楼盘鼎盛中环、汇景·中央华府，售价在6000-7000元/㎡，相对2481元/㎡的楼面地价，本项目住宅部分利润空间不高，而本项目中还需配建100套商品房（总建筑面积1 .6万平方米，二楼以上单元），以2500元/平方米的价格销售给珊美村作为村民公寓，进一步压缩利润空间，对项目档次的打造也形成一定的制约。

　　韦天使分析认为，由于该地块属于商住混合用地，商服建筑面积必须达到总建筑面积的30%以上，商业物业的租售，是开发商获取预期收益的重要途径，该片区一铺难求，并且普遍长期看涨。