晚报记者 杨冬 报道

　　本市新调整后的普通住房标准将于下月施行。昨天下午，上海市房管局市场监管处副处长蒋慰如在就本市普通住房标准方面的问题与网友交流时透露，本市普通住房价格标准今后会根据市场情况定期调整。未来在区域划分时是否再进一步区分内外环间的中环区域，蒋慰如表示，可以进一步研究探讨。

　　满5年普通住房免征营业税

　　“新标准下，老百姓在哪些方面可以直接受益？”有网友一上来便作上述提问。蒋慰如回答，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。比如普通住房在契税、营业税、个人所得税方面均可享受优惠政策。

　　就普通住房在交易环节具体可享受哪些优惠税收政策，蒋慰如介绍，一是契税方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭 （成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税 （减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。

　　蒋慰如补充说，营业税方面，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。

　　“五层以上”是为了便于理解

　　根据市房管、规土、财政、地税四部门的联合发文，自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上 （含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　有网友问：“为什么有5层楼这个标准？ ”蒋慰如解释，这个主要是指普通住房的容积率标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上。为了便于理解和操作，2008年普通住房标准调整时用房屋层数来表示，即包括五层以上（含五层）的多高层住房等。

　　还有网友提问，新普通房标准各环线房价标准是如何测算的，今后会按照标准每年测算、调整吗？蒋慰如表示，本市普通住房价格标准是根据近年来每个区域实际成交价格进行测算和评估，以后也会根据市场情况定期调整。

　　纳税时间按税务部门规定

　　有网友问，据说新标准下老公房收益最大，这种说法有没有道理？蒋慰如认为，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，大部分老公房由于面积符合标准，而且总价较低，因此新标准下，受益面较大。

　　另有网友咨询，新的普通住房标准执行时，是按照纳税时间算还是按房屋买卖合同签订时间算？蒋慰如表示，这一问题可以向税务部门咨询，以税务部门公布的为准。

　　还有网友提问，就普通商品房的划分区域，政府是如何考虑的？蒋慰如回答，本市普通住房标准划分是按照（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。 “至于是否再区分中环，可以进一步研究探讨。 ”