■首套房贷利率的上浮，曾是刚需族购房的一道屏障

　　■摄/本报记者崔靖

　　随着气候的回暖，一直坚挺向上的房贷利率也出现了松动。记者昨日从建行、中行等银行获悉，石市首套房的房贷利率重现基准利率，而之前，各家银行普遍是对首套房贷执行上浮10%~20%的利率水平。石市银行重现基准利率也意味着，今后贷款购买首套住房的居民，可以节省大约一成的贷款利息。

　　市场

　　首套房贷重现基准利率

　　“现在我行对首套房的贷款利率执行基准利率，而之前执行的是上浮10%。”建行相关人士昨日告诉记者，该行首套房的贷款利率出现了松动，不过银行还需审查贷款人的资质，只有信用记录良好的客户才可以申请到基准利率。

　　与此同时记者从中行获悉，现在中行对首套房执行的利率标准，是依据客户的情况决定，有的执行基准利率，也有的执行利率上浮。而之前即使居民购买的是首套房，执行的基本都是利率上浮的标准。

　　除了首套房贷利率出现松动，记者还从多家银行获悉，现在贷款额度也不似去年那样紧缺，只要申请客户符合贷款条件就可以放贷。而此前由于贷款额度紧缺，贷款人提交了房贷申请后，还需要等额度，从提交申请到拿到钱，贷款人往往得需要一两个月。

　　追因

　　房贷利率差别化执行

　　首套房贷利率之所以出现松动，与宏观调控下的大环境有着直接的关系。正是由于管理层下调存款准备金率，给银行资金压力松绑，才使得银行信贷总量上稍显宽松。

　　事实上，早在去年年底，住建部就曾表示，要严格实施差别化住房信贷的政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　而今年春节后，对于放松房贷、保护住房消费刚性需求的呼声也开始越来越强。在这方面，市场反应较为迅速的北京、上海等一线城市率先动作，对房贷进行松绑，将首套房贷的利率调回到了基准利率。

　　另外，“房贷利率出现松动与贷款季节性淡季也有关。”有银行人士分析，一般这个季节都属于贷款的淡季，贷款需求量较少，额度不太紧张，利率水平也有所下滑。

　　预期

　　房贷利率松绑是大趋势

　　目前在石市，除了已经对首套房执行基准利率的银行，其他银行也在紧锣密鼓地向上级申请调低首套房贷的利率。

　　记者从工行获悉，该行正在向上级行申请下调贷款利率，预计很快就能批下来。中信银行的相关人士也表示，该行的首套房贷利率可能要面临调整。

　　“对首套房贷利率松绑是大趋势，预计后面还会有更多的银行跟进。”对于未来市场的预期，一位银行人士表示。

　　但也有银行人士认为，首套房贷利率是否还往下走目前尚不好预测。不过，他认为这主要取决于房地产市场的情况。如果房地产市场交易还是持续低迷的话，首套房贷利率也不好再往上走。

　　影响

　　刚需族购房能省不少钱

　　记者从建行获悉，首套房贷利率调整至基准利率后，居民新申请的首套房房贷利率将按照调整后的利率水平执行，这也就意味着，今后居民贷款购买首套房可以节省大约一成的贷款利息了。

　　以一笔30万元、20年期的个人住房贷款为例，按照等额本息还款法计算，如果执行基准利率，借款人每月支付本息为2334.9091元，如果执行基准利率上浮10%，贷款人每月支付本息为2463.7712元，执行基准利率后，借款人每月可以少还128.8621元。

　　不过，对于存量客户而言，虽然政策变动了，但合同上关于双方对利率的约定并没有从法律上失效，因此银行一般不会同意客户更改关于利率的条款。

　　■文/本报记者王亚楠分享此资讯到贴吧