大连推行新举措，帮中低收入者改善居住条件

　　大连

　　晨报讯（记者 姚琦东）房子本身有贷款未还完，买方和卖方交易起来挺麻烦。

　　如果双方均加入了个人房屋置换平台，那么买房人就可以申请公积金贷款来填补这个缺口，降低风险、简化流程。

　　作为大连市政府今年的16件实事之一，大连市从即日起推行个人房屋置换住房公积金贷款业务，以支持中低收入家庭通过房屋置换改善居住条件。

　　交易均通过置换平台，买卖行为可同时进行

　　大连市住房公积金管理中心工作人员昨日向记者介绍，在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。其中，买卖交易最常见，而置换交易则指卖房人为购买新房而将拟售住房通过房屋置换公司予以抵押并获取一定资金，买房人通过房屋置换公司搭建的置换交易平台购买该抵押房屋的房屋交易方式。

　　工作人员解释，置换交易特点在于可保证买卖同时进行，但买卖双方的接触都是通过房屋置换平台进行，这与房屋交换不同。

　　简单地说，就是置换房屋的买卖双方，与置换平台直接发生关系，双方只是在办理过户手续时直接接触。

　　在房屋置换中，卖方只需先将房子加入房屋置换平台，即可获得一定的资金去购买新房。这样，着急卖房的节省了时间，获得了一定额度的应急购新房款，而买方在置换平台上相中卖方的房子，就可以向置换平台提出购买申请。

　　而在这个过程中，卖主如果也相中了一套房子，那么卖方的买卖行为可同时进行，省去临时周转的麻烦。

　　公积金贷款解决置换资金缺口

　　实际操作中可能存在一个问题，即买房者通过置换平台相中了一套房子，但是却受经济实力的原因限制。而公积金贷款就能解决置换资金缺口。

　　在以前，如果一个人想在房屋置换平台购买房子，而对方的房子还有贷款，这时就需要通过担保公司垫付，缴纳担保费、利息等，将贷款还清后再进行房屋产权过户。这就存在涉及部门多、流程复杂、贷款风险增加等情况。

　　为此，大连市住房公积金管理中心对房屋置换市场、职工需求作了深入调研，积极协调房地产交易登记管理部门、银行、房屋置换公司等有关部门，对开展置换贷款涉及的撤押、重新抵押、阶段性连带责任担保、资金划拨等环节进行分析，设计贷款流程，制定了房屋置换贷款管理办法。

　　解读

　　更容易

　　房屋置换贷款流程少

　　买房人办理住房公积金贷款，需先偿还拟置换房屋已办理的抵押贷款。也就是说买房的先帮卖房的把贷款还上。

　　卖房人解除原抵押权登记，与买房人办理房屋过户手续。

　　该房屋所有权抵押给住房公积金管理中心。也就是说，买房者可以开始正常偿还公积金贷款了。

　　更方便

　　借款人可申请组合贷款

　　在办理个人房屋置换住房公积金贷款时，除符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》等相关规定外，借款人还应满足以下条件：本人或配偶、父母、子女购买已加入置换交易平台的抵押房屋的行为，应发生在贷款申请日前一年以内；具有房屋置换有关手续、文件和规定比例的自筹资金。

　　若住房公积金贷款额度不足，借款人可以申请办理组合贷款。