晚报记者 张骏斓 报道

　　上海普宅新标准 “靴子”落地、经适房准入供应标准出台……进入龙年，虽然房地产市场整体调控方向并未发生根本性改变，但是局部微调动作还是让人看到不少希望。今日上午，搜房网组织的一场看房团活动，吸引众多看房者参加。业内人士预测，随着看房者购房意愿增强，3、4月份开发商明确的价格配合将更趋频繁，继去年10月至11月那次促销潮后，第二轮促销活动将很快展开，预计促销楼盘数量将会大幅增加。

　　看房客起蓬头 一家5口组团看房

　　今日上午8点40分，当记者来到浦东线路的发车现场时，这里已经聚集数百看房者，而大家聚在一起时，大多在讨论目前的新政和房价变换。陈先生一家在看房者中显得非常显眼，他抱着刚满一岁的女儿，老婆拿着婴儿车，丈人丈母娘背着两个妈咪包，陈先生笑言：“我们是一家5口组团来看房的。 ”

　　陈先生直言，自己就是看了最近报道的外地人居住证满三年可购买二套房的新闻才参加看房团的。“在上海已经5年了，小孩去年出生，原来60平方米的小房子不够用，还是得换一套。 ”而陈先生丈人一家为了照顾小孩，也从云南来到上海。 “丈人一家只有一个女儿，肯定会到上海的，现在价格还有优惠，先看看。 ”陈先生笑着说。

　　“我是来看自己的房子。 ”8岁的李琳算是看房团里的小团员了。听着女儿一板一眼地回答记者提问，李先生笑得眼睛都眯了起来。在女儿扭头看着爸爸的时候，他用肯定的语气说：“是的，今天我们来看琳琳的房子。 ”李先生直言自己算是改善型购房者。 “女儿大了，总归要有一个自己的空间，现在有这样的看房团，就带她来看看。 ”在出发现场，记者发现，很多看房者都是全家出动，一些淘气的小孩甚至在现场大厅玩耍起来。而大多看房者在采访中也表示，在利好政策的影响下，看房换房的心思又开始萌动了。

　　除了改善型的看房者，刚需者仍旧是看房的主力。崔先生和女朋友一大早就从闵行赶到浦东的出发地。 “早上7点就出发了。 ”崔先生说，自己已经是一个老团友了。说完拿着一本地图册，指着画着几个圆圈的项目，“这些都是今日要看的楼盘。”而记者发现，她的女朋友还拿着一个保温瓶。“天冷了，看房时间长，喝点热水好，而且楼盘现场都有热水可以蓄。 ”崔先生解释说。

　　与崔先生一样，费先生也做了一番功课才来参加看房团的。为了能够一次性拿到更多房源的第一手信息，他这次给父母都报名了。“我选了浦东二线，让爸妈去看万科专线。”费先生说。为了让父母能够了解项目信息，费先生调侃称，自己已经写了3页的注意事项给爸妈，“每个项目要注意问的内容都写了，让他们做问答题一样。 ”

　　据主办方介绍，本次看房团共有13000人报名，记者在浦东出发点看到，接看房者的大巴有数10辆。

　　楼市第二轮促销活动预计很快展开

　　看房者开始起蓬头，开发商们也开始争抢新年第一春。

　　据本次主办方介绍，对于此次的看房活动，沪上开发商非常重视。万科、保利、中海、华润、龙湖等品牌房企纷纷携旗下的热销项目加盟，参加楼盘数量和优惠楼盘数量也不断被刷新。在此次看房所涉及到的10线33个楼盘中，各房企旗下项目大部分主打目前市场上最受欢迎的小户型、低总价刚需项目，除此之外，更针对搜房网友提供了各种形式置业优惠，其中优惠最高达52万元。

　　值得一提的是，在此次看房团线路中，首次开辟了万科看房团专线。包揽了万科旗下2012年热销项目——万科城花新园、万科金色领域、万科尚源、万科清林径4大项目，可谓闵行、嘉定、青浦、浦东各大板块齐聚。而万科旗下项目主推房源大多为精装修、2房至3房小户型、低总价无论是区位还是价格，都具有典型的刚需盘特征。

　　对此，万科方面销售人员在接受采访时表示，近期出台的新政令各大房企嗅到一丝春天气息，而刚需类楼盘在目前市场竞争中明显处于领先姿态。 “加盟看房团，是希望能控制房源总价，保持市场优惠力度，降低门槛，使得真正的刚需置业者得以入市”。

　　而对于近期开发商的纷纷促销抢收，业内人士预测，3、4月份开发商明确的价格配合将更趋频繁，继去年10月-11月那次促销潮后，第二轮促销活动将很快展开，预计促销楼盘数量将会大幅增加。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，国家统计局数据显示，2012年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.85，也即新建商品住宅价格比去年12月份下降了0.15%，相比去年12月份新建商品住宅价格环比跌幅有所收窄，价格跌幅走势四个月来首次出现回升，但并不意味着跌幅已经触底，主要原因应该是1月是春节月份，属传统淡季，楼盘促销活动减少。在中央政策依然从紧、芜湖救市新政被叫停的情况下，接下来数月，促销活动将会增加。 2012年上半年，房价将继续保持下跌态势，下半年才有可能企稳。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍也指出，从近期上海楼市成交量的趋势看，3、4月份开发商明确的价格配合将更趋频繁，如近期的保利集团，今后也会有更多的新房源进入降价通道；与此同时近期普宅标准的调整、存款准备金率下调、优质客户银行方面也提供了贷款优惠，种种迹象表明当前政策利好情形居多，因此对之前未能享受到优惠的购房者来说，无疑是最大的吸引，积压已久的购房者开始有所释放，这使得开发商乐于以价换量。