南都讯 记者陈伟华 东莞楼市进入解冻期。昨日，市统计局公布了2012年2月份新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，2月份的房价冲至8586元/平方米的高位，成交面积也较1月有56%的大幅增长，但整体看成交仍处于较低的水平。

　　房价冲至去年5月以来最高位

　　据东莞市统计局昨日发布的数据，2月份东莞新建商品住宅的销售均价为8586元/平方米，较上月有1.5%的上涨。南都记者查阅发现，自2011年5月东莞市统计局逐月发布房价数据以来，这是房价的最高位。与此持平的房价只出现在2011年7月，当月新建商品住宅均价也同样是8586元/平方米。

　　东莞中原地产研究中心研究员韦天使认为，这并没有反映当前市场的真实情况。之所以出现较高的均价，是受到少部分高端楼盘的影响，像万科紫台、万科紫檀山等别墅楼盘2月都有一定的成交量，拉高了均价。他认为，市场的真实情况是，大部分楼盘价格是稳中有降的。

　　东莞市统计局的数据显示，2月份8000元/平方米以下的商品住宅销售面积占总销售面积超过60%，比上月提高18.4个百分点；销售金额占总销售的比重接近50%，比上月提高14个百分点。10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积比上月下降10.6%，占总销售面积的比重比上月下降12个百分点；销售金额比上月增长28.8%，占总销售额的三分之一。

　　销售面积环比增56%

　　2月不仅价格上涨，销售量也是明显回暖。据市统计局发布的数据，2月全市新建商品住宅网上签约销售2067套，销售面积21 .44万平方米。从销售面积看，比1月份大幅度增长了56%.

　　尽管有如此大的增幅，但相比去年销售较火的时候，2月份的销量依然处于低位，只有1/2到1/3的量。主要是因为1月份东莞楼市的销售量实在太低，是2008年2月以来的最低谷，因此2月份略有回暖，增幅就显得很大。

　　相比1月份时用了“冰封”这个词来形容楼市气氛，东莞中原地产研究中心认为2月份已经“明显回暖”。他们认为，由于贷款的放松，银行放贷利率回归基准利率，甚至出现打折的情况之下，购房者的观望氛围逐渐消散，刚性需求得到释放。加上开发商加大了促销力度，也在销售方面取得了一些成效。

　　新增3镇街房价破万

　　从销售均价看，2月松山湖、虎门、大岭山、塘厦、长安和黄江6个镇街超过10000元/平方米。其中房价最高的依然是松山湖，达到13588元/平方米，而塘厦、长安和黄江3个镇街是2月才跻身“破万”行列的。东莞市统计局认为，主要是因为这3个镇街都有一个比较高档的楼盘2月份销售比较好。

　　从销售量看，南城又夺回了头把交椅。另外还有4个镇街的销售量冲破了10000平方米，分别是寮步、东城、厚街、万江。

　　东莞中原地产研究中心认为，东莞一线区域成交大幅上升，主要是因为一些标杆楼盘的加推，取得了意想不到的成效；二线区域有几个楼盘在发力，如万科大栖地、富盈·山水华府二期等，带动了成交氛围；三线区域也走出了低迷。综合因素影响下，东莞楼市在2月份出现了回暖的现象。

　　业界分析

　　3、4月打折促销是主流

　　东莞中原地产研究中心认为，今年3、4月份，预计开发商将加速刺探市场，加大中小户型的营销力度，“低价跑量”成为主要趋势，打折促销会是主旋律。

　　就房地产交易较为活跃的大城区而言，不同区域状况略有不同，但均有压力存在。南城在2月份没有新的楼盘上市，所售的都是存货，价格已经有所松动，让利出货仍是开发商的主要任务；东城2月成交较为惨淡，后续楼盘的供货能力也显得不足；万江楼盘去年扎堆上市，但2月份没有多少营销的动作，由于楼盘众多，竞争趋于白热化，面临着较大的价格压力；莞城的楼盘供应较少，上市的豪宅面对目前的市场形势，也会面临很大的挑战。