中国网5月24日讯 中国社科院2012年《房地产蓝皮书》今日发布。蓝皮书分析认为2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。

　　北京、上海等7个省(市)商品房、住宅成交量下降

　　2011年北京市发布了“京十五条”，经过一年的调控，商品房成交量明显下滑。2011年，北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。从累计数据看，北京市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月、8月外同比也均为负增长。

　　2011年上海市商品房销售面积为1771万平方米，同比下降13.8%。其中住宅销售面积为1474万平方米，同比下降12.6%。从累计数据看，上海市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月外同比也均为负增长。

　　限购城市较多的是浙江省、江苏省浙江省有7个城市、江苏省有4个城市实施了限购政策，是实施限购政策城市较多的省份。商品房销售面积分别为3827万平方米、7983万平方米，同比下降分别为20.5%、15.8%，成交量下降更为明显。其中两省住宅销售面积分别为3006万平方米、6790万平方米，增速分别下降21.6个百分点、16.3个百分点。

　　此外，商品房、住宅成交量下降的省份还有吉林、江西和宁夏三省(区)，同比下降分别为0.7%、5.4%、9.9%和2.1%、8.0%、14.1%。

　　重庆等多数省(市)商品房、住宅成交量增速下降

　　尽管重庆市没有实施限购政策，但2011年的成交量增速也出现下降。2011年重庆市商品房销售面积为4534万平方米，同比增长5.1%，比2010年低2.7个百分点。其中住宅销售面积为4063万平方米，同比增长1.9%，比2010年低3.8个百分点。

　　除重庆外，商品房成交量增速下降的有16个省(市)，住宅成交量下降的有15个省(市)，增速下降介于20～30个百分点之间和超过30个百分点的各有2个省份，分别是云南、山东和河北、海南。

　　天津等少数省(市)成交量增速上升

　　2011年天津市商品房成交量增速较大幅度上升，住宅增速上升快于商品房。商品房销售面积为1643万平方米，同比增长8.5%，比2010年提高13.3个百分点。其中住宅销售面积为1455万平方米，同比增长11.7%，比2010年提高22.6个百分点。

　　2011年广东省商品房成交量增速有所上升，商品房销售面积为7761万平方米，同比增长6.0%，比2010年提高2.3个百分点。其中住宅销售面积为6969万平方米，同比增长6.4%，比2010年提高6.6个百分点。

　　此外，2011年贵州、安徽、福建三省商品房、住宅成交量增速均上升，内蒙古商品房成交量增速与2010年持平，住宅成交量增速上升。