导读：在北京“新地王”诞生一天之后，“北京合作建房”组织就举行发布会，号召一起出资买地、建房，打破房地产商垄断。

　　中广网北京7月12日消息(记者王浩、实习记者张一帆)据经济之声报道，由前房地产从业者孙智群发起的“北京合作建房”昨天举行首次发布会，宣布参加他的合作建房计划，房价可以比地产商便宜30%-40%。而就在前一天，北京实施房地产限购政策一年多之后，再次出现“地王”——海淀区一地块地面价格达到每平米41000元。经济之声记者王浩、实习记者张一帆报道。

　　“北京合作建房”组织的首次发布会却遭遇了一点小麻烦，由于前一天晚上北京的暴雨破坏了预订饭店的电力系统，发布会不得不临时更改地点，也许是为了提振气氛，孙智群上台就抛出了一个极具鼓动性的结论：加入“北京合作建房”，让高房价一去不复返。

　　孙智群：一起出资买地、一起出资盖房、一起底价购房。这个中间没有房地产开发企业参与，也把地产商的利益剔除出去了，所以我们房价能够便宜40%的主因就在这里。所谓的底价就是，我们的房价仅仅包含土地出让金、土地开发建设补偿费、工程建设费，园林市政配套费用，以及其他相关税费等。

　　合作建房也可以说是“住房合作社”，在这个组织中，一切决策民主化，竞拍哪个地块、房屋如何设计、小区如何绿化等等都要通过投票来决定。曾经在美国从事房地产业的21世纪中国不动产总裁陆航说，这种模式在欧美、日本等国家已经成为房屋供应的主流。

　　卢航：目前在纽约的很多街区，整个在售的房屋里头，居然住房合作社的供应量都超过了普通商品住宅。

　　然而在中国，合作建房遇到的最大难题就是——拿地难，利益受到触犯的地产商也往往会对合作建房拿地采取围剿行动。

　　7年前，首次在国内操盘合作建房的北京市民于凌罡，先后四次组织会员买地，但都在招拍挂中被地产商打得落花流水。对此，孙智群也十分感叹。

　　孙智群：动则几亿、十几亿的土地出让金和土地开发建设补偿费，在实力雄厚的开发商眼里这只是几个月的销售而已，但对于合作建房，这几乎是不可逾越的天堑。所以对合作建房而言，拿地的资金几乎是一个不可能完成的任务，这个挑战是前无古人的。

　　在德国和日本，由于合作建房的非营利性，政府会给予政策帮助，比如提供长期低息贷款，降低相关税率等。中国人民大学法学院教授刘俊海认为，合作建房是对我国商品房开发模式的一个探索，不仅能够有效降低房价，而且会员能够参与到房屋的设计、建材选择以及施工监督的过程中，解决了长期以来地产商与购房者之间的信息不对称问题。因此，他呼吁政府对合作建房和地产商一视同仁。

　　刘俊海：我只希望合作建房的业主和开发商享有平等的这种待遇就可以，(业主)不差钱，但是你不能歧视合作建房模式，并且在力所能及的情况下，对于方便业主出行和工作生活的小地块，或者开发商根本不愿意开发的地块，能否拿出来规划一下，让合作建房的业主能够有机会依法取得。