北京查处79个在建在售小产权房项目

　　10月7日《经济信息联播》重点推广稿件

　　关注北京小产权房清理

　　北京79处小产权房整顿在即  房山小产权房仍“热销”

　　在十一国庆节前，北京市国土局发布公告表示，北京已初步清理出了79个在建、在售的小产权房项目，并公布了详细名单，北京市国土局同时警示，这些违规的小产权项目正在进行查处，广大公众不要购买。目前小产权房现象在我国多地存在，小产权究竟会何去何从也是各方关注的焦点。在十一长假期间，我们的记者也对北京几个郊区县的小产权房进行了调查，从今天开始我们将连续播出四期小产权房观察，今天我们就先去北京的房山看一看。

　　在北京市国土局公布小产房清理名单的一周后，记者驱车来到了位于北京西南郊的房山区，按照市国土局公布的名单，房山区的周口店镇有8个小产房项目上榜，上榜名单相对集中，记者首先来到了周口店镇周口村的一处小产权房小区。

　　北京房山区周口店镇周口村售楼人员称，这边全是小产的，从房山那点，那桥过来全是小产，没有大产，这边大产都没见过。

　　在房山周口店镇周口村，售楼人员告诉记者，要想在周口店镇买房，只有小产权的可以买，而现在，为了吸引更多的买房客，这些小产权房甚至打出了永久产权的宣传语。

　　记者：装修完了还是毛坯啊？

　　北京房山区周口店镇周口村售楼人员：毛坯

　　记者：这是什么性质的？

　　销售人员：是那个小产，有房本，永久性的、2007年开盘的。

　　记者：多少年？

　　销售人员：永久。

　　在离房山周口村南不远的新街村，这里有两处小产房在国土局的清理名单上，当记者来到这里时发现，其中一处小区正在搭架子开工盖房，而另一处已经完工的小区，仍在往外销售，小区外售楼标语随处可见。

　　记者：那这个停工停售你这个还能卖嘛？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员称，这个如果你要买的话，只能买这栋楼，那边现在还没有开盘呢，你要买的话这边价就比较高。

　　记者：我要买了政策下来停了，打水漂这么办

　　销售人员：停肯定是不能停，但是你在这边只能说是投资，投资的话就得在五年左右，就看你能不能耗了，要能耗的话这边绝对升值，要不能耗的话，那你还是买住宅，投住宅比较好。

　　售楼处隐蔽难觅   二手房中介变身卖房人

　　按照国土部的规定，小产权房是占用集体土地建设的，并向集体组织以外的成员销售的住宅，国家法律已经明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房，而小产权房不能确权发证，也得不到国家法律的保护。那么在北京市国土局公布清理名单后，这些小产权房为什么还在销售呢？

　　采访中记者发现，在北京房山区的周口店镇，想要买小产权房，根本找不到明显的售楼处，必须通过房屋中介，而为了顺利卖房，这些房屋中介都宣称，所售房源不受国家政策的控制。

　　北京房山区周口店镇周口村售楼人员称，开发商2005年借债了，然后把这买断了，然后说这地不属于耕地，国家批下来，后来就盖的，那时候不严，国家认可了，盖起来的。

　　在新街村，售楼人员甚至辩解说，自己所售的房子不是小产权，而是当地政府认可的大产权。

　　记者：是什么性质的呢？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员称，就是七十年产权有房本，七十年产权，//小产权的话也分好多种，有的是它占那个农耕地或者集体用地，有的是占国家公产那是绝对不行的，那是小产权，连房本都没有，整个周口店除了这个小区，剩下都没房本。

　　不过当记者提出要看房本时，售楼人员表示，房本要去物业处领。

　　记者：这个现在有本吗？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员称有，你买当天，假如今天你交房本，今天就给你弄出来。

　　记者：你这里有现成的吗

　　销售人员：本都得去物业，因为过户在物业那里。

　　政府认可的乡镇产权，房本要去物业处领，这是售楼人给所有买房者吃的定心丸，而当记者问到能否买房后转换成国家认可的大产权时，售楼人员竟也表示可以转正。

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员称，区政府给了答案就是新街这块没事，就是说涉及到一个转正的问题。

　　记者：能转吗

　　销售人员：暂时转不了，因为在一两年之内，为什么呢，因为那个京石店高速在那个，再往南边两站地已经开工了，开始建了，轻轨在新街这边有一张，而且明年新街这边这村马上就开始拆迁，就弄这个高层，只要是高层就是大产权，国家项目的，国家项目起来之后不允许有小产权，只能说是转正。

　　房价低廉成最大吸引   买主宁愿忍受配套不便

　　房山区是北京市小产房最集中的几个区县之一，在北京市国土局的名单上，它以29个项目数仅次于昌平区位居第二。据记者了解，这些小产房有一半以上都已经出售，而之所以销售旺盛，最主要的原因就是它低廉的售价，而更加引人关注的是，随着入住的人增多，买房人对政策的担忧正在逐渐降低，

　　小产权房购房者称，都在这里住，市里好多人都在这里住

　　记者：你们也不担心住这样的房子

　　购房者：这样的房子没事，一般没事，这么大的小区，我的亲戚他们在市里来看，说这么大的村拆是拆不了。

　　采访中，多位小产权房购房者告诉记者，虽然这些小产房离市中心较远，但是和周边动辄上万元每平米的商品房来说，售价只有三四千元的小产房性价比要高很多。

　　北京房山区周口店镇周口村售楼人员：这个是42万，管过户，就是过户是3万块钱，你要合起来就是39万，

　　记者：其他的费用呢

　　销售人员：其他费用一点没有。

　　记者：一年这个物业费加取暖费多少钱？

　　销售人员：今年之前的全给你清了，今年之后的，全得你自己交。

　　记者：大概多少钱

　　销售人员：两千。

　　在实地调查中记者发现，虽然有很多人已经入住，但是，目前这些小产权房小区的物业和配套设施还不完善，有些已经入住超过四五年的小区，公共区域的道路和场地至今还没休整完，宽带、暖气、有线电视等还都没有进入小区，而医院，超市等生活配套设施几乎没有完善。

　　小产权房购房者 5600

　　这个村没有医院，有那个中医诊所，也就是卖药的，超市这个地方，它没有太大的超市，一般的超市十几个。

　　记者：这个楼盘什么时候开的？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员：这2007年就开始卖，

　　记者：什么时候入住的？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员：去年十月份左右交的房，

　　记者：入住率高吗？

　　北京房山区周口店镇新街村售楼人员：现在入住40%左右，因为它现在小区里面路面还没做完，这一个月开始弄那个天然气，还有网线有线。