上月70大中城市房价超七成环比上涨

　　本报讯（记者赖伟行）在10月近半城市价格环比上涨之后，11月价格上涨城市的规模进一步扩大。国家统计局数据显示，与10月相比，11月70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市则仅有1个。广州同比上涨的幅度达到0.7%，是近3个月来第一次出现同比上涨的情况。

　　二手市场方面，数据则显示，与10月相比，70个大中城市中，11月房价上涨的城市占一半。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市还有49个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　合理定价快速出货成主流

　　虽然近期楼市回暖的态势已经明确，不过在非核心区，楼盘开盘时并没有太过大幅度的加价动作，反而以合理定价求得快速出货成为主流。而楼市也没有出现“日光盘”，显示市场离历史上的高峰期还有一段距离。

　　如位于番禺的珊瑚天峰上周末从晚上7时半开始摇号，卖楼一直持续到次日凌晨4时，总推309套190多平方米的单位，超过八成单位以1.4万元/平方米的销售均价售出。而当天，该楼盘的售价更低至1.1万元/平方米，比周边板块的二手房价还要低。

　　位于芳村的保利塞纳维拉上周开盘，主推69平方米到132平方米的二房到四房单位，200多套单位在开盘一个多小时后就只剩下30多套无人问津。据悉，楼盘在当日推出多重折扣优惠，最低价为1.5万元/平方米，仅比上月底卖出的芳村一线望江地块的楼面均价高1000元/平方米左右。

　　市场去库存仍是重要任务

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，2012年1～11月广州市房价同比2011年上升3.4%，而人均可支配收入同比增幅为11.6%，收入增幅高于房价增幅3.4倍。楼市调控效果如何，应以此为评估标准。

　　黎文江表示，鉴于南沙新区规划的实现需要较长过程，且在限购限贷政策高压下，投资型市场波动大，买家应留意其投资风险。花都、番禺两个交易大区的成交量下半年先后回落，涨价以及大户型供应量大，是制约外围市区销售的两大因素。虽然2012年广州楼市成交量大增，但商品住宅库存量仍然较大，去库存仍然是重要任务，在继续严格执行限购限贷等调控政策情况下，价格大幅上涨动力不足。

　　国家统计局昨日发布的2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月全国70个大中城市中有53城价格继续上涨，占比超75%，但环比涨幅均未超1%，其中广州房价环比涨幅0.6%，涨幅比10月扩大了0.2%。

　　“异动城市”要稳供抑价

　　国土资源部表示，在国家统计局发布房价指数的全国70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市为市场异动三类城市。

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，当前主要要求市场异动三类城市在三个方面采取切实措施，进一步落实国务院调控要求，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。以保持土地市场稳定，促进房地产市场平稳运行，进一步巩固调控成果。（于梦江）

（原标题：广州楼市未现大幅加价动作）