中国人海外买房背后的推动力
《环球》杂志2013年第9期封面
欧美人为何不那么热衷买房？工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；较好的福利制度和金融体制，使欧美人有很多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。
《环球》杂志记者/陈昕晔
《环球》杂志实习记者/樊若洋
中国人为何热衷海外买房？这个问题可以拆解为两部分，一是中国人为何热衷买房？二是为何热衷在海外买房？
买房关乎安全感
关于中国人为何热衷买房，国内有过热烈的讨论，有正解，如城镇化说、炒房说、保值说；也有犯了众怒的“丈母娘说”，大意是丈母娘逼着女婿买房才能娶媳妇，增加了买房需求，推高了房价；还有更为搞笑的“二奶说”，说有些人为了包养二奶，就要单独为二奶买房，这样无形中促进了房产业发展，有些地方甚至形成了“二奶村”。
抛开种种买房的理论，生于上世纪六七十年代的人恐怕不乏这样的记忆，儿时的大杂院、筒子楼，几代人同居一室，《贫嘴张大民的幸福生活》正是那个年代的写照。那时，中国人从来没有想过买房或者租房，绝大部分的房子是公家的，人们只能等着分房。
随着中国市场经济的发展，随着更多先富起来的人的出现，还有近年来的流动性过剩，人们手里有钱了，这些钱用来做什么？
投资股市，亏钱的居多；用来做企业，很多行业不能进入；放在银行里，有通胀，而且银行缺乏足够的金融工具帮助人们理财升值。
而买房子，它首先满足了人们对私有财产权的心理需求，如前文所说，在计划经济的年代，中国人除工资之外，鲜有其他财产，而写着自己名字的房产证，还有业主这个词，都让人们产生某种确认感。
其次，买房让人产生安全感。在几千年农业文明的阶段，中国人完全没有社会保障，安全感的缺乏根深蒂固，今天中国的社会保障体系也还在完善过程中，从“养儿防老”到“以房养老”是一种合理的过渡。
于是，计划经济压抑的住房需求与人们对安全感的寻求互相助长，而房价的上涨与更多地买房则形成了循环，越涨越买，买到了就踏实了，就觉得值了。
也有人总结过，欧美人不像中国人那样热衷买房是文化与体制决定的。工作变动频率较高，没有户籍限制，也就没有在一个地方买房定居的动力；讲求子女自立，老子不会考虑给儿子买房；人口增长率多呈下降趋势，很多人享用遗产就行，没有买新房的欲求；工业化过程很长，城市化热潮早已时过境迁，人们没有往大城市买房住的冲动；此外，较好的福利制度和金融体制，使欧美人有较多投资渠道，也没有太多生活的后顾之忧。
还有欧美本就不鼓励炒房，于是养房、炒房成本极高。同时，一个人一个社保号码，财产通常是透明的，一个人无法拥有多套房产而逃避税收。
为何去海外买房
近几年，中国政府对房地产的调控也越来越严厉，今年新出台的“国五条”对二手房征20%的差价税的举措，进一步压缩了炒房人的“套利空间”。房地产“去投资化”已成各方的共识，而多年沉积在房地产上的巨量逐利资金将流向何处？
资金总是要追求利润的。大资金总喜欢从估值高的地方溢出，流到有潜在升值潜力的“价值洼地”。 2008年金融危机后，长期低迷的欧美房地产市场正是这样一块“价值洼地”。
于是一些国内楼市挤出来的套利资金开始尝试全球资产配置。媒体报道的郭先生就是一个典型的例子，2010 年年初，郭先生以600 万元卖掉了北京四环内一套160 多平方米的公寓，当时这套房子从2002 年的7000元/平方米涨到了3 万多元/平方米，翻了四倍！两年后，他以26.5 万美元买了一套位于美国西海岸某大学附近的230 平方米的别墅，而此价格已较房地产泡沫顶峰时跌去一半。
一出一进，郭先生不仅以环境嘈杂且污染严重的闹市房，换了套带花园的美国乡间别墅，而且还赚足了将来定居美国的本钱，实现了全球套利。
与资金配置需求相应的，中国中产阶层的另一种需求也在攀升，他们开始更为重视食品安全、空气质量、未来的保障、子女的教育。
与此同时，一些经济低迷国家对中国的资金也充满期待。搜房网的调查显示，包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亚等地官方机构都跃跃欲试，表示愿意接待中国购房者赴当地购房。这些国家开始招徕中国买房者，参与中国的房展会，大肆宣传：山清水秀的环境、便宜的房价，还有中国人非常看重的永久的土地所有权，甚至还有取得永居权或者国籍的诱惑。
在这些因素作用下，中国人去海外买房呈现出明显的上升趋势。来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011 年起，中国以90 亿美元、总占比11%的份额，超越墨西哥、英国，成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家，中国买家的最大特点是购房多集中在学区或实验室附近。
买房背后的话题
许多中国人的海外买房行动背后，多多少少闪动着或明或暗的移民诉求。如何看待中国人在海外买房移民——或者说，如何看待由海外买房折射出的移民问题？
一方面，在一个开放的社会，全球资本、人才的流动是积极的。无论是发达国家，还是处于社会转型、发展等特定时期的国家，都普遍面临人才和资本转移现象，对此应客观认识、理性看待。中国的投资移民是全球投资移民的一部分，也是国力上升的表现。
随着中国经济不断发展，各国资本看好并流入中国市场，出国留学人员“回流”现象明显。同时，一批中国人通过移民分散到世界各个国家和地区去，他们会将中国的历史文化传播出去，这对于中国在世界的和平发展有很多价值。美国华人全国委员会主席薛海培就对《环球》杂志记者说：“1987年我来美国的时候，全美大概只有150万华人，但现在已经有约400万华人了，预计2020年，会涨至600多万。”这有利于增强华人的凝聚力，也事实上展现了中华民族的软实力。
但另一方面，精英阶层移民意味着人才和资产的流失，对中国社会向“橄榄型”的转型也是一个挑战。
由招商银行和美国咨询公司贝恩2011年联合发布的《中国私人财富报告》显示，中国富人的投资移民意愿强烈。受访的千万富翁中，将近60%已经完成投资移民或有相关考虑。在亿万富翁(可投资资产规模在1亿元以上)中，约27%已经完成了投资移民。
针对中国企业界人士大量移民的现象，新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年指出，“中国大量的企业家，尤其是民营企业家都在向外移民，这是不正常的现象。”他认为，企业家是经济发展的主体，大量企业家外移，不仅会造成中国财富的流失，更会影响中国经济的可持续发展。
因此，对于中国这个向“橄榄型社会”转型的国家而言，在继续创造财富的同时，如何保护好财富(人才与资本)，已成重要课题。
来源：2013年5月1日出版的《环球》杂志 第9期
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