北京楼顶别墅业主:假山隔热保温顶层居民都受益
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张必清回应称楼顶只有一个20平米阳光房其他都为葡萄架。
2013年8月13日 北京 “人济山庄要逆天，楼顶盖假山！”最近微博中能看到不少类似的帖子。海淀区紫竹院公园西侧人济山庄社区4号楼受到了网友们的关注。该楼楼顶竟然被层层假山包围，远看居民楼就像顶着一座大山。这座大山究竟何人所建？山里到底有什么东西？楼内居民是否受到影响？对于这样的“奇葩”相关部门有何办法？对于一系列的问题，近日记者进行了采访及暗访，以寻求答案。
到昨天下午，海淀城管经过长时间调查取证，终于出了硬招，在认定“大山”为违建后，该户大门上终于贴了限期整改通知书。
走访居民
楼顶上的假山里有房子
人济山庄B栋共有26层，楼顶除了假山，还种上了很多树木，包括木质长廊等装饰物，将楼顶全部包围。这些假山最高处有2层楼那么高，有的还装了窗户，甚至还有摄像头。
来到4号楼26层，便能听到楼内有施工的电钻声。从26层楼梯间有一个可以向上走的楼梯，但楼梯口已经被大量的施工材料及几棵倒着的小树挡住，无法前进。
内居民告诉记者，人济山庄每栋楼顶层的2605号都是复式，上面的阁楼大约一百平方米，除了这间房子，还有烟道口、设备间、电梯维修间等设备。2007年开始，4号楼的2605号住进了一位男士，人们都叫他张教授。张教授入住以后，起初只是在楼顶的这间房上做文章，但现在楼顶千余平方米的面积都被占用了。这些楼顶的假山不过是掩体罢了，假山的背面实际上都是房子，现在究竟盖了多少无从得知。这些房子建起来以后，时常会人来人往。
顶层居民敢怒不敢言
楼顶上的“大山”是否会对顶层的居民构成影响？记者向多位居民详细询问了情况，居民说，楼上的施工从2007年开始到现在就没停过，噪音难耐。很多过重的施工材料包括树木都是通过楼道运上去的，楼道里的地砖也受了损伤。居民敢怒不敢言，顶层的很多居民最后都搬走了。
居民严女士领记者到家中查看，她家的墙面已经出现了多处裂纹和墙皮脱落的现象。严女士说，楼上在施工过程中，把很多管道口的遮水檐都破坏了，几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水。现在最让人头疼的就是楼顶上的大音响，楼板总是咚咚的，特别难受，21层都能够感觉得到。
居民说，现在人济山庄可真是出了名了，走在白石路上，总看到有人对着B栋的楼顶拍照。
正面接触
“既然住这儿，就不怕告！”
上周末下午5点38分，记者以居民身份向该楼物业询问情况时，居然巧遇了人们口中的张教授。此时张教授正毕恭毕敬地将几位客人送往地下车库，送走客人后，张教授见物业办公室正有人“投诉”，于是也进来询问情况。张教授称，刚刚送走的是几位国务院的朋友。至于音响噪音，张教授称，经常会有一些名人来这里玩儿，不过是自己唱唱而已。楼上到底建了些什么，什么用途，与旁人无关。“我既然住在这儿，就不怕谁告！”
相关部门正在想办法
“有什么问题您就找物业，我们再跟房主沟通。”物业工作人员说起这个问题也是一肚子苦水。工作人员说，居民反映的情况物业早已知晓，但很难沟通。不仅是居民联系不上房主，物业工作人员上门时，十次敲门也能有九次敲不开。城管的工作人员还在张教授家门上贴了条，要求约谈，到现在没有下文。
当张教授突然出现在物业办公室时，物业工作人员示意记者先离开，有什么事儿找物业就行。
对于城管约谈一事，记者联系了海淀区城管大队工作人员，值班人员杨先生表示，城管确实下通知要求约谈，并初步确定楼顶设施属于违建。具体措施仍在实行中，其中包括调查取证的过程。
到昨天下午，4号楼2605的大门上终于出现了限期整改通知书，通知书显示，经查，人济山庄4号楼顶层一处建设工程，建筑面积为800平方米，未依法取得规划许可，属违法建设。
紫竹院队副队长陈郁说，限期整改的期限是15天，在此期间，2605室的业主既可以到城管队申诉，也可以自行拆除。过了15天还没动作，城管部门将报请海淀区政府启动强拆程序。
陈副队长表示，4号楼楼顶的违建，并非6年来一直无人过问。从2008年12月起，紫竹院城管进行了多次调查，但房主张某均以出差为推脱，不接受调查。从2009年3月直至年底，城管队员多次上门发送《权利告知书》，对方均不在家，而且电话也打不通。于是在2009年12月8日，城管部门通过邮寄方式向张某发送了《权利告知书》。12月15日，城管部门经调查了解到当时的张某为某区政协委员，于是便到政协说明了情况，请求相关部门配合督促，这一招也未奏效。不久前，城管部门确实以下达通知的方式要求张某进行约谈，对方并未按时到城管队进行谈话，随后城管队员再次上门，但张某拒绝入户调查。一般情况下，不能入户调查，就无法对违建的具体情况进行详细取证。而物业只掌握着该楼户型图，对违建情况没有备案。面对这种问题，城管部门一般会采用激光测距的方式测量违建面积，这需要在违建旁边找一个高点，以俯冲的角度对违建的长、宽、高进行激光测距。实际情况是，该楼为26层，加上违建相当于28层，是周围最高的建筑，没法进行激光测距。于是紫竹院城管队收集相关证据，并通过该建筑物外观轮廓规模估算建筑面积，将基本情况上报区城管局，由区城管局报区规划委进行规划认定，最后认定该违法建设面积为800平方米。
张教授回应，目前他正在云南差，过一段时间便会回京，届时相关部门如能认定违建，并要求拆除，他一定会配合。
出场人物
张教授何许人也
楼内居民透露，张教授名为张必清，是个行医之人。百度中搜索显示：张必清出生于1954年，主任医师，1997年任世界自然医学会联合会副主席，1998年任世界中医骨科联合会总顾问，2003年任北京奇经中医研究院院长，2006年6月任中国针灸学会理事至今，2010年起任北京奇经堂国际生物科技有限公司技术顾问。因其开设了全国连锁的保荐机构奇经堂，并发明了“奇经梅花磁针灸综合疗法”，名声大振。
葡萄架给人错觉
昨天张教授对此事做了部分回应。张教授说，楼顶的建筑不过是一个简单的三层“跃层”，只有20多平方米的阳光房确实属于违建。至于被说成是别墅，大概是楼顶新建的葡萄架给人带来了错觉。
对于邻居们的反映和城管部门的某些说法，张教授并不能完全认同。张教授说，他和邻居们的关系并不僵，经常给楼内的居民们免费看病，逢年过节，还会看望楼里的老人。对于顶层住户说的漏水问题，他专门派工人到她家进行过检查，并做了修缮，问题早已解决。违建没有拆并非他有意躲避城管，城管来楼里做过调查，并了解到楼顶装修材料均为轻型材料，比如代替土壤的“绿保素”，一大麻袋才一公斤，所以达成过谅解。
假山并非“掩体”
当记者问及假山是否为楼顶违建掩体时，张教授给出了否定的答案。张教授说，他并未破坏过楼顶设施，相反楼顶的烟道口很呛人，用树脂材料堆出来的假山，不会给楼体带来很大负荷，假山堆好后，原来的排烟管道口被加高，油烟呛人的问题得以解决。楼顶的楼板原本很薄，冬冷夏热，现在有了假山，便给顶层居民们设了一层隔热保温的“保护伞”，他们也是受益者。
所谓名人实际上是病人家属
在记者与张教授的首次正面接触中，张教授曾提到，楼上的音响声是名人来访时“自己随便唱唱”发出来的。昨天张教授称，他是个骨科医生，医术是祖传的，平时会有病人来他家中看病，有时候有的病人会带来家属，其中不乏年轻人。这些年轻人高兴了就会唱唱歌，在他听说唱歌会扰民后，他已经禁止家属们唱歌娱乐了。
楼顶违建对居民楼有影响
专家表示，房顶设施加盖或改动，一定要和房屋原始设计师进行沟通，擅自改动会产生很多安全问题。例如，擅自加盖会增加楼体荷载，减少楼房寿命。还有可能破坏楼体的防水保温层，楼下房屋逢雨漏水也可能与此有直接关系。该楼在设计之初，楼顶上并无建筑，楼房的防风、承重、抗震等多项指标都是按照26层楼来定制的，楼上突然多了其他建筑，会带来隐患。另外，高层建筑顶端都设置有避雷针，一旦被破坏，当遇雷雨天气时，雷电则会顺着楼体金属结构下传，楼内居民的生命财产安全会受到威胁。
网友提醒
楼顶违建一事得到了大量网友关注，其中一些网友也提到，违建多年未拆除，现在此事突然爆出，相关部门可千万不能拿出一副墙倒众人推的架势，更不能以迅速拆除违建的方法来息事宁人，那样牺牲的将是楼体的质量，居民们的安全。一来张教授行医多年，医生多数心地善良，在楼顶造假山想必事出有因，如能开始配合调查，应该得到大家的些许谅解。二来该楼顶出现违建时，楼体已经受过一次伤害，拆除时如行事鲁莽，楼体有可能受到二次伤害。希望相关部门在拆除违建时要采用科学手法，循序渐进。并且在违建拆除后要对该楼现状进行评估。
来源：北晚新视觉网 记者：景一鸣 文/摄
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