中南现代商贸城效果图

中南现代商贸城鸟瞰图均为金霞经济开发区供图记者 王斌 实习生 崔月龙

　　浩荡江水浸润着湖湘沧桑历史，开福古寺记录着千年不朽传说。湘江之畔的长沙，自古以来就是商贾云集之地，潮宗街、中山路、蔡锷路、松桂园、湘江路、芙蓉路……商业脉络不断延伸。而今天，长沙北城在传统商业文明的基础上着力打造商贸旺区，尽揽一江繁华。

　　金霞高岭商贸组团市场群建设规划在北城这片土地上谱写新的诗篇——随着香江集团等全国商贸龙头企业的入驻，高岭组团规划建设的占地23平方公里、建筑面积1500万平方米的第五代商贸物流市场集群蓄势起飞。

　　从来商业旺地，从此领袖商圈。北城，正强势崛起商贸旺区。

　　规模制胜：1500万平方米市场航母起航

　　回眸上世纪90年代和本世纪初，大棚式、底商式、商住两用式、商储一体式、前店后厂式的大大小小市场充斥在长沙各个角落，人、车、货混流，特别是东二环、南二环两侧，发展空间逼仄不堪。因为缺乏统一的产业规划，长沙传统的专业市场不少是自发形成，造就了一批规模小、交通物流条件差、同质竞争的底商式、营房式市场……这些粗放型发展的专业市场，在专业市场发展到第五代的今天，已经无法满足经济创新转型发展的需要。

　　随着长沙城市规划发展的不断推进，随着城市建筑群的不断扩充及壮大，以专业市场为代表的商贸物流越发显得局促，与长沙在中部崛起中的角色不相称。长沙市商贸物流业的现状，已经远远落后于武汉、南京、昆明等同类型城市，严重制约城市化进程及城市商贸业发展。连续两年的长沙市《政府工作报告》都提出要加快推进城区内旧有专业市场的提质外迁，建设第五代专业市场。

　　“苍山屹半空，白云相因依。”无论是承接主城区专业市场提质外迁，还是建设新的专业市场，物流是基础，交通是依托。金霞高岭组团南起北二环，北至北三环，西起京广铁路，东至中青快速路，占据了特色产业园区的天时地利：位于开福区“南提北拓”核心区，与主城区无缝对接，是一片位于北二环、北三环之间完整的未开发地带，可供开发面积达12382亩。金霞园区是中国物流示范基地、全国电子商务基地，具备水、陆、空、铁、管五位一体的交通优势。不仅如此，开福区致力打造的五个特色产业区中，保税特区、物流名区、商贸旺区、工业兴区这四个都落户在城北。在开福区委书记李蔚眼中，大金霞高岭市场发展空间巨大。

　　商贸物流业从来都是以规模制胜，谁的规模大，谁联接沟通的范围就广；谁的体量大，谁的话语权就重。金霞高岭组团规划刚一面世，便引来战略投资者争相问鼎。8月，香港上市公司、全国商贸物流市场龙头企业香江集团签约入驻，在长沙金霞经开区高岭组团投资300亿元，建设一个经营面积达600万平方米的中南现代商贸物流城。浙江传化集团意欲在此打造占地1000亩的公路港项目，为市场提供货物、货贷、仓储、快递等配套服务。

　　这样，以中南现代商贸物流城为引领，一个总面积23平方公里，建筑面积1500万平方米，囊括6大市场群、18个专业市场的大金霞高岭专业市场集群，开怀拥抱南来北往的激情与机遇，在长沙“众星拱北”的商贸物流格局中喷薄而出。

　　提质升级：第五代市场群引领中部

　　“构建以第五代市场群为核心的‘智慧型’商贸物流产业城。”开福区委副书记、区长廖建华这样描述未来的湖南（高岭）国际商贸产业城。

　　开福“商贸旺区”的战略蓝图上，以大金霞高岭组团为主打的湖南（高岭）国际商贸产业城，是一个现代化程度高、辐射面积大、功能齐全、服务湖南、辐射中西部、连通全球的商品与原材料物流采购中心。

　　何谓“智慧型”第五代市场群？“现代商贸物流市场呈现出远郊化、规模化、卖场化、融合化、信息化等新的特征。”长沙金霞经济开发区党工委书记张毅介绍说，第五代市场群不仅是集交易、展览展示、仓储于一体的商贸城，更是集电子商务、信息交流、配送、货运、金融结算于一体的物流城；不但将网下的实体店和网上的虚拟店融为一体，而且在消防治安、物流配送、环境等方面都应用现代化信息技术和手段。

　　以香江模式为例，香江项目不是一个简单的批发商城，而是直接整合上游生产厂商的“品牌厂商直销城”。项目涵盖商贸交易区、物流配送区、仓储区、大型电子讯息平台、大型电子商务交易平台、大型电子物流调度平台等六大功能平台。所有规划设计理念都是为了降低经营成本、消费成本，所有配套和公共服务均由项目集成建设，经营户不再为交通、配套、物流、下单、政务服务和金融服务等事劳心费力。批发老板今后足不出铺，轻点鼠标就能玩转电子商务。产品不需中间环节便能直达消费者，卖场美观如景区，消费者看展销、听讲解，在享受游览的过程中完成交易。

　　当大部分专业市场还在嘈杂、窄小、一字排开的铺位中苦觅竞争之道时，购物环境如SHOPPING MALL（超大规模购物中心）、商品价格堪比工厂直销、采购信息互联互通、交通物流瞬息直达的第五代专业市场，已经在沿海大城市悄悄生根发芽，将在全国呈现出燎原之势。作为中国物流一级节点城市、中国高铁之都、中部唯一现代服务业试点城市、中部最佳商业城市的长沙，将迎来中南地区首屈一指的专业市场集群。

　　商潮涌动：大商贸大物流格局成形

　　专业市场北进，促进了大商贸大物流格局的成形。北上，人流商潮涌动，物流财源滚滚。

　　中石化长沙油品分销中心的成品油销售市场份额占全市四分之三强；湘粮集团牵头打造产值过100亿元的湖南现代粮食物流园；湘之杰现代物流中心项目致力于打造集仓储物流中心、加工配送中心、电子商务平台、现代商务综合服务平台于一体的现代化综合物流基地；国药控股湖南有限公司选址金霞，投资近2亿元建设了物流中心。该中心占地3万平方米，库存容量20万箱，日吞吐量6万箱，日处理客户订单8000行，年销售额100亿元，是中南地区规模最大、设备最先进的医药物流中心之一……越来越多的龙头企业，都在金霞留下了自己成长的脚印。大城北，大长沙，湖南省“3+5”城市群，广阔的市场大门已经打开。

　　目前，湖南省对商贸物流业做出了战略布局，计划在长沙打造一南一北、一人一物的两大枢纽——“物的枢纽”就在长沙金霞经济开发区，而开福区政府更是提出了在金霞“再造一个新开福”的战略目标。

　　大城北，大金霞，大高岭组团，这个以物流为主导，以商业为重点，综合金融生态、休闲娱乐、都市居住等功能的复合区域，必将成为城市经济发展的动力源，成为中部商贸物流的代名词，成为未来长沙的活力之心！

　　投资开福

　　商贸旺区蓝图

　　在高岭组团构建以第五代市场群为核心的“智慧型”商贸物流产业城，兼顾长沙主城区部分市场的提质升级，力争打造成为现代化程度高、辐射面积大、功能齐全、服务湖南、辐射中西部、连通全球的商品与原材料物流采购中心。

　　现代服务业重点项目

　　中南现代商贸城：项目位于长沙金霞经济开发区，总规划面积23.43平方公里，其中高岭组团约12.11平方公里、白霞组团约6.4平方公里，青竹湖组团南片约4.92平方公里。项目总投资约500亿元，将构建以第五代市场群为核心的“智慧型”商贸城，面向知名商贸市场开发商招商，力争打造成为现代化程度高、辐射面广、功能齐全，服务湖南、辐射中部、连通全球的商品与原材料采购中心。

　　苏圫垸生态新城：项目位于芙蓉北路以东、北二环以南、捞刀河以北，总面积22.73平方公里，其中湿地公园片区面积约14.30平方公里，拟建设中部最大的生态湿地公园，打造成新老城区间的生态廊道，长沙城市的“绿心”。计划引进商住地产、旅游地产、文化影视等高端服务业，苏圫垸目前已规划形成“智慧北湖 水韵新都”、“慢享城市岛生活”两个概念性方案。

　　（原标题：商贸旺区 强势崛起）