长沙东塘商圈。徐晖铭 摄25层楼从开工到封顶只用了100天；因坚持国际化的施工与管理标准，建设水平过硬，引来数十波省内外施工团队前来考察学习；从最初的其貌不扬到如今已然成为东塘新地标……东塘雨花亭，顺天国际金融中心已大器初成、

　　白天经过韶山路雨花亭段，你绝对会被顺天国际中心熠熠生辉的香槟金色外立面所吸引。因外立面颜色被戏称为“土豪金”，且造型大气，顺天国际金融中心在2013长沙封面建筑评选中，被大量市民推选。

　　凯宾斯基明年5月试营业，北城将建花园洋房

　　去年夏天，于1897年创建于德国、目前世界最古老的豪华国际五星级酒店凯宾斯基，与湖南本土企业顺天牵手，决定为长沙老城区东塘，开启商务办公的新模式，增添国际时尚生活的好去处，点燃老城重新焕发青春的动力。

　　顺天国际金融中心总建筑面积约20万平方米，南塔42层180米，北塔25层120米，涵盖国际白金五星酒店凯宾斯基、超五A甲级写字楼、酒店式总裁行政公馆、德国商贸展示中心等于一身，将建设成为湖南首席高端商务综合体。

　　最新动向是，落子在顺天国际金融中心的凯宾斯基酒店，目前正紧张有序地装修。据顺天方面透露，顺天国际金融中心将于明年年初交房，凯宾斯基预计将于明年5月试营业。此外，顺天国际金融中心已与建设银行签署了入驻协议，长沙银行也已入驻。而大批国际奢侈品品牌表示出了强烈入驻愿望，正逐个与项目签署合作协议。

　　“2014年将在北城开发高品质的花园洋房项目，打造生态宜居楼盘。洋沙湖国际旅游度假区也将在2014年下半年推出商业及高端别墅组团，洋沙湖湿地公园的规划及建设也会同时启动，打造中南滨湖休闲旅游度假的标杆产品。”顺天集团相关负责人表示，延续高端品质项目的开发优势，顺天在明年将继续推出城市精品作品，特别是总占地面积约25亩的浅山花园洋房项目，将临近北城最大湿地公园，预计将于明年下半年面市。

　　长沙写字楼市场正与一线

　　城市接轨

　　有专业研究机构指出，近八年来长沙经济保持了年均14.8%的高速增长，而长沙第三产业占GDP比例仍然偏低，因此长沙写字楼市场具有极大发展潜力，将呈现供需两旺的势头。数据显示，截至今年二季度，长沙市优质写字楼空置率为5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比54%。优质写字楼平均租金达到107.9元每平米每月，平均售价达到15500元每平方米。

　　金融生态区、滨江新城、湘江路沿线、红星商圈、武广商圈、梅溪湖……长沙多个新老商圈正不断涌出写字楼项目，且甲级写字楼几乎占到了8-9成。这些写字楼项目大部分以城市综合体的有机组成部分亮相，大多配套了购物中心、高端商业等。

　　“长沙正进入与国内一线城市对接的高档写字楼时期。如何在这次巅峰之争中脱颖而出，除了无可挑剔的硬件品质之外，地段与高性价比成为购买者关注的焦点。”顺天国际金融中心相关负责人表示，随着土地成本和各种资源成本的上涨，写字楼的价格也会一再提升，特别是城市中心地段的写字楼项目，更是硬通货。

　　获奖理由

　　顺天国际金融中心是顺天集团继2002年顺天国际财富中心后打造的又一高端项目。无论由是德国凯宾斯基酒店、5A甲级写字楼、酒店式总裁行政公馆、德国商贸展示中心等组成的业态、配套，还是项目的建筑品质、外形，都成为了区域标杆。

　　公益2013

　　今年4月20日雅安芦山地震，顺天立即举行捐款活动，一共筹募20余万元救灾款项。集团也发挥带头作用，调用企业的工程设备，为地震灾区建设希望小学、搭建救灾帐篷等。而在省内的扶贫行动中，顺天集团参加开福区工商联开展的“开福有爱，情暖三区”活动，为新化县吉庆镇晨光村捐赠十万元及衣物、学习用品千余件。作为湖南省民营企业龙头之一，顺天从集团组建以来一直心系公益事业，累计所捐款项达1000万人民币。

　　2014楼市预判

　　高端商务综合体将脱颖而出

　　何洪伟（顺天集团经营管理公司总经理）

　　随着国家对房地产市场调控的持续从严，可以预见2014年的形势将更加严峻。从本土市场来看，无论商业地产，还是普宅项目，2014年的竞争都十分激烈，一方面市场存量巨大，新盘不断涌现，购房者、投资客观望情绪持续加重，尽管开发商采取多种促销手段，价格和品质依旧是购房者关注的重点。同样在这样的市场环境下，有实力的开发企业将进一步加大力度，低价囤地，而受资金影响的中小型开发企业，则更加举步维艰。

　　从未来长沙高端商业地产的发展情况来看，城市的发展给高端商务综合体的发展带来了强大的机遇，但高端商务综合体的扎堆也带来了激烈的竞争。高品质、大品牌、拥有五星级酒店作为完美配套的高端商务综合体，将在未来的市场中抢占先机，脱颖而出。

　　我是销冠

　　申蓉：顺天国际金融中心

　　2013年度销售冠军

　　成为销售冠军并没有太多的秘密与诀窍。

　　首先，是勤快。勤快是任何一个销售王者的基本功，对于写字楼销售员来说，坐在售楼部里是不可能洞悉市场变化的。电话是为约见服务的，千万不要奢望通几次电话就可以了解一个客户甚至俘获一个客户的内心，必须走出售楼部，唯有面对面的交流才有机会洞察客户的真实想法。

　　其次，把每个客户都当成自己的亲人。我喜欢站在客户的角度来考虑问题，坦诚地给他们介绍项目情况，从不欺骗客户。给他们推荐最适合自己的产品，而不是单纯地推销楼盘。有一位何阿姨，她开始对长沙写字楼的市场不太了解，但是又想投资写字楼。我在介绍了金融中心项目以后就陪着她一起看了长沙所有在售的写字楼项目，站在客观的角度给了她详细建议。最终不光她选择了我们项目，还给我带了很多朋友来看楼。

　　再次，顺天国际金融中心本身也是很不错的项目，有非常多的优点。我很爱自己的项目，我觉得现在长沙已经面世的写字楼中，顺天国际金融中心就是最好的。

　　最后，虽然我今年完成的销售业绩占到了整个团队业绩的40%，且成为了今年的销售冠军，但我觉得还很不够。特别是明年，我们的项目进入了现楼销售阶段，我相信不只是我，整个顺天国际金融中心销售团队也将有一个更靓丽的成绩。

　　本版撰文洪虹

　　（原标题：百亿运营 顺天开启商务办公新模式）