杭州一热销盘直降近4000/㎡，常州一楼盘号称最高降7000/㎡，楼市大佬也频发“盛世危言”——

　　马年房价首度“跳水”！楼市将进__期？

　　马祚波

　　昨日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，超出很多买房人的意料，纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一波降价潮仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？南京地产市场是否会遭到波及？昨天是“国五条”出台一周年，楼市走势究竟如何，扬子晚报记者昨日采访了相关人士。

　　扬子晚报记者 马祚波

　　2014年1月中国城市房价前十排行

　　城市名称

    1.北京

　　2.上海

　　3.深圳

　　4.厦门

　　5.三亚

　　6.温州

　　7.杭州

　　8.广州

　　9.南京

　　10.天津

　　均价(元/m2)

　　37439

　　29974

　　24927

　　21741

　　21060

　　19374

　　18804

　　18487

　　17786

　　15117

　　环比上月

　　-0.000

　　0.0527

　　0.0367

　　0.0295

　　0.0428

　　-0.0387

　　-0.0249

　　0.0004

　　0.0244

　　0.047

　　同比上年

　　0.1484

　　0.129

　　0.1632

　　0.1894

　　0.0436

　　-0.0818

　　-0.0366

　　0.0639

　　0.1548

　　0.1231

　　数据来源：全国房地产市场数据中心

　　江苏其他城市排名

　　均价(元/m2)

　　城市名称

　　18、苏州    10609 

　　29、南通    8237 

　　33、扬州    7933 

　　35、无锡    7857 

　　43、常州    7466 

　　47、镇江    7110 

　　49、泰州    7092 

　　55、徐州    6801 

　　69、盐城    5952 

　　86、连云港  5469 

　　92、宿迁    5279

　　【楼市走势填空题，看看各方的答案】

　　南京周边城市的答案

　　杭州、常州等地楼盘接连降价

　　杭州：热销盘猛降三四千

　　作为国内楼市二线城市的领军代表，杭州房地产市场的一举一动牵动着整个长三角的“心”，而昨日传出的“马年第一降”正是来自这座城市的地产热门板块。

　　记者了解到，这家名为北海公园的楼盘正式公布了15800元/㎡的“清盘价”，房源包括在售的5号楼以及从未销售过的“楼王”6号楼。记者查阅了该项目之前的销售价格，去年三四月份时该楼盘推出的9号楼均价为18000元/㎡，少数户型已经卖到了19000元/㎡，换句话说，此次“清盘价”比以往着实便宜了三四千元。

　　至于降价原因，记者昨天采访了该楼盘的销售中心，一位工作人员坦言清仓甩卖主要是由于竞争压力大，他介绍说，此次推出的6号楼是名符其实的“楼王”，因此降价实属情非得已，由于该楼盘周边万达广场入驻，以及万科、富越地产等旗下的10多个项目陆续开盘，区域内竞争压力太大。他还告诉记者，开发公司去年未在杭州主城区内拿地，因此需要大量资金增加土地储备量，这也是降价清盘的一个原因。

　　有意思的是，北海公园打响降价第一炮之后，同区域的另一家楼盘迅速接招，在原价17200元/㎡的基础上，以起价11800元/㎡、均价13800元/㎡入市，一场价格战已箭在弦上。

　　新年伊始，香港新鸿基也发布消息，将以接近40%的降幅促销旗下楼盘项目，引发香港楼市“崩盘”讨论。据不完全统计，长沙有30多个楼盘降价促销，其中不乏恒大、万科、保利等大型房企，武汉年后楼市也出现部分板块房价跌回8字头的现象。

　　这只是目前全国土地市场火热的缩影，但很多城市楼市成交量趋冷，“地热房冷”也成为热点话题，甚至有人称目前正处于房价的拐点。

　　常州：一品牌楼盘号称降七千

　　江苏省内的常州市也在昨日传出大降价的消息，一家品牌项目推出惊人优惠活动，共有4幢房源包括在内其中优惠幅度最大的10号楼，其毛坯房优惠价为5380元/㎡起售。而此前该项目的毛坯房售价为11000元-13000元/㎡。不过，这家楼盘此前的售价并未得到买房人认可，过高的价格超出了普通购房者的承受水平。

　　据了解，常州去年房价保持平稳，整体甚至出现了下滑趋势，搜房网的统计数据显示，常州当前的住宅销售均价为7510元/㎡，与去年同期基本持平，因此多家楼盘纷纷采取送车位、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销，就连一些别墅产品也不例外，打折楼盘多达60余家。

　　南京的答案是……

　　房源供不应求，开发商看好后市

　　业内专家：

　　库存量只有杭州1/4 难诱发降价潮

　　在不少业内人士看来，杭州市场的降价其实是意料之中的事。记者昨天采访了当地钱江晚报房产部方主任，他告诉记者，杭州市目前的商品房库存量已经达到12万套，创下历史新高的同时，也使得当地市场已经明显处于买方市场，供过于求的格局逼得开发商只能降价促销。

　　“从前年开始，杭州的楼市库存就一路走高”，他说，随着刚需项目的逐渐清盘，剩下的中高端接盘手越来越少，加上限购限贷政策抑制了外地人在杭置业，仅靠本地人完全消化不了那么大的存量。

　　业内专家称，反观南京市，截至到昨晚8点，目前全市新建住宅可售套数只有32483套，只相当于杭州市的四分之一，而南京住宅库存最高时也不过5万余套，因此供不应求的市场很难出现大幅降价潮。

　　尽管南京楼市平均价格比杭州要低，不过市场规模并不小。仅以2013年为例，去年南京市全市共成交商品住宅9万套，而杭州市的成交量为4.3万套，还不及南京一半。业内人士分析，两座城市明显呈现两种截然不同的市场格局，南京市由于前两年土地供应量较少，因此去年商品房抢购成风，不少项目开盘即告售罄；而杭州因2011年-2012年的大量推地，新房源上市和个盘推盘量明显上升，新房源上市量达到历史最高水平，供过于求的市场状况导致房价上去之后，销量反而下滑。

　　开发商：

　　看好“金三银四” 降价很遥远

　　国内多个城市出现的降价潮丝毫没有影响到南京开发商的信心，记者昨日采访了不少热点区域的楼市项目，开发商都对“金三银四”充满期待，降价促销似乎是相当遥远的事。

　　“降价？不可能！有的还准备涨呢。”江宁一楼盘的置业顾问对记者的提问一脸不屑，他说自己刚听说河西的苏宁睿城马上要涨价2000元/㎡加推，至少到目前还没有哪一家楼盘说自己要降价促销。

　　数据显示，包括长江会、高科荣域、万科九都荟等一批楼盘都将在下个月集中推房，有的正在申请预售许可证，而房价则基本稳涨不跌。据市场人士透露，江宁大学城板块的保利梧桐语计划加推的精装房均价将达到1.4万/㎡，江北大盘旭日爱上城也将涨至12000元/㎡，开发商甚至要冲高至13000元/㎡。河西新盘五矿崇文金城也将于近期入市，售价预计为26000元/㎡。

　　有买房人说，如今能买到一套房就算称心如意了，没敢奢望开发商会搞降价。江心洲的两个项目银城长岛观澜和保利紫荆公馆也都表示，他们的房源都早早被预订一空，“不是我们不想卖房子给客户，是真的没有房子卖了”，银城地产营销负责人遗憾地说。

　　不过，“花无百日红，人无千日好”，已经持续坚挺近两年的房地产市场也该到调整的时间了。有不少市场人士称，楼市拐点将出现在下半年，“金三银四”或许是房地产市场最后的疯狂。

　　地产大佬的答案

　　王石直言“今年楼市非常不妙 ”

　　全国多地的楼市降价潮似一阵风吹来，不少业内“名嘴”也纷纷见风使舵。之前一直“唱多”楼市的“大炮”任志强近日突然改口，将年内房价涨幅由两位数缩减为一位数。除了房价涨幅缩水之外，他还警告说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

　　万科地产王石同样认为2014年楼市“非常不妙”。针对香港首富李嘉诚去年频频大手笔抛售内地物业的做法，王石觉得“这是一个信号，小心了！”，并在他的微博上发表了观点。

　　有句话说的好，“信心比黄金还更重要”，一旦长期看好楼市的业内专家也开始“唱空”，难免会引发人们担忧，今年楼市是否会真的走下坡路？现在买房真的合适吗？