青岛失联地产女老板： 百栋别墅只卖四栋

　　法治周末记者   姜东良

　　《法人》见习记者 陈玉峰

　　发自山东青岛

　　日前，“青岛女地产商失联，资金链断裂欠贷至少12亿元，涉及多家银行和民间借贷公司及个人”的消息仍在发酵(详见《法治周末》5月14日一版《青岛地产女老板失联风波》)。

　　法治周末记者在采访中发现，网传的欠贷12亿元或者70亿元都是人们猜测，具体数额仍没有统计出来，不过资金链断裂确是不争的事实，其在建的最大别墅群虽有140栋取得了预售许可证，却仅售出4栋，目前该项目已经停工。

　　百栋别墅只卖四栋

　　记者在采访中发现，在青岛共有四个项目和失联地产女老板王莉姐妹有关，分别是君利黄海雅居、君利依山美居、君利大陆馨园和君利豪长岛湾，由三个不同的公司开发。

　　首个楼盘是君利黄海雅居。位于延安路93号，混搭在另一开发商的黄海缘居小区内。公开资料显示，该地块是在2009年4月竞得的，土地面积只有2951.4平方米、规划建筑面积5519平方米，只建设了一栋楼。位于市北区标山路的君利依山美居和崂山区劲松八路77号的君利大陆馨园，也都是只有一栋楼，混搭在其他小区的楼群中。

　　君利长岛湾项目，被外界认为是压倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。公开的资料显示，君利长岛湾占地50万平方米，总建筑面积65万平方米，规划为四大围合组团，产品涵盖独栋、双拼、联排别墅和瞰海高层，将配建30个教学班的小学和中学。

　　5月19日，记者在时隔一周后，再次来到君利长岛湾现场，偌大的项目已经全部停工，工地的钢筋锈迹斑斑。真正成型的房子只有23栋别墅，其余都还没有开工。

　　“通过前面三个楼盘，你也能发现王莉开发地产的实力非常一般。”一位知情人士告诉法治周末记者，压垮王莉的君利长岛湾，占地600多亩，拿地的时候资金已经是捉襟见肘，后来的建设基本上都是施工方垫资进行的。王莉最初的设想应该是通过将房子提前卖出来回笼资金，但是由于大环境不好，房子一直没有卖出去。

　　他告诉记者，王莉的房子虽然还没有建好，但是王莉拿到了预售许可证，不过销售确是不如人意，好像只卖了4套。

　　记者在青岛市房地产交易中心了解到，君利长岛湾确实已经办理了140栋的房屋预售许可证，记者发现，登记售出的房产只有4栋。

　　在即墨市市民大厅房产管理处，记者查询得知，君利长岛湾项目的140栋预售许可证是分两批办理的，预售许可证号是“即房(2014)注字008号”和“即房(2014)注字009”。办理的时间是2014年3月7日。

　　不知何故，记者采访前，君利长岛湾预售许可证的消息还在“青岛网上房地产”(由青岛市房地产登记中心和青岛市房地产交易中心主办——记者注)正常显示。截稿前，记者发现，不知什么原因，该信息已被悄悄撤下。

　　相关数据仍在核实

　　与此前一次采访不同，记者此次在工地上并未发现有工人，一位自称是工人家属的女士告诉法治周末记者，大部分工人去附近的工地打短工去了，还有一小部分仍在上访。“工人们不能这样一直耗着，他们自己要吃饭还得养家糊口。前两天他们(温泉镇政府)还来工地成立了专门的办公室，还有横幅，现在牌子都没了。”这位女士指着远处一处已完工的别墅称，政府没有回音，他们心里没底。

　　而在5月12日记者采访过的施工方办公室已是门窗紧锁，透过一处员工宿舍，记者发现里面的床铺凌乱不堪，有些床被堆到一起，而空着的床也没有床上用品如被褥、枕头。

　　“影响很坏！”对王莉的失联，一位自称是青岛合众建筑有限公司的分包项目负责人担心地说，不知道政府什么时候给解决，我们还垫付着一些工人的伙食费，如果长期欠薪，对工人会带来一些负面情绪。

　　19日中午，温泉镇街道办事处党委副书记黄勇电话中告诉法治周末记者：“现在仍在核实相关合同数据，会尽快发放工人工资。”

　　失联与楼市遇冷有关

　　多位房地产专家在接受法治周末记者采访时表示，王莉姐妹的失联，跟大环境下楼市遇冷密不可分。

　　来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午，青岛市可售新房数量高达202778套，可售楼盘数量为1954个，楼盘数量环比增加了30个。

　　公开资料显示，2013年青岛楼市库存量一直在15万套到17万套之间，随着今年以来开盘数量的增多，库存量继续飙升，突破了20万套大关，甚至远远超过一线城市。而成交方面，进入二季度以来，全市的新房日均签约量仍维持在两三百套的势头，较去年第四季度每天四百套左右的签约量大为减少。

　　多位分析人士指出，银根收紧导致的资金压力，正在促使开发商必须尽快降价回笼资金。

　　“近期全国各地都充斥着一些诸如老板跑路、企业倒闭、银行贷款漏洞的新闻，这在一定程度上反映了这个市场的不平静。”有业内人士说，而青岛楼市的存量如此之高，始终都是一个绕不开的难题。

　　据悉，3月份以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，房贷利率也持续走高，全国的房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。多位业内人士分析，在资金整体紧张的市场行情下，房地产行业贷款偏紧的局面短期内难以改善，不少开发商的资金链如履薄冰，楼市降价的速度可能会超过预期。

　　有业内人士表示，较一季度，越来越多的新建商品住房采取以价换量的策略，快速回笼资金。“如果回笼资金不够，还会有开发商失联。”该人士称。