上接AⅡ13

　　二沙岛记(之二) 吹沙造城

　　动工兴建

　　●上世纪90年代·现在回头看规划设计不够超前

　　“港式”奢华示范单位引起轰动

　　位于环市东路的华侨新村建成于上世纪50年代，但此后将近30年，广州再无新建别墅。与二沙岛开发几乎同期的江南新村、广园新村，也是城建总所开发的大型项目，这两个项目虽然是当时屡获奖项的住宅小区，但主要还是面对普通市民，而普通市民根本没有能力购买别墅。

　　建筑设计、技术、销售等细节上，如何追赶国际标准？如何吸引华侨、港澳人士等购买？这一系列的问题，城建总在当时的广州乃至内地，还无法找到参照系。这次广州城市建设的探索，开发单位和政府都开始把目光投向了临近的香港以及西方。

　　《对于开创二沙岛投资环境的意见》除了对房地产经营方式进行探讨，建议采取区别不同功能分区、不同经营方式，还提出了“必须为投资者创造起码的投资环境”，其中建议地下主干管线应全面铺开，路网、西桥要尽快建成等，特别提出要建一批样板房，试探销售市场。

　　当时全程参与二沙岛楼盘的销售张婕还记得，别墅里的示范单位是由香港名师陈建中、高文安设计，而普通楼盘的样板房，绝大多数是看看间隔的水泥毛胚房，甚至连水泥灶台都没搭好。

　　当时，刘兆文才刚毕业，到城建总设计室当工程师，参与二沙岛开发。回忆起示范单位的面世，刘兆文说，当时在广州带来了一阵轰动，很多行家会托熟人带进来看。“当时对我来说，就像神话一样，很向往。我们从来没见过这么漂亮的装修，这么生活化。广州是第一次，但香港早就这样卖楼了。”

　　“当时我们就像土包子，觉得眼前的都遥不可及。”时任城建总设计室负责人的戴光荣记得，示范单位摆出了床、家私、挂画、花樽、花卉等，跟现在的示范单位标准相差无几。而同期的广园新村、江南新村等，只有简单的刮灰抹平、厨厕三大件，客厅铺耐磨砖，厨房贴白瓷片，厕所装蹲厕，灶台用水泥预制件砌成。“这样的装修楼价在500元/平方米左右，这已经算是广州当时比较高的交楼标准了。”

　　刘兆文记得，由于当时内地还没有厂家生产橱柜、坐厕、木地板等，二沙岛别墅的示范单位，几乎所有装修材料、工艺都得进口。刘兆文后来跟进了宏城花园的项目，他记得，室内铺木地板，洁具是法国丹丽公司的坐厕、洗脸盆等，厨房用了比较新潮的橱柜。“我们当时见都没见过，买了回来都不会装，装得很差。”他说，城建总当时还专门成立了材料供应部，去香港进口装修材料，请香港人来安装。

　　而时任城建总设计室负责人的戴光荣认为，当时的示范单位、室内装修确实向高标准看齐，但平面布局的设计标准还不够超前，特别是户型比较小。云影花园是城建总独资开发的公寓，也是二沙岛最早推出市场的楼盘，戴光荣参与了设计，面积最小90多平方米一套，较大的是130平方米左右一套，当时以国家分房为主，严格按照标准，一般职员60平方米以下，科级80平方米以下，处级100平方米以下，局级是120平方米以下。“云影的大单位已经是局级的标准了，所以当时已经觉得很大、很厉害。但现在看来，(这样的户型对于别墅)还是太小，当时的观念还是老一套。”

　　刘兆文认为，二沙岛项目选用与外资开发商合作开发是对的，可以吸收国外、香港较好的经验、资金、销售模式等，对广州当时的房地产发展，也起到很大的推动作用。

　　2000年4月28日，宏城花园举办开园典礼。这是在二沙岛上开发的最后一个小区，也是岛上唯一面向珠江主航道、主朝向多为坐北向南的楼盘，优越的朝向和景观，决定了这位“新贵”跃升成广州楼市“标杆中的标杆”。

　　“二沙岛其实最大的卖点、所谓的高级，就是容积率低，现在在广州和外地都很少有。现在回头看，二沙岛开发并不是很理想，规划设计都还不够超前。”回顾二沙岛的开发，莫育年仍觉得有不少遗憾。

　　临水建筑从澳大利亚汲取经验

　　在城建总自行开发的项目中，岛上第一个动工的项目云影花园，还没有引入外国的建筑师设计，建筑的规划布局仍颇为整齐。即便如此，这个岛上第一个试水的项目，还是可以看到一些汲取西方别墅特色的痕迹：楼顶设计成尖顶，窗檐做成圆拱，外立面饰有欧式繁复的花纹，还配有泳池等。

　　到后期的宏城花园，开发单位才请来澳大利亚建筑师做方案，这一项目，正是莫育年牵头负责。“当时广州经济没有现在发达，所以频频去境外考察的项目，一定是当时比较重要的项目。”

　　戴光荣也记得，为了吸取香港较为领先的建筑设计经验，城建总的中层和高层人员常到香港参观。

　　之所以要到澳大利亚取经，莫育年说，澳大利亚是海岸线较长的国家，因此当地的建筑师较为擅长临水建筑设计，而二沙岛也是位处珠江边，因此有了这一决定。临江建筑的最大特色是轻盈、淡雅，景观、房屋的外观的通透感较高，与水系有较好的融合度。因此宏城花园的屋顶采用白色，这在当时的住宅中，属于极鲜有的颜色，开窗也较大。

　　莫育年记得，为了烘托出岭南沿江的浪漫风情，细致到二沙岛沿岸的栏杆、石凳，也都照搬了澳大利亚公园的河堤设计。如今，政府已经对南岸的河堤进行了改建，金属制的栏杆换成了石砌，北岸在新世界花园别墅对开的一段，则仍保留原有设计。而当年莫育年亲手种下的齐头高的树苗，现在已长成参天绿荫。

　　当时在城建总设计室担任工程师的刘兆文记得，宏城花园的规划也比较超前，小区内的道路摆脱了整齐划一的“兵营式”，改而选用流线型的布局。作为岛上江景线最好的项目，宏城花园在设计时，特意将较大、较好的户型安排为临江户型，比此前的项目更注重临江景观的利用。“云影花园还没有会所，但跟香港合作的项目已经有了。后来建筑师建议，宏城花园一定要有会所。会所在当时还是很奢侈的东西。”

　　豪宅开售

　　●1994年·“中国第一个被打造出来的纯富人区”开岛

　　销售对象主要是华侨和国外人士

　　1994年9月21日，云影花园首次公开发售，第一期共推出豪华住宅楼宇三栋。这是二沙岛开发后，第一个推出市场的楼盘。

　　按照二沙岛如今的版图，云影花园位于岛西，岛北是新世界花园别墅、聚龙明珠花园、金城苑、金亚花园，连片豪宅都在1994年前后集中开售。岛南的三座文化建筑此后陆续开馆，岛东则是大片的公园。而在二沙岛西南角的宏城花园、棕榈园，则在2000年后才开盘。除了云影花园和宏城花园是由城建总独资开发，其余均与香港合资开发。

　　从云影花园开始，张婕一直负责二沙岛楼盘的销售，直至宏城花园卖完。“我应该是最后一个离开二沙岛的销售。”张婕最初参与了岛北成片豪宅的销售，她还记得当时各小区的户型、面积、均价等信息，而她印象最深的，是当时二沙岛的销售口号“中国第一个被打造出来的纯富人区”。

　　上世纪90年代，其实上海、北京已经有富人较为集中的区域。但张婕说，京沪两地是因为历史文化沉淀，在部分区域集结了很多富人，而二沙岛，则是从一片渔村、农田，打造出来的全新富人区。

　　曾负责二沙岛销售工作的贺雪慧还记得，云影花园每平方米均价在2.2万-2.4万元人民币，江南新村的售价大概是每平方米500元。所以，二沙岛的销售市场，主要是华侨和国外人士。“当时要领外销证，外销盘才可以去香港、新加坡做展销。在内地以外的区域销售收港币，我们按1：1.1的汇率收，当时的港币比人民币要贵。”

　　一些香港人一出手就买两三套

　　二沙岛的普通销售人员，不时要手工点算金额达两三百万元的现钞，售楼部的某个房间里，铺满数万张青青绿绿的钞票，七八个人，一数就是一下午。张婕记得，虽然当时普遍都用支票或外汇本票付款，但还是会有客人带现金来售楼部。曾经有一位客人，带来两个“天津鸭梨”的纸箱，里头塞着满满的200万元人民币现金。当时的数银机还不是很先进，张婕和七个同事将自己锁在一个房间里，钱铺满房间，他们足足数了一个下午才点清。

　　张婕说，当时到二沙岛买屋的，主要还是在内地工作、做生意的香港人，一出手就买两三套，也有广州人和外籍人士。当时云影花园较大的户型是122-157平方米，最初售价为2.2万元人民币/平方米，后期涨到2.4万元人民币/平方米。当时很多住宅的定金只需要5000元，二沙岛的要收5万元。

　　“当时在二沙岛做销售人员，别人问起来，都会觉得档次很不一样，感觉挺好。”张婕笑言，当时其他楼盘都还在排队摇珠分房，不需要设售楼部，只有二沙岛等极少数的高档住宅才会设售楼部。

　　张婕记得，二沙岛项目的所有销售人员都要穿上“工衣”———一条白色连衣裙，配丝袜和白皮鞋，上班必须带妆，她还经常躲到柜子里涂口红。那时，二沙岛的售楼部已经全部用桶装水，售楼部的所有鲜花每周都更换一批。

　　“二沙岛的房价虽然贵，但很好卖。”张婕说。购房者中，有的会穿白西装、戴金表和很大的戒指，有的用自己一年的餐费，就可以帮朋友垫支一间豪宅的首付，但并非每一位都能被一眼看透。一位美院的雕塑家，给贺雪慧留下的印象尤为深刻。云影花园开盘时，这位老人穿着秋蝉牌“文化衫”，踩着单车来看示范单位，后来陆续买下了三个单位。还有一位买下两套别墅的客人，腾出60平方米建狗房，张婕一听就惊呆了。“当时卖3万元一平方米，总共180万元，你想想这只狗的价值有多高。”

　　（原标题：学香港学澳大利亚 二沙岛建起豪宅群）