大洋网讯 近日，广州市房地产中介协会发布《2018年9月广州市住宅租金动态监测报告》（简称《报告》）。《报告》显示，9月，广州市监测点住宅平均租金为53.40元/平方米/月。其中天河区监测点电梯楼平均租金78.49元/平方米/月，居全市电梯楼平均租金首位。越秀区监测点楼梯楼平均租金为54.51元/平方米/月，位居楼梯楼平均租金第一。

监测点平均租金53.40元/平方米/月

市房地产中介协会选择369个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点。2018年9月，受租赁市场淡季影响，市场新增需求不足，租赁成交环比回落较为明显，而租金趋势则整体平缓。全市监测点住宅租金为53.40元/平方米/月，环比基本持平，同比上涨1.81%。

其中，中心城区监测点平均租金为55.69元/平方米/月，外围区域监测点平均租金为34.47元/平方米/月。

在连续上涨5个月后，9月全市监测点电梯楼租金水平稍有回落，环比轻微下跌0.4%至61.78元/平方米/月;监测点楼梯楼住宅租金水平则继续呈现平稳上升趋势，环比轻微上涨0.38%至45.01元/平方米/月。

电梯楼方面，天河区监测点的平均租金最高，为78.49元/平方米/月。越秀区电梯楼平均租金排名第二，为75.66元/平方米/月。

楼梯楼方面，越秀区监测点的平均租金为54.51元/平方米/月，海珠区以49.25元/平方米/月紧随其后，天河区48.55元/平方米/月排名第三。

租金低于1500元占成交量1/3

在租金占比方面，1500元以下租金占比是唯一上涨的区间，环比回升2.5个百分点至34.2%，而2500-3500元区间占比则回落较为明显，环比下跌1.9%。统计数据显示，租金在1500元以下成交的房源大多集中在番禺、白云等近郊的刚需型楼盘以及中心城区的散盘区域。

中心城区监测点租赁成交占比方面，受工业大道板块、客村-赤岗、南洲以及新港西等板块成交下滑影响，海珠区租赁成交占比回落7.4个百分点至20.87%。而白云区与天河区则上升较为明显，成交占比环比分别扩大7.1%与5.1%。另外黄埔、荔湾及越秀三区则保持相对平稳趋势。

租赁成交面积分布方面，9月，60㎡以下户型成交占比连续三月呈现小幅下滑趋势，环比减少1个百分点至49.1%，而60-90㎡、90-120㎡及144㎡及以上的户型占比则环比基本持平，成交面积区间占比环比基本保持平稳。 

业主转售为租意愿较强，市场盘多客少

受传统旺季“金九银十”影响，9月二手买家分流至一手住宅市场明显增加，导致部分急需套现资金的改善型业主主动下调挂牌价格，部分业主延缓置换计划选择转售为租，这种现象在近郊、外围区域更加明显。

因市场正处于租赁淡季，新增需求不足，盘多客少的局面导致部分业主即使下调租金也难寻租客，例如番禺洛溪板块金山谷花园一40平左右的小两房物业，在旺季月租金约2500元左右，而目前月租金下调至2200元上门寻租的租客仍然寥寥，经理人表示市场租盘去化速度有进一步下降趋势。

文：广报全媒体记者 贾政 通讯员 俞安赟