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国家统计局最新统计表明，今年1至5月，全国商品房每平方米房价同比上涨了200多元，平均销售价格为2368元／平方米。记者昨天从上海市房地产交易中心获悉，今年一季度，上海的商品房价格已从去年底的4050元／平方米，跳高至4157元／每平方米，3个月中猛涨了107元。
需求增长引发房价攀升
市场供求关系直接影响上海房价的走势。近年来，本市商品房的需求增幅超过供应增幅，商品房实际销售面积平均每年增长31％，供求之比从1997年的4.261下降至去年的1.071，已逐步趋于平衡。今年以来，本市日均销售商品房高达700套，个人购房比例持续攀升。与此同时，房地产开发不再单纯追求容积率，而向环境、功能、智能化等方面提升水平，使开发成本有所增加。另外，近期黄沙、石子、水泥等建材价格的上涨，也对房价产生间接影响。
从价格上涨区域看，市中心区的价格高峰已不如前几年那么突出，而边缘地区的价格已逐渐上扬，中心城区和偏远城区市场价格的差距正在缩小，北区和南区的价格也趋于接近。市政基础设施，尤其是轨道交通的大发展，使区域房地产市场价格出现大整合。随着汽车进入家庭的步伐加快，二次购房的消费者，已开始在近郊选择独立式别墅或联体别墅，这类物业价格已开始上升。
二手房成为近期亮点
新建商品房价格越卖越高，而上海二手房市场价格今年也全线回升。据统计，一季度全市二手房均价已近2500元／平方米，而去年同期仅为2200元／平方米。
伴随价格上升，上半年本市各区二手房交易量明显放大，个别区甚至出现二手房交易量接近一手房成交量的现象。许多不能承受高房价的市民，转而购买较实惠的二手房实现居住愿望，如梅陇、田林等地区，二手房市场十分活跃。依托便捷的交通，地铁、明珠线沿线的二手房价格也出现增长。
由于需求大量增加，未来二手房的房价也将稳步上扬，甚至逼近一手房价格。尤其是在地段好、环境优、有增值潜力的热点地区，二手房将成为投资对象，其价格上涨空间更大。
“内外销并轨”激荡房市
随着上海商品住宅内外销并轨的临近，未来房价是否会受到政策的影响，成为近期购房者关注的热点。有观点认为，并轨后，一方面土地通过拍卖或招投标上市，有可能抬高商品住宅开发成本，并以房价上涨的形式转嫁到消费者头上；另一方面，境外人士进入内销商品房购房市场后，中高档商品房需求量必然增长，可能对房价上涨推波助澜。
对此，有关部门表示，今后将通过对土地市场供应量的收放来调控市场，并轨政策旨在土地供应、市场交易和相关税费征收方面建立更为规范的机制，将有利于增加交易透明度，为购房者创造更好的市场环境。而且，并轨后，对认定的旧区改造地块依然采取协议方式，将有利于上海新一轮旧区改造的实施。
针对下一阶段的房价走势，业内普遍认为，“稳中有升”依然是“主旋律”。(作者:王蔚)
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