苏州古民居何处去？

　　说起来，苏州古民居上市拍卖可谓道路漫漫：2004年，位于苏州老城的古民居“葑湄草堂”以5600万元的“天价”酝酿上市拍卖，最终无奈撤拍；2006年，位于常熟的“翁同龢故居小南园”同样未能如期拍卖。

　　民居全修缮，需数十亿元

　　古民居保护乏力

　　古城苏州有很多散落在小巷深处、遍布老城的古旧民居和名人故宅。据统计，目前市区范围内以明清建筑为主的古民居，仅列入保护范围的就有200多处，居民有四五千户。这些民居的产权归苏州市房管局，也由该局负责管理、维修，居民付一定的租金。

　　山塘街是苏州古民居比较集中的区域，这里墙壁班驳、门窗破旧，电线似蛛网一样挂在檐下，狭窄走道和院落里拉扯的晾衣绳上飘着各色衣裳。房产部门介绍，由于产权公有，居民并不把保护放在心上，更换门窗、搭建临时建筑、私拉电线等问题比较普遍。

　　苏州市房管局公房管理处的俞国祥处长介绍说，该市每年用于直管公房古民居维修的资金，从二三百万到近千万元不等。虽经多方努力，但到目前为止也只有40多处古民居得到了修缮。200多处建筑大多年久失修，如果全部修缮好，约需数十亿元。

　　生活不便利，维修成本高

　　社会资金望而却步

　　在资金短缺的情况下，为尽快抢修保护好现存的直管公房古民居，苏州市本着“不求所有，但求所在”的原则，允许和鼓励国内外组织和个人购买、租用直管公房古民居。但到目前为止，尚无成功的例子。

　　是什么原因让社会资金在古民居保护上望而却步？首先，苏州的古民居大多居于小巷深处，交通成为一大问题。同时，老式建筑普遍缺乏卫生设备，生活上很不方便。

　　而最令开发商苦恼的问题是：古民居整修之后能做什么？上千平方米的空间，单纯用来居住未免太过奢侈；用于办公，未免价格过高，定期还有一笔不小的维修费用；如果用于商业、服务业，文物部门又担心可能损毁过快。

　　“最好是作为公益场所、文化场所或会馆性质的所在，但很难说这个市场究竟有多大”，一位开发商一语道出了古民居合适买主难求的现状。

　　多方引资金，利用显价值

　　民居拍卖期待成功

　　“古民居的保护必须和利用结合起来，不利用，古民居的价值就得不到体现！”在前不久召开的中国古民居保护和利用（苏州）论坛上，众多知名专家学者呼吁古民居的保护要和利用结合起来。北京市建筑规划设计院专家董光器提出，政府可以考虑出售古民居，让买家来维修，也可考虑设立历史城市保护基金。

　　原苏州文管会负责人王仁宇认为，古民居说到底还是给人居住、让人活动的，多方引入资金进行保护，然后再根据需要进行利用，这是对古民居的一种积极保护。

　　一些房地产企业负责人表示，如果朱家园别墅能够成功拍卖，无疑会激发更多企业投入古民居保护和开发的热情。