名校边二手房7成卖家长 择校猛卷爹妈钱袋

洪燕杰

　　兜兜今年还不到三岁，但父母已经为他上小学作准备了，为了让他四年以后顺利地进入重点小学，家里作了一个重要决策：卖了现有的房子，在海淀区买一套二手房。“小区守着人大附小，将来孩子上学肯定会方便一些。”

　　每年四月，对于多数孩子即将入学的家长来说，无疑都要经历一场“战斗”，他们需要想尽办法动用各种关系去给孩子报名。一位家长告诉记者，为了让孩子就读一所好学校，他们不得不在四所学校同时报了名，而到现在心里还是没底，因为“哪个学校都没有给准信儿呢。”

　　抓住了家长“望子成龙”的心思，现在很多房地产项目开始与学校“联姻”，把名校“请”进小区，你买我的房，孩子入学无忧，而家长能做的，就只剩下为这些房子的高身价买单了。

　　数字1

　　名校边每平方米贵2000元

　　房地产经纪机构链家地产相关负责人告诉记者，每年正月十五一过，中小学校周边的房产市场便迎来了第一拨儿租房买房高峰。统计资料显示：3月下半月，海淀区人大附中周边的知春里、双榆树小区，房屋租赁和二手房成交量比上月同期上涨24%；西城区四中、八中、三十五中等学校集中的区域，上涨22%；东城区史家总校、府学小学等学校集中的区域，上涨21%.

　　这位负责人告诉记者，一般而言，同区域中，离学校近的房产，每平方米售价一般要高出400至800元左右，有些区域甚至更高。例如东直门区域的史家总校，离该校很近的南工匠营、豆瓣胡同，二手房售价为每平方米15000元至16000元，离该校稍远的海运仓小区，每平方米售价14000元左右，如果是再远一些，不能上史家总校的小区，每平方米售价普遍在13000元左右。在租价方面，豆瓣胡同两居室月租金约为3200至3500元；而海运仓小区两居室仅为2600至2800元。

　　数字2

　　名校边二手房孩子爹妈买走七成

　　重点中小学周边的房产虽然价格较高，但是普遍供不应求。“为孩子上学方便，再贵也得买啊。”一位家长无奈地表示。

　　据“链家地产”在多所重点中小学周边的店面提供的客户资料分析，在出售的二手房中，70%以上的房产被为了孩子上学的家长们购买。还有不少家长出于长远考虑，虽然孩子还很小，但还是先行购买了房子。

　　有钱的买房，经济条件不太好的则选择租房，据介绍，在崇文小学、光明中学等名校周边，60%左右求租的客户，是为了孩子上学准备在学校周边长期“驻扎”的。

　　交锋

　　“另类择校”是否盲目

　　据了解，目前很多学校对于学生入学都有户口年限的要求，一般要求户口在学区内要满两到三年，这就使得很多家长在孩子还很小的时候就为了以后的上学而买房子。在海淀、朝阳、东城等一些名校集中的区域甚至形成了“一年一转卖”的择校购房热，为了孩子上学买房迁户口也被称为“另类择校”。“孩子的户口落在海淀区，即使上不了人大附小，随便划到哪个小学也差不到哪去啊，以后升初中也会省心。”对于自己的换房举动，兜兜妈妈理直气壮。

　　针对家长为了孩子“换房择校”的举动，北京市政协教卫文体委员会副主任王晋堂认为，这种做法未免有些盲目。因为目前全市，特别是城八区小学的教学质量差异并不大，“随便送进哪一所学校都对得起孩子。”据了解，重新修订的义务教育法已经于去年9月开始实施，其中明确不得将学校分为重点学校和非重点学校。王晋堂介绍说，今后，本市教育资源将会更加均衡发展，好的教师也会流动起来，“你现在费了很大劲，花了很多钱将孩子送进了所谓的名校，其实它与你们家门口那所学校的教学水平可能并没有太大的区别。”王晋堂表示，到2010年，本市在教育资源均衡方面会有很大改善，届时，类似这种为了孩子上学买房迁户口的“另类择校”现象将会减少。

　　提示

　　买房进名校未必都能如愿

　　家长一掷千金购房，为得是让孩子接受更好的教育，但是，并不是买了名校周边的房子，孩子就能顺利进名校了。据了解，教育主管部门和各学校，每年招生前都要对各个辖区进行调查统计，然后统筹协调安排“划片”和招生计划。如果家长提前几年买了房子，而到孩子入学时，很可能情况发生了变化，家长的“如意算盘”可能也会因此而落空。

　　业内人士提醒，小学入学尽量就近，就目前全市，特别是在城八区，在教学管理相差不大的情况下，家长选择学校尽量遵守就近原则，不要单纯迷信名校，其实现在的很多“名校”，都是吞并了周边一些基础一般的学校，“稀释”了原来骨干教师后，扩张而成的。

（编辑：木头丫头）