答网友问:现房东卖房我的租房合同还有效吗 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年05月17日09:39 新浪嘉宾访谈 | |||||||||
律师你好,我在今年4月初租了一个店面,合同期是三年,房租首付半年(4月至9月)。到目前租了一个月多,现在房东要将店面卖掉,如果真卖出去了,那么我和前房东之间的合同新房东有义务继续履约吗?如果新房东不履约了,那么除了一方退我付的房租外,我装修和其他的损失应该跟谁要,或者说我有权利要回我的损失吗?谢谢!!! 新浪邀请广东律人律师事务所陈海航律师回复:
最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)135条第二款规定: 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 用句俗话来说就叫买卖不破赁,也就是说新房东有义务履行你和前房东签订的租赁合同,如果新房东不履行你和前房东签订的租赁合同,那就是违约行为,依法应当承担民事责任。 |