台专家称物权法利于台商操作在大陆资产

　　中新网3月23日电 十届全国人大五次会议16日通过了《物权法》，并将于10月1日正式施行。台湾《联合报》刊登法学教授张耿铭的文章预测说，未来将带动大陆另一波房产与土地交易的高潮，台商也将可更灵活地操作在大陆的资产。

　　文章表示，大陆当前台商所拥有的工业用地，在《物权法》未制定之前，一直未能确定其权利价值，而今《物权法》明确规定：土地、房产及动产私有制度，且任何单位或个人不得予以侵害，也就是大陆的动产与不动产确立其个人所有的“排他性”，将因此建立“物权”的价值。在权利可确保的情况下，另一波大陆土地、房产将被带动的新高潮，已是必然的趋势。

　　文章说，长期以来台商最头痛的问题是，土地、厂房贷款无门，而今《物权法》制定后，将扫除过去台商“土地使用权”权利暧昧不明的窘况，台商的土地、厂房及房产，将可依《物权法》办理设定抵押，而大陆的银行可不再有所疑虑；至于机器、设备及动产，也可据以设定质权。可预见未来台商贷款无门的窘境将因而解除，大陆台商将可更灵活操作在大陆的资产。

　　值得台商注意的是，《物权法》新规定了集体土地的权属所有、出让流转及承包、包租方式，它将使广大的农村集体土地，更为弹性处理与释出使用，台商亦将因此能参与开发。文章认为，《物权法》制定后，它将使得目前一般限定五十年的工业土地使用权与限定七十年的

　　不过文章也提醒说，应该注意物权法第四十九条规定：基于公共利益的需要，县级以上人民政府可依照法律的权限与程序，对于个人或单位的不动产或动产，可以予以征收或征用，但必须依照国家规定给予补偿。其仍显示出，对于动产或不动产的使用，政府仍居于绝对的主导地位。