长沙钉子户破旧房屋立于商厦前3年(组图)

　　2007年11月29日，央视《经济半小时》播出“长沙钉子户破旧房屋立于商厦前3年”，以下为节目内容实录。

　　很多人都还记得这张在互联网上流传一时的照片，在某直辖市林立的高楼下，一栋小破楼孤零零矗立在一个土堆上，住在这里的吴萍一家，因为不满开发商开出的拆迁条件，在这栋二层楼里坚持了两年多时间，被人们称为最牛的钉子户。

　　湖南长沙也有几个这样的钉子户，不过他们扎根的地方不在工地，而在长沙最繁华的商业街边上，3栋破旧的房子，与靓丽的商厦近在咫尺，成了一道独特的风景。

　　记者来到长沙市最热闹的南门口，一眼就看到了新开业的新大陆银座前面的这个旧房子，它孤零零的矗立在广场上，显得格外醒目，他们依然在有条不紊的营业着。

　　南门口自古以来就是长沙市的商业中心，长沙人把这里称作黄金码头，每天这里来来往往的客流川流不息，这里与长沙市最热闹的黄兴南路步行商业街仅仅隔了一条马路，记者了解到，早在2004年8月份，这里就作为长沙市天心区的棚改项目，开始进行商业开发，如今三年多过去了，新大陆银座已经开张营业，但是却留下了这三栋孤零零的房子，曾经连接它们的其他房子都已经拆掉了，变成了广场和商厦的一部分，而它们却依然矗立在繁华的商业大厦面前。

　　这三栋旧房子既不是文物古迹，也不是名人故居，但是自从去年周边的房子拆掉之后，它们就一直这么扎眼地戳在闹市街头，如果从2004年算起的话，这些钉子户已经在这里挺立了3年，比前面提到那个最牛的钉子户时间还长，在传统观念里，钉子户的名声并不好听，可这三栋旧楼的主人为什么宁可坚守3年，也不搬走？

　　据记者了解，这三栋楼的住户都是靠这小楼的租金维持生活，一间8平方米的门面房，一个月就可以租到1万元，难怪他们不愿意拆掉这么能挣钱的房子，可是，当初与他们比邻而居的房子也同样都是寸土寸金，为什么别人都搬走了，单单就留下了这3家？

　　新大陆公司的董事长助理罗仿初告诉记者，新大陆银座项目是长沙市天心区老城改造的一部分，也是未来南门口商业中心的一部分，所以早在2004年8月25日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室就给他们下发了拆迁许可证，当时需要拆迁的房子一共是112户，拆迁面积6400多平方米。

　　按照罗仿初的说法，其他人都是高高兴兴的走了，应该是对拆迁的补偿比较满意，那么剩下的三户为什么就是不拆迁呢？

　　原来，住户和

开发商之间，在拆迁补偿标准上难以达成一致，采访中，记者也对周边商铺进行了调查，在黄兴南路步行街每平方米商铺的月租金在800元左右，也就是说一间20多平方米的门面房，月租金大概在2万元左右，而如果购买的话，一般都要200多万元，而开放商却只拿出30多万来，那开发商的评估价格又是如何算出来的？

　　周国立告诉记者，当时拆迁的时候，他们一家曾经和开发商协商过一次拆迁补偿的问题，但是并没有达成一致，过了一个多月，开发商就给他们送来了自己房屋的评估报告，在这份评估报告中，李玉珍老人的门面房，每平方米的评估单价是12525元，12.83平米的房子，评估总价是160696元。

　　记者调查到，开发商否认评估机构是他们请的，但是记者在两份评估报告上看到，委托方都是湖南新大陆

房地产开发有限公司，今年8月9日，凭着这两份评估报告，长沙市拆迁办给住户下发了拆迁裁决书。

　　住户认为，开发商提出的拆迁补偿无法接受，开发商却认为，住户提出的条件太高，其实，钉子户和开发商之间的矛盾，核心就在于城市改造中的利益如何重新分配，过去三年多的时间里，双方为了这个问题一直在沟通协商，而相关政府部门在其中，也付出了很多努力。

　　按照长沙市天心区的规划，南门口一带的棚户区都要进行拆迁改造，这些低矮简陋的棚户区都将会被现代化的步行街和商厦、公寓所替代。

　　为了使项目顺利推进，天心区政府的各级部门都曾经多次邀请双方，坐在一起协商，同时他们也要求开发商依法拆迁、文明拆迁。记者了解到，为了和拆迁户达成协议，拆迁许可证也是一再延期，从2004年8月25日开始拆迁，他们已经8次申请延长拆迁期限。

　　天心区人大副主任拆迁指挥部总指挥曾昭希告诉记者，如果说按照过去就把它强拆了，但是现在绝对没有，现在就是反复的做工作。

　　曾昭希的说法，记者在长沙市城市房屋拆迁管理办公室也得到了印证，原来一直负责拆迁工作的杜主任表达了同样的观点。

　　杜主任：“这一块的拆迁应该是依法依规进行的，也是本着人性化的拆迁操作的，市政拆到今天既没有断水的行为，也没有断电的行为，都是通过充分的协商，遵循国家的法律程序做的。”

　　就在记者采访结束的时候，长沙市拆迁办正在研究新的解决方案，而新大陆公司也准备同三户房主再次协商，争取尽早达成拆迁协议。

　　半小时观察：拆迁也要讲文明

　　我们在节目中看到，与以往发生的野蛮拆迁不同，这起湖南长沙的拆迁纠纷并没有激烈的冲突，虽然事件双方有矛盾和分歧，但对这件事似乎都很心平气和，而政府也在不厌其烦地扮演着居中调和的角色。

　　钉子户能够钉上三年，一方面因为房主与开发商之间一直谈不拢，但另一方面也在于政府部门依法行政，没有拧着大锤来敲钉子。尽管破旧的小楼和刚开张的商厦在视觉上落差巨大，可允许这样的对立矗立在闹市街头，这本身就是一种进步。从这点上来说，城市开发建设正在走出一种困境，当开发商获得收益的同时，被拆迁户也能够有权力要求更合理的补偿。

　　当然，无论从哪一方面来说，我们还是希望这种“最牛钉子户”越少越好。要知道每一个“最牛钉子户”背后，当事者都要耗费相当多的精力和时间。在倡导建立

和谐社会的今天，拆迁也要讲文明。

　　主编：周人杰 记者：康敬锋 摄像：刘勋