今年1月，俄罗斯富豪、英超切尔西俱乐部老板阿布一口气买下有着全球最贵的公寓之称的“海德公园一号”（如图）里的两套公寓（打通用），总成交价2.225亿美元。

　　上月，俄罗斯著名作曲家克鲁托伊和妻子一起买下曼哈顿区一间位于12楼、面积500多平方米的公寓(如图)，成交价4800万美元，是纽约成交价最高的公寓之一。

　　去年，塞纳河左岸第七区一家带私人花园和小教堂的公馆(如图)以9690万美元的天价成交，成为一位海湾国家公主的新家。

　　非常看台

  　今年5月，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港元在港购置豪宅，刷新香港最贵住宅纪录，这一消息曝光后众说纷纭，其中一个讨论焦点是黎嘉敏的“外地人”身份。

　　事实上，不仅在香港，在伦敦、巴黎和纽约等世界级大都市，很多高档甚至顶尖住宅的买家很多是外国人。统计数据显示，伦敦豪宅市场中有65%是外国买家，迈阿密的比例也达到60%。而在浩浩荡荡的“海外购房团”中，来自中国、巴西和俄罗斯等新兴国家的身影与日俱增。 ——专题文字：王希怡 

　　本报讯 今年春天，俄罗斯亿万富豪米尔纳以1亿美元的价格买下美国硅谷一栋法国城堡式的别墅，创下美国有史以来单栋家庭式住宅的最高价格；去年在法国巴黎，一名海湾国家公主豪掷9690万美元买下塞纳河畔一栋带花园和私人小教堂的公馆。

　　据统计，伦敦豪宅市场中有65%是外国买家；而迈阿密去年房屋买卖中有60%是外国买家；至于纽约曼哈顿第五大街新建楼房，有大约一半单位的买家来自国外。 

　　美国房地产经纪人协会的统计数据显示，2010年有18%的美国经纪人曾向至少一位外国买家出售住宅，而在2009年这个比例是12%。

　　金砖国家是主力

　　外国买家的背景也在发生改变，显示出世界经济实力的变化。俄罗斯买家“回归”，巴西买家增加，而中国买家的身影更是越来越多地出现在世界各地的豪宅市场。

　　分析认为，中国大陆的楼市价格高居不下，引发楼市泡沫的担忧，使得不少中国买家开始把目光转向海外市场，寻找性价比更高的物业。 

　　豪宅代理商

　　到中国抢客 

　　在美国加州橙县，经纪人史蒂夫表示，他带去看楼的客人中有超过一半是中国人。

　　史蒂夫透露，很多中国买家要找的是一手的住宅，面积在一万平方尺(约合929平方米)以上，要么作度假用途，要么给在当地留学的小孩住。史蒂夫说：“很多外国买家买下的很好的房子都空置着，还有不少是小孩一个人住。”

　　负责销售纽约特朗普苏豪酒店式公寓(地产大亨特朗普兴建)的经纪公司副总裁威廉森上个月刚去过上海，和当地的经纪公司以及潜在买家会面。 

　　抢购幕后：

　　美元疲软吸引大买家 

　　在美国，很多海外买家瞄准近年来美元疲软的趋势，趁低吸纳。

　　来自法国的帕斯卡·萨利乌在今年3月以60万美元的价格在纽约曼哈顿买下一间工作室。在过去20多年，萨利乌经常定期前往纽约，她最终决定出手在纽约置业，原因就在于美元疲软。“我们没想过我们有一天真的能这样做。”她说。

　　据报道，很多买家在海外置业时喜欢扎堆。

　　以伦敦为例，俄罗斯和中东的买家喜欢聚居在骑士桥区，邻近泰晤士河和海德公园，而在纽约，曼哈顿区设计充满现代感的豪华公寓楼也往往能吸引大批海外买家光顾。 

　　伦敦

　　顶尖豪宅买家六成是外国人 

　　本报讯 统计数据显示，伦敦海外买家与本地买家的比率是世界大城市中最高的。

　　有房地产代理公司上月发表的报告显示，伦敦售价在810万美元(约合500万英镑)以上的住宅有64%的买家来自海外。

　　去年，有来自61国的买家在伦敦置业，其中俄罗斯、中国、印度和中东买家增幅最大。很多人认为英国稳定的政治和经济环境是财富的安全庇护所。此外，英镑走低也令英国楼价更吸引人。

　　纪录：1亿美元公寓

　　今年1月，俄罗斯富豪、英超切尔西俱乐部老板阿布一口气买下有着全球最贵的公寓之称的“海德公园一号”里的两套公寓(打通用)，总成交价2.225亿美元。 

　　纽约

　　亚洲买家一口气买13套公寓

　　本报讯 曼哈顿区一直是最受海外买家欢迎的区域，但海外买家从过去的爱尔兰投资商逐渐变为近年的中国和巴西买家。随着俄罗斯经济复苏，曾经在当地大肆购房的俄罗斯富豪也开始“杀回”曼哈顿。 

　　如今，曼哈顿15%~20%的房屋买方是外国人，他们最喜欢新建或翻新公寓，价位在数百万美元左右。今年第一季，一群亚洲投资者一口气买下曼哈顿区一栋大楼内13套公寓，每套售价在150万~250万美元之间。

　　纪录：4800万美元公寓。上月，俄罗斯著名作曲家克鲁托伊和妻子一起买下曼哈顿区一间位于12楼、面积500多平方米的公寓，成交价4800万美元，是纽约成交价最高的公寓之一。

　　巴黎

　　海外买家推动楼价上涨 

　　近年来巴黎楼价不断上涨，部分原因是受海外买家的推动。

　　一名中国大陆买家最近刚以1420万美元的价格，买下中国驻法国大使馆旁边的一栋客厅面积近200平方米、有六间睡房的豪宅。

　　此外，巴黎16区一批新建成的豪宅楼也吸引了不少中国买家关注。巴西买家也在增加，他们对第7区和第8区特别感兴趣。 

　　法国人的邻居，包括意大利人和英国人，也有不少在巴黎置业。他们喜欢位于左岸的公寓。此外，俄罗斯人和中东人则更喜欢聚居在香榭丽舍大道、乔治五世大道及蒙田大道组成的“金三角”地区。

　　纪录：9690万美元公馆。巴黎的公馆可谓奇货可居。去年，塞纳河左岸第七区一家带私人花园和小教堂的公馆(如图)以9690万美元的天价成交，成为一位海湾国家公主的新家。