山东烟台一别墅区住满拾荒者(组图)

别墅区里住着很多拾荒者

别墅区的小路还是土路

小区是以建筑师戴念慈名字命名

　　白色的瓷砖，烟熏缭绕后慢慢变成了黑色，窗户的铁架，长时间的风吹雨打爬满了铁锈，长满荒草的小院，搭建着参差不齐的棚户，谁能想到，这些杂乱无章的建筑形成的“贫民窟”原本是烟台金沙滩旁的别墅区。20年前，这里被规划为高档别墅小区——念慈别墅区，20年后，这里的景象着实让人大跌眼镜：别墅以低廉的价格租给拾荒者，或者隔间后出租给打工者，没有物业 ，没有保安，甚至没有一条完整的水泥路。夹杂在金沙滩与繁华闹市的这些别墅，已经成为当地的一个笑话。

　　今天拾荒者住别墅区

　　“捡破烂的住别墅，听着就像笑话，其实，这就是个笑话。”说起烟台金沙滩旁的“念慈别墅区”，烟台市经济技术开发区的市民徐刚一脸的无奈 ，“这哪是别墅啊，就是个城中村。”

　　徐先生在烟台待了15年，他告诉记者，别墅区最戏剧性的，就是很多拾荒者住进了这些所谓的“别墅”，“有钱人住别墅，这不新奇，拾荒者住别墅，还真是个例外，你亲眼去看看就知道了。”顺着徐先生所指的方向，记者来到了位于黄河路与金沙滩之间的“念慈别墅区”，坑洼的路面，到处是铁皮围挡的小院，这里不像别墅区，更像是个村子。

　　“我收了10年的酒瓶，有6年的时间是在这里谋生。”62岁的张大妈是临沂蒙山人，在6年前，她以每年1.5万元的租金，租下了念慈小区一栋别墅 ，随着物价上涨，今年已经涨到了2万元。走在荒废的小区中，随处都能看到楼墙上写的租赁信息，而且大多数是单间出租。记者了解到，像张大妈这样租下整栋别墅的算少数，其实大多数拾荒者和打工者更多的是租赁其中的隔间。

　　记者来到了一家出租单间的“别墅”门口，一位有着东北口音的郭大姐迎面而来，“小伙子租房子吧，大小间价格不一样，先过来看看吧。”记者跟着郭大姐走进房子后，发现里面都是一个个的小单间，走道没有灯光，郭大姐指着一个不足10平方米的单间告诉记者：“这可以住两个人，一个月230元。”见记者不满意，郭大姐又打开了一个 5平方米左右的小单间，“这个 150元一个月，一个人住很空。”记者观察，整个房子除了一张床和一个插座，再也没有其他的物件。

　　“厕所公用，想做饭的话，买个煤气灶在走廊里面做就行。”郭大姐介绍说，在她的房子里面住的，都是上班的人，不会太乱。记者找到一位租赁者黄先生，来自海阳，郭大姐所谓的“上班”，对他而言就是蹬三轮车，“白天去拉点废品，晚上回来卖了，平时就在屋里看看电视。”黄先生说

　　当记者问及郭大姐是否是房东时，郭大姐摇摇头：“房东我都没见过，我也是租的二房东的，这里的房子就这样，要不然不往外租，要不然倒手租，你要真想住也别管这么多，保证没有问题。”记者发现，这里除了脏乱差，水电收费也相当混乱，小区内的电费竟然比正常电费贵了将近一倍。

　　昨天20年前就建好了

　　由于堆放的东西杂乱无章，小区内到处可以看到“别墅”院内搭建起来的棚户，难道这里就没有人管理吗？记者咨询后了解到，小区连个物业都没有，“平时就有个来收垃圾的，物业在哪我们不知道，都没听说过，就这么个地方，自己都养活不了自己 ，哪有钱来养活物业。”据周围居民介绍，在2009年左右，曾经一家物业接管这个小区，不到一周的时间便走人了，“没人理他们 ，大家也不交物业费，人家不可能在这干熬。”

　　在小区南侧的黄河路附近，记者见到了“念慈别墅 ”的碑文，据上面记载，小区名字依据建筑师戴念慈的名字命名，落款时间为1993年8月，落款人写的是：烟台经济技术开发区房地产公司建设。但是在记者采访时发现，整个小区的别墅基本都是毛坯房，经济技术开发区管委会的陈书记接受记者采访时表示：“这是历史遗留问题，别墅开发的时候，开发商之间经过多次倒手，导致别墅在建设过程中出现了问题，现在别墅区到底有几家开发商都不好统计。”

　　据记者调查了解到，该小区建于1992年，在当时来看，这个地段北靠金沙滩，南靠繁华市区，确实是个黄金地段。小区别墅初步建成后，由于水电配套跟不上，管理混乱，并且价格定在了20万元一栋，所以销售非常惨淡。“20年前的20万元，还是个半拉子工程，谁会去买这种房子，再说当时也没有房产经济这个概念，有钱人买为的是住着舒心，投资需求相对较小，销售惨淡是必然。”一位不远透露姓名的内部人士告诉记者。但是为什么不等房子配套建好后再销售呢？“资金不到位，资金链断了之后，银行贷款还不上，房子又卖不出去，多处转手后，有的就把房子抵账给了银行，所以念慈小区很多房主手里握着五六套房子。”

　　随着时间的推移，房子长时间荒废之后，便成了无人问津的“烂尾别墅”，“后来我们打听到这里房子低价出租，就跟着其他的拾荒者一块过来了，慢慢的这个地方就变成了我们穷人居住的地方，除了捡破烂的就是打工的，房子破成这样，我们其实住的也不是别墅。”拾荒者张大妈告诉记者。

　　明天拆了重新规划？

　　搜索相关资料时，记者在网上发现了大量“念慈别墅”销售信息，房屋面积从200平方米至1000平方米不等，价格也从188万元到800万元不等。

　　随后，记者拨通了房主白先生的电话，白先生告诉记者：“说实话，你如果想居住的话，建议你别考虑了，因为那里的居住条件真的很差，但是适合投资。”白先生表示，由于自己公司需要资金，而别墅长时间搁置，真的等不起了，“听说那里已经规划要拆迁了，但是拆迁时间还不定，可能有个一两年，所以前景还是很看好的。”

　　“早就听说要拆迁了，但是现在还是没有个头绪，什么时候拆迁，谁也没有个准信。”郭大姐告诉记者，小区的居住者对小区别墅拆迁早有耳闻，但是听的次数多了，也就不怎么相信了。记者了解到，早在2010年，当时的开发区负责人就表示：“开发区政府想对这片别墅区进行重新开发 ，但是身处黄金地段的这块地身价已经上涨了很多，别墅产权问题又‘错综复杂’，导致重新开发难度很大。”

　　“念慈别墅区”已经存在了20年，究竟是否会拆迁？记者采访烟台市经济技术开发区管委会时，一直没有打通相关部门的电话。随后记者又拨打了经济技术开发区规划局相关负责人的电话 ，一位不愿透漏姓名的工作人员告诉记者，由于该别墅区年代久远，现在开发区相关部门正在准备将别墅区重新规划，具体方案还在研讨中，什么时候能拿出方案，自己也不清楚。文/图 本报记者

　　拾荒者心声：真拆了，我们去哪儿？

　　“我2岁的孙女在这里出生，我10岁的孙女在这里上学，她们都是在这里长大的，这里就是她们的家，像我们这种拾荒者的家庭，除了这里之外，只怕再也找不到条件这么符合的地方了。”张大妈担心，拆迁后，就算能找到便宜的房子，也不会再有这么一个堆放废品的院子，“谁都不愿意和我们这种收废品的住一块。”

　　对于拾荒者而言，有个单独的小院能堆放废品，有个温暖的卧室能够休息，这就是他们最大的满足。如果有一天，“念慈别墅区”真的要拆迁，这种生活状态将被颠覆，也许真正的房主会皆大欢喜，但是对于这些外来的租赁者而言，却是晴天霹雳。