上海涌现的大规模退房潮和最近的判决让开发商一惊一喜，惊的是“吃进去的肉又得吐出来”；喜的却是万一退房成潮，政府或许会有所干预。“相信政府不会眼看着大家都来退房，毕竟，这不利于社会稳定。”一位开发商坦言。但是，退房潮真的会席卷全国？房价真的不能跌、不敢跌了么？(9月29日《上海证券报》)
在健康的房地产市场中，房价有涨有跌，有买房的有退房的，这都是正常现象。然而
，中国有记载的18年以来的房地产平均价格一直是涨的，而且涨得没谱，虚高、泡沫是不能否认的事实。即使政府出台多项调控措施的今天，一些地方的房价还在突飞猛涨。现在上海房价下跌，部分购房者要退房，应在情理之中，有谁真心愿买高房价，白给开发商送钱呢？
开发商的坦言让人震惊。政府不会眼看着大家都来退房！开发商的信心来自何处？在坊间早就有地方政府力挺房价上扬的传言，而且在一些地方还有种种迹象表明这一事实，只是没有一个地方政府公开表明自己的立场。现在政府会不会出面干预退房呢？这就要看政府把屁股坐在哪里了，如果和开发商同呼吸共利益，那自然就会或明或暗地进行干预，如果站在老百姓的立场上，那就应该支持老百姓维护自己的合法权益。开发商的如意算盘能否得逞，这就要看房地产市场是否真有政府一腿了，希望政府在这次大考中交出一张让老百姓满意的答卷。
退房不利于社会稳定！这有点危言耸听。市场经济中的一种正常行为能影响社会稳定吗？难道让房价一直虚高，让老百姓一直都买高价房就有利于社会稳定？我以为，开发商的坦言中透露出要挟的味道：房价不能跌、不敢跌啊，否则社会就不稳定了。恐怕开发商也明白“退房不利于社会稳定”言过其实，目的只是给政府施加压力：地方政府和开发商一起成就的高房价不能跌，一跌就是双输啊，赶紧想辙吧。
但是开发商的坦言也有警示意义，真处理不好真会影响社会稳定。经济规律告诉我们，房价不可能只涨不跌，在国家调控下，房地产总有走向健康有序运行那一天。那时，房价没有了水份，当初买高价房的购房者就会不满，能退房那是当然好，恐怕相当多的购房者都不能退房，如果那些购房者将不满发泄到社会上，就很可能会影响社会和谐。建议政府采取措施做好应对准备。
上海退房案购房人胜诉，是一个积极的信号。房价只涨不跌那是神话，不是现实。开发商不要生活在神话中，更不要指望政府帮忙，楼市调控的最终目标就是要市场健康发展。房地产虽是人民群众离不开的行业，但是也必须老老实实的经营，弄虚作假，投机取巧，不仅老百姓不答应，市场游戏规则也不同意。只有让房地产业步入健康、和谐的发展轨道，房地产业才会有光明的未来。
